Vente Maison Traditionnelle 9 Pièces

iad France - Nathalie Perdereau vous propose: Rare sur le secteur d’Iwuy, à 15 min de Cambrai et 30 min d’Arras :

Découvrez cette Demeure de caractère entièrement rénovée avec goût, développant près de 400 m² de surface totale dont 350 m² habitables, implantée sur un terrain clos et arboré d’environ 2 200 m².

Dès l’entrée le charme opère avec des volumes généreux et la qualité des prestations offrant un cadre de vie exceptionnel où chaque espace a été réalisé pour allier confort, élégance et fonctionnalité.

Un rez-de-chaussée pensé pour recevoir :
- Un vaste hall d’entrée desservant une superbe pièce de vie de plus de 60 m² avec salon séjour,
- Une magnifique cuisine contemporaine aménagée et équipée de 34 m²,
- Une très grande chambre,
- Une salle de bains,
- Un WC indépendant,
Véritable atout, cette chambre bénéficie également d’un accès indépendant depuis l’extérieur, offrant une solution idéale pour une activité libérale ou un espace de télétravail.

Un espace nuit spacieux et confortable :
- Accessible par un magnifique escalier en bois massif,
- Une suite parentale avec salle d’eau privative,
- Trois grandes chambres dont une avec dressing attenant,
- Une élégante mezzanine aménagée en salon,
- Une vaste salle de bains équipée d’une baignoire, d’une douche à l’italienne et d’un WC.

Un sous-sol aux possibilités exceptionnelles :
Bien plus qu’un simple sous-sol, ce niveau entièrement aménagé, chauffé et carrelé constitue un véritable espace de vie supplémentaire,
vous y découvrirez :
- L’opportunité d’ une immense pièce de vie,
- Un salon agrémenté d’une verrière,
- Une chambre pouvant faire office de bureau ou de salle de loisirs,
- Une grande buanderie aménagée,
- Un débarras avec différentes fonctions possibles,
- Une chaufferie avec point d’eau et WC indépendant,
- Un grand espace garage permettant de stationner plusieurs véhicules.

Confort et prestations haut de gamme :
La propriété a bénéficié d’une rénovation récente de qualité avec une attention particulière portée sur le choix des matériaux, des finitions et de la performance énergétique grâce à sa pompe à chaleur qui alimente l’intégralité de la maison, y compris le sous-sol et qui garantit un confort optimal tout au long de l’année.
À l’extérieur, le terrain entièrement clos et arboré offre un véritable écrin de verdure où calme et intimité sont préservés sans oublier les caméras de télésurveillance pour assurer votre sécurité.

Située dans une petite rue tranquille, la propriété bénéficie d’un emplacement recherché à proximité immédiate des écoles, commerces et commodités. Les principaux axes routiers autour d’Iwuy permettent de rejoindre rapidement Cambrai, Valenciennes, Arras, Lille ainsi que Paris en 1h30 par l’A2.

Cette Demeure d’exception réunit avec élégance : volumes remarquables, prestations haut de gamme, excellente performance énergétique ( DPE classé B) et potentiel d’aménagement incroyable.
Un bien rare sur le marché !

Une visite suffira pour en mesurer tout le potentiel et tomber sous son charme…

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Information d’affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 73 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l’obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Perdereau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS [hidden information] France immatriculé au RSAC de Arras sous le numéro [hidden information], titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société [hidden information] France SAS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/