Magnifique Propriété Avec Maison De Maître, Moulin Et Gîtes

Située à seulement 15 km de Barbezieux, entre Cognac, à 30 minutes, et Bordeaux, à environ 1 heure, cette remarquable propriété de caractère propose un style de vie enchanteur dans un cadre naturel magnifiquement préservé.
Offrant près de 790 m² de surface habitable, le domaine est centré autour d’un élégant manoir entièrement rénové d’environ 320 m², alliant charme authentique et confort moderne. Il comprend un hall d’entrée, un salon, une salle à manger, une cuisine entièrement équipée, un cellier, une chaufferie, cinq chambres avec chacune une salle de bain privée, ainsi qu’une chambre supplémentaire occasionnelle.
Trois gîtes indépendants, d’une superficie d’environ 55 m², 70 m² et 63,5 m², offrent un excellent hébergement pour la famille, les amis ou les clients payants. Deux bénéficient d’espaces extérieurs privés, tandis que l’un offre un potentiel important d’extension supplémentaire.
L’un des traits distinctifs de la propriété est son fabuleux moulin du XVIIe siècle, toujours en activité et bénéficiant de droits d’eau officiellement reconnus. Le domaine comprend également une superbe salle de réception de 250 m² avec charpente apparente, cheminée monumentale, vestiaires et cuisine de restauration.
Situé sur un terrain d’environ 2 hectares, l’établissement bénéficie d’un étang, d’un ruisseau, d’une bambouseraie, d’arbres centenaires, d’un potager, d’un four à pain traditionnel et de deux espaces extérieurs couverts. La construction d’une piscine pourrait également être envisagée.
Vendue entièrement meublée et équipée, cette propriété rare conviendrait aussi bien comme résidence familiale importante que comme entreprise hôtelière et événementielle.
Une belle opportunité dans un cadre vraiment unique.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/