Maison Fonctionnelle Et Modulable De 131 M² Et 164 M² Au Sol Rue Pierre Moulie, Ivry Sur Seine

Cette maison de ville, niché au cœur d’une petite copropriété de 6 lots, se démarque par son caractère rare et atypique. Dissimulée derrière l’immeuble principal, elle jouit d’une tranquillité absolue grâce à sa situation en retrait sur une rue calme.

Répartie sur trois niveaux, cette demeure de 131 m² Carrez et 164 m² au sol allie avec brio charme et fonctionnalité. Initialement divisée en deux parties distinctes, elle offre des espaces extrêmement adaptables selon les modes de vie et les aspirations de ses occupants.

Le niveau principal de 60 m² accueille ainsi les pièces de vie communes : cuisine équipée ouverte sur la salle à manger et double séjour exposé sud-est, arrière-cuisine buanderie.

À l’étage, un bel espace climatisé de 28 m² aménagé en chambre, coin bureau et espace salle de bain.

Le premier niveau quant à lui dispose d’une chambre avec entrée indépendante, salle de bains et dressing, le tout ouvrant sur une terrasse de 12,6m².

Un studio mitoyen de 28 m², avec entrée séparée, vient compléter cette offre, offrant de multiples possibilités d’utilisation.

La terrasse est également accessible depuis le studio.

Les charges de copropriétés sont de 567€/trimestre et la taxe foncière annuelle est de 2 286 €.

Situé dans un quartier dynamique et recherché, à quelques minutes à pied du centre historique d’Ivry, cet ensemble immobilier bénéficie d’un environnement particulièrement agréable, avec de nombreux commerces, marchés et espaces verts à proximité. A 5 minutes à pied de la station de métro Pierre et Marie Curie (ligne 7) et à 8 minutes du T9, également à moins de 15 min à pied du RER C Ivry Sur Seine.

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Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/