Vente Maison/Villa 12 Pièces

iad France - Herve Erisset vous propose: Ensemble Immobilier – Idéal Projet Familial & Investissement Locatif (1 600 €/mois de revenus)
Une opportunité rare sur le marché !
Venez découvrir cette magnifique propriété de 1973 offrant de généreux volumes et divisée en 3 logements indépendants, parfaite pour une grande famille souhaitant habiter sur place tout en générant un revenu locatif immédiat, ou pour un investisseur à la recherche d’une excellente rentabilité.
- HABITATION PRINCIPALE – Volumes, charme et confort. Une maison spacieuse et lumineuse, pensée pour une vie de famille agréable : Au rez-de-chaussée : Spacieuse entrée de 25 m², Vaste séjour chaleureux de 56 m² avec cheminée fonctionnelle, Cuisine indépendante et équipée de 15 m², Buanderie, Débarras / cellier, et WC indépendant. À l’étage : Palier, Suite avec chambre de 16 m² balcon privatif et salle d’eau avec WC, 2ème chambre spacieuse de 17 m² avec grand dressing, 3ème chambre de 13 m², Salle de douche indépendante.
- LOGEMENT MEUBLÉ / AIRBNB – Rentabilité avérée (~800 € / mois). Parfaitement configuré pour de la location courte/moyenne durée avec prestations bien-être. Au rez-de-chaussée : Entrée, salon de 21 m², cuisine/salle à manger conviviale de 22 m², WC. À l’étage : Suite avec chambre de 20 m² et sa salle d’eau privative, 2 chambres de 12,5 m² et 13 m². Pièce supplémentaire de 8 m² (bureau ou chambre d’appoint), Salle de douche avec WC . Extérieur dédié : Terrasse privative avec Jacuzzi (chauffage bois + PAC) et abri de jardin.
- SECOND LOGEMENT LOCATIF – Revenu stable (800 € / mois) : Un appartement indépendant avec extérieur privatif : Au rez-de-chaussée : Cuisine de 20 m², buanderie, WC séparé. À l’étage : très grand espace nuit de 27 m², dégagement 9 m², belle salle de bain et WC. Extérieur dédié

PRESTATIONS & ÉQUIPEMENTS TECHNIQUES Chauffage : Chaudière au gaz de ville Eau : Adoucisseur d’eau (installé il y a 5 ans) Menuiseries : Double vitrage sur l’ensemble des ouvertures Assainissement : Fosse septique

LES POINTS FORTS Rapport locatif immédiat : 1 600 € / mois de revenus locatifs générés par les deux logements annexes, réduisant drastiquement les charges ou mensualités de crédit. Indépendance totale des différents espaces de vie. Prestations de détente : Jacuzzi, terrasse et cour privative.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
La présentation d’une pièce d’identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l’article [hidden information] du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l’obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Herve Erisset mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS [hidden information] France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro [hidden information], titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société [hidden information] France SAS.
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