Sale Demeure 5 Pieces

iad France - Karine Ruault vous propose: PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE AU CŒUR D’UN PARC ARBORÉ DE 2 546 M²

Piscine chauffée • Studio indépendant • Maison balinaise • Terrain constructible

Itteville – La Butte

Prix : 549 000 €

Une maison qui offre quatre paysages différents selon les saisons.

Certaines maisons se visitent. D’autres se ressentent.

À seulement 40 km de Paris, dans le secteur recherché de La Butte à Itteville, cette propriété singulière offre un cadre de vie rare où la nature fait partie intégrante de la maison.

Nichée au cOEur d’un parc arboré de 2 546 m² peuplé d’arbres centenaires, de pins majestueux, de sapins, d’oliviers et d’arbres fruitiers, elle séduit par son atmosphère paisible, son absence totale de vis-à-vis et sa remarquable ouverture sur l’extérieur.

Au printemps, le parc s’éveille dans une explosion de verdure. L’été invite à profiter de la piscine et des longues soirées sous les arbres. L’automne pare la propriété de couleurs chaleureuses. L’hiver, les immenses baies vitrées offrent un spectacle apaisant sur le jardin enneigé.

Ici, la nature n’est pas seulement un environnement : elle fait partie de la maison.

Ancienne demeure ayant accueilli la famille du compositeur Serge Rachmaninov, cette propriété possède une âme et une histoire qui participent à son caractère unique.

Une pièce de vie exceptionnelle tournée vers le jardin:

Le cOEur de la maison est un superbe espace de vie d’environ 70 m² organisé en deux univers complémentaires.

D’un côté, un salon chaleureux avec cheminée invite aux moments de convivialité et de détente. De l’autre, un magnifique espace baigné de lumière grâce à d’impressionnantes baies vitrées panoramiques offrant une vue spectaculaire sur le parc.

La frontière entre intérieur et extérieur semble disparaître, créant une sensation rare de communion avec la nature. À chaque saison, le paysage devient un tableau vivant dont on profite confortablement depuis la maison.

La cuisine équipée en marbre s’ouvre directement sur une agréable terrasse avec barbecue, offrant une magnifique vue sur les rochers qui participent au charme naturel de la propriété.

La maison principale:

Rez-de-chaussée:
* Entrée avec nombreux rangements
* Cuisine équipée en marbre avec accès terrasse
* Espace de vie d’environ 70 m² avec cheminée et baies vitrées panoramiques
* WC indépendant

Étage:
* Trois chambres confortables
* Grande salle d’eau
* WC indépendant
* Immense terrasse avec vue dominante sur le parc arboré

Sous-sol partiel:
* Bureau
* Buanderie aménagée avec nombreux rangements
* Cave à vin

Un studio indépendant aux multiples possibilités:

Véritable atout de la propriété, le studio indépendant de 16 m² avec mezzanine, salle d’eau en mosaïque de pierre naturelle et toilettes offre de nombreuses possibilités.

Il peut accueillir famille et amis, servir d’espace professionnel, générer un revenu locatif ou permettre à un adolescent de bénéficier de son indépendance tout en restant à proximité de la maison familiale.

Un extérieur pensé pour profiter pleinement de la nature:

Le parc constitue un véritable écrin de verdure où chaque espace invite à la détente.

Vous profiterez notamment de :

* Une grande piscine chauffée et couverte de 10 m x 4,5 m
* Une douche solaire
* Une charmante maison balinaise en bois installée au bord de la piscine, idéale pour les moments de repos, de lecture ou de convivialité
* Une grande terrasse
* Deux abris de jardin
* Un abri à bois
* De magnifiques rochers naturels participant au caractère unique du lieu

Stationnement et potentiel d’évolution:

À l’avant de la propriété, un vaste espace de stationnement privatif permet d’accueillir confortablement 5 à 6 véhicules.

Un second accès par un grand portail situé au fond du jardin permet également l’entrée d’un véhicule, d’un camping-car ou d’une remorque.

Le terrain étant constructible, il offre de nombreuses possibilités d’aménagement : création d’un garage, d’un carport, d’un atelier ou d’espaces de rangement supplémentaires selon les besoins de ses futurs propriétaires.

Confort et environnement:
* Double vitrage
* Cheminée avec diffuseur de chaleur
* Système d’alarme
* Aucun vis-à-vis
* Secteur résidentiel recherché

Écoles, collège, lycée avec ramassage scolaire et commerces à proximité.

Les amoureux de nature apprécieront également les nombreux sentiers de randonnée, parcs et châteaux qui entourent la propriété.

Une propriété rare où lumière, nature, sérénité et qualité de vie se rencontrent.

Un lieu préservé et inspirant, offrant un visage différent à chaque saison et une véritable sensation d’évasion à seulement quelques kilomètres de Paris.

Cette propriété séduira les amoureux de nature, de lumière et d’espaces préservés, à la recherche d’un lieu de vie unique où chaque saison offre un nouveau paysage.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Information d’affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 320 et classe CLIMAT E indice 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l’obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karine Ruault mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS [hidden information] France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro [hidden information], titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société [hidden information] France SAS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/