Sud De La France Provence Exceptionnelle Villa Contemporaine Pieds Dans L'eau Istres En Provence

Carmen De Waal Sextant France International a le plaisir de vous présenter cette villa contemporaine exceptionnelle, idéalement située à quelques pas de l’étang de Berre, en bordure du centre-ville d’Istres, dans un cadre paisible et privilégié. Dès l’instant où vous entrez, le ton est donné. L’entrée s’ouvre sur un vaste espace de vie baigné de lumière, où le regard est immédiatement attiré par la vue imprenable sur l’étang de Berre. La cuisine ultramoderne, entièrement ouverte sur le salon, crée une atmosphère fluide et accueillante, renforcée par des portes vitrées du sol au plafond qui inondent l’espace de lumière naturelle. La terrasse principale, une extension de la pièce à vivre, surplombe une piscine à débordement chauffée, offrant une vue imprenable à chaque instant. Le premier espace nuit comprend deux chambres, une salle de bains et une suite principale avec sa propre salle de douche privée et des toilettes séparées, ainsi qu’un accès direct à la terrasse. Un escalier discret situé derrière la cuisine mène à l’étage supérieur, où vous trouverez trois chambres supplémentaires, dont l’une comprend une salle de douche privative, des toilettes indépendantes et un accès pour les trois pièces à une deuxième terrasse panoramique, offrant la même vue imprenable. Le sous-sol entièrement aménagé offre des caractéristiques exceptionnelles : un garage spacieux, une buanderie, une piscine intérieure chauffée, et même un home cinéma privé avec bar, chaque détail a été pensé avec soin pour le confort et le divertissement. À l’arrière de la propriété, deux appartements indépendants d’une chambre (31 m² chacun) offrent un excellent potentiel locatif ou un hébergement privé pour les invités et la famille. Le tout à 25 mètres du bord de l’eau et à 200 mètres de la plage de la Romaniquette. Une visite virtuelle de cette propriété exceptionnelle est disponible sur notre site internet. Ne manquez pas l’occasion de l’explorer comme si vous y étiez ! ________________________________________________________________________________ Construite en 2017, cette résidence de prestige offre plus de 318 m² de surface habitable sur un terrain paysager de 1 007 m², sans voisins en vis-à-vis, idéale comme maison familiale ou résidence secondaire de luxe. Caractéristiques principales de la villa : 6 chambres, dont une somptueuse suite principale de 35 m² avec dressing, salle de douche double et accès à la terrasse avec pergolas bioclimatiques 2 piscines chauffées : une piscine extérieure à débordement et une piscine intérieure au niveau inférieur Salle de cinéma privée avec bar parfaite pour recevoir 2 appartements indépendants d’une chambre entièrement équipés (31 m² chacun) idéaux pour les invités ou la location saisonnière Garage pour 6 véhicules, bornes de recharge électrique, plus 4 places de parking extérieures supplémentaires Disposition Equipements : Rez-de-chaussée : Un salon ouvert de 74 m² espace baigné de lumière naturelle grâce à de grandes baies vitrées Cuisine design entièrement équipée ouverte sur le salon Accès direct à une grande terrasse avec vue panoramique, aux pergolas bioclimatiques et à la piscine extérieure Espace nuit avec 2 chambres, une salle de bain et la suite principale avec dressing et salle de bains privés Premier étage : 3 chambres supplémentaires, dont une avec salle de bain privée, toutes avec accès à la terrasse et vue imprenable Sous-sol entièrement aménagé : Piscine intérieure chauffée Home cinéma privé avec bar Buanderie, locaux techniques, et garage spacieux Technique Caractéristiques Sécurité : Climatisation réversible avec pompe à chaleur Système d’alarme, vidéophone, interphone, 8 caméras de surveillance, détecteurs de mouvement intérieurs/extérieurs, adoucisseur d’eau, Internet par fibre optique, volets électriques, système d’aspiration centralisé Portail automatique, configuration nécessitant peu d’entretien ____________________________________________________________________________ Environnement Commodités : Idéalement situé à seulement : 25 m de l’étang de Berre, accès piétonnier direct à 200 m de la plage de la Romaniquette, 500 m du centre-ville d’Istres, 300 à 500 m des commerces, écoles, et arrêts de bus à 3 km de la gare 40 km de l’aéroport de Marseille-Provence 10 km de l’accès autoroutier Informations clés : Année de construction : 2017 Surface habitable : 318 m² Superficie du terrain : 1 007 m² Nombre de pièces : 7 chambres : 6 Dépendances : 2 appartements meublés d’une chambre (31 m² chacun) Classe énergétique : B/Classe climatique : A Taxe foncière : 7 496 Contactez Carmen de Waal à [informations cachées] ou par e-mail : [informations cachées] Plus d’informations disponible à l’adresse : [informations cachées] Ref 24009 _______________________________________________________________________ ______________ ISTRES, EN PROVENCE Située au cœur de la Provence, Istres offre un cadre de vie exceptionnel entre l’étang de Berre et l’étang de l’Olivier, en bordure de la plaine de la Crau. Proche des plages, des Alpilles et de la Camargue, la ville allie nature préservée et dynamisme urbain. En été, ses événements culturels et festifs attirent à la fois les habitants et les visiteurs. À seulement 40 km de l’aéroport de Marseille-Marignane, Istres iest prisée pour son style de vie décontracté et son emplacement idéal dans le sud de la France.

Carmen De Waal Sextant France International se réjouit de présenter cette villa contemporaine exceptionnelle, idéalement située à quelques pas de l’étang de Berre, sur les rives du centre d’Istres, dans un environnement tranquille et privilégié. Desde el momento en que entras, la sensation est claire. La entrada se ouvre sur un amplio y luminoso espacio de estar, donde la mirada se dirige inmediatamente hacia las impresionantes vistas despejadas sobre el Etang de Berre. La cocina ultramoderna, totalement ouverte au salon, crée un environnement fluide et agréable, réalisé par des fenêtres de sol a techo qui inundan el espacio de luz natural. La terrasse principale, qui prolonge la salle de séjour, surplombe une piscine à débordement climatisée et offre des vues spectaculaires sur tout le temps. La première zone de nuit comprend deux chambres, une salle de bains et une suite principale avec salle de bains privative avec douche, sol indépendant et accès direct à la terrasse. Una discreta escalera, situada detrás de la cocina, conduce a la planta superior, donde se encuentran tres dormitorios adicionales, uno de ellos with baño privado, un aseo independiente y, para los tres, acceso a una segunda terraza panorámica avec la même vue impressionnante. El sótano totalmente acondicionado propose des prestations exceptionnelles : un grand garage, un lave-linge, une piscine couverte climatisée et incluso un cinéma privado avec bar cada detalle ha sido cuidadosamente pensado para el confort y el entretenimiento. Dans la partie arrière de la propriété, deux appartements indépendants de un dortoir (31 m² chacun) offrent un excellent potentiel de location ou d’hébergement privé pour les invités et les familles. Tout cela se trouve à seulement 25 mètres de la Corilla et à 200 mètres de la plage de La Romaniquette. Un recorrido virtual de esta propiedad excepcional está disponible en nuestra página web ¡no pierda la oportunidad de visitarla como si estuviera allí ! Année de construction : 2017 Surface habitable : plus de 318 m² Terrain : 1 007 m² Sin vecinos directos Idéal comme résidence familiale ou deuxième maison de luxe. Caractéristiques principales de la villa : 6 chambres, dont une magnifique suite principale de 35 m² avec vestidor, douche double et accès à une terrasse avec pergolas bioclimáticas 2 piscines climatisées : une extérieure infinie et une cabine Salle de bains privative avec bar 2 appartements indépendants totalement équipés (31 m² chacun) Garage pour 6 véhicules, points de charge pour voitures électriques + 4 places extérieures supplémentaires Distribution des services : Planta baja : 74 m² de salón-comedor abierto avec grande luminosité Cocina de diseño totalement équipée, ouverte sur le salon Accès direct à une vaste terrasse avec vue panoramique, pergolas bioclimáticas et piscine extérieure Zone de nuit avec 2 chambres, salle de bains et suite principale avec vestidor et salle de bain privée Premier étage : 3 chambres supplémentaires, une avec salle de bain privée, toutes avec terrasse et vue Sótano : Piscine cubierta climatisée salle de cinéma privée avec bar Lavadero, cuartos técnicos y amplio garaje Equipamiento técnico seguridad Equipamiento técnico seguridad : climatisation réversible avec pompe à chaleur, système d’alarme, portier vidéo, 8 caméras de surveillance, détecteurs de mouvement, décalcificateur d’eau, Internet par fibre optique, persianas eléctricas, système d’aspiration central Portón automático, design de bajo mantenimiento Localisation : 25 m de l’étang de Berre (accès direct) 200 m de la plage de La Romaniquette 500 m du centre d’Istres 300500 m des boutiques, des écoles et des parkings 3 km de la gare ferroviaire 40 km de l’aéroport de Marsella-Provence 10 km de l’autoroute Contacto : Carmen de Waal [informations cachées] [informations cachées] Más información : [informations cachées] Ref. 24009 ISTRES, EN PROVENZA En el corazón de la Provenza, entre l’étang de Berre et l’étang de l’Olivier, et en bordure de la plaine de La Crau, Istres offre une qualité de vie exceptionnelle. À proximité des plages, des Alpilles et de la Camarga, la ville allie une nature préservée à un dynamisme urbain. En verano, sus eventos culturales y festivos atraen tanto a residentes como a visitantes. À seulement 40 km de l’aéroport de Marsella-Marignane, Istres est appréciée pour son style de vie détendu et son emplacement idéal dans le sud de la France.

Carmen De Waal Sextant France International freut sich, Ihnen diese außergewöhnliche, villa moderne zu präsentieren, ideal gelegen nur wenige Schritte vom Étang de Berre, am Rande des Stadtzentrums von Istres, in einer ruhigen und privilegierten Umgebung. Schon beim Betreten wird der Ton gesetzt. Der Eingangsbereich öffnet sich zu einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnraum, in dem Ihr Blick sofort auf den freien Blick über den L’étang de Berre est une cascade. Die ultramoderne, vollständig zum Wohnzimmer offene Küche schafft eine fließende, einladende Atmosphäre, verstärkt durch bodentiefe Fensterfronten, die den Raum mit natürlichem Licht durchfluten. Die Hauptterrasse, als Verlängerung des Wohnbereichs, überblickt einen beheizten Infinity-Pool und bietet zu jeder Tageszeit atemberaubende Aussichten. Der erste Schlafbereich verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Mastersuite mit eigenem Duschbad und separatem WC sowie direktem Zugang zur Terrasse. Eine diskrete Treppe hinter der Küche führt ins Obergeschoss, wo sich drei weitere Schlafzimmer befinden, eines davon mit eigenem Bad, ein separate WC sowie für alle drei Zimmer Zugang zu einer zweiten Panoramaterrasse mit demselben beeindruckenden Blick. Das komplett ausgebaute Untergeschoss bietet herausragende Annehmlichkeiten : eine große Garage, einen Waschraum, ein beheiztes Hallenbad und sogar ein privates Heimkino mit Bar jedes Detail wurde sorgfältig durchdacht, um Komfort und Unterhaltung zu bieten. Auf der Rückseite des Grundstücks befinden sich zwei unabhängige Ein-Zimmer-Apartments (je 31 m²), die hervorragendes Vermietungspotenzial oder private Unterkunft für Gäste und Familie bieten. Tous les jours, vous serez à 25 mètres de l’eau et à 200 mètres de la plage de La Romaniquette. Eine virtuelle Besichtigung dieser außergewöhnlichen Immobilie finden Sie auf unserer Website verpassen Sie nicht die Gelegenheit, sie zu erleben, als wären Sie vor Ort ! Année de construction : 2017 Appartement : plus de 318 m² Terrain : 1 007 m² Keine direkte Einsicht Ideal als Familienwohnsitz oder luxuriöser Zweitwohnsitz. Wichtige Merkmale der Villa : 6 chambres, darunter eine prächtige 35 m² große Master suite mit Ankleidezimmer, Doppel-Dusche und Terrassenzugang mit bioklimatischen Pergolen 2 beheizte Swimmingpools : ein Infinity-Außenpool und ein Hallenbad Privates Heimkino mit Bar 2 voll ausgestattete, unababled hängige Apartments (31 m²) Garage pour 6 véhicules, Ladestationen für E-Autos + 4 weitere Außenstellplätze Grundriss Ausstattung : Erdgeschoss : 74 m² offener Wohnbereich mit viel Tageslicht Voll ausgestattete Designküche, offen zum Wohnraum Zugang zu großer Terrasse mit großer Terrasse mit Panoramablick, bioklimatischen Pergolen und Außenpool Schlafbereich mit 2 Schlafzimmern, Bad und Mastersuite mit Ankleide und eigenem Bad Obergeschoss : 3 weitere Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Bad alle mit Terrasse und Aussicht Kellergeschoss : Beheiztes Hallenbad Privates Heimkino mit Bar Waschraum, Technikräume und große Garage Technische Merkmale Sicherheit : Umkehrbare Klimaanlage mit Wärmepumpe Alarmanlage, Video-Gegensprechanlage, 8 caméras de surveillance, Bewegungsmelder Wasserenthärter, Glasfaser-Internet, elektrische Rollläden, zentrales Staubsaugersystem Automatisches Tor, Plegeleichte Anlage Lage Environnement : 25 m de l’étang de Berre (accès direct) 200 m de la plage La Romaniquette 500 m du centre-ville d’Istres 300500 m zu Geschäften, Schulen und Bushaltestellen 3 km de la gare 40 km de l’aéroport Marseille-Provence 10 km zzzur Autobahnauffahrt Kontakt : Carmen de Waal [informations cachées] [informations cachées] Weitere Informationen : [informations cachées] Réf. 24009 ISTRES, EN PROVENCE Im Herzen der Provence, zwischen dem Étang de Berre und dem Étang de l’Olivier, am Rande der Ebene von La Crau, bietet Istres eine außergewöhnliche Lebensqualität. In der Nähe von Stränden, den Alpilles und der Camargue verbindet die Stadt unberührte Natur mit urbaner Dynamik. Im Sommer ziehen kulturelle und festliche Veranstaltungen sowohl Bewohner als auch Besucher an. À seulement 40 km de l’aéroport de Marseille-Marignane, la ville d’Istres est connue pour son art de vivre et sa situation idéale dans le sud de la France.

Carmen De Waal Sextant France International a le plaisir de vous présenter cette exceptionnelle villa contemporaine, idéalement située à seulement quelques pas de l’étang de Berre, à la lisière du centre-ville d’Istres, dans un environnement calme et privilégié. Dés l’entrée, le ton est donné. L’espace s’ouvre sur une vaste pièce de vie lumineuse, où le regard est immédiatement attiré par l’horizon dégagé sur l’étang de Berre. La cuisine ultra moderne, ouverte sur le salon, crée une atmosphère fluide et conviviale, sublimée par les baies vitrées en pleine hauteur qui inondent la pièce de lumière naturelle. La terrasse principale, dans le prolongement du séjour, surplombe une piscine à débordement chauffée et est tournée vers ce paysage unique. Ici, chaque instant prend une dimension spectaculaire. Côté nuit, la maison se compose d’un premier espace avec deux chambres, une salle de bain, ainsi qu’une suite parentale bénéficiant de sa propre salle d’eau et de WC indépendants, avec un accès direct à la terrasse. Un escalier discret, situé derrière la cuisine, mène à l’étage, où vous découvrirez trois nouvelles chambres, dont une avec sa salle d’eau privative, un WC indépendant, et surtout une seconde terrasse panoramique offrant une vue toujours aussi saisissante. Le sous-sol, entièrement aménagé, réserve des surprises de taille : un immense garage, une buanderie, une piscine intérieure chauffée et même une salle de cinéma avec bar. Un véritable espace de détente et de loisirs, pensé dans les moindres détails. À l’arrière de la propriété, deux appartements T2 indépendants de 31 m² offrent chacun des possibilités locatives intéressantes ou peuvent accueillir famille et amis en toute autonomie. Le tout à 25 mètres du bord de l’eau, et seulement 200 mètres de la plage de la Romaniquette. Conçue en 2017, cette propriété de standing de plus de 318 m² habitables est édifiée sur une parcelle paysagée de 1007 m², sans vis-à-vis, et pensée pour une vie familiale ou une résidence secondaire d’exception. ________________________________________ Les atouts majeurs de la villa : 6 chambres dont une somptueuse suite parentale de 35 m² avec dressing, salle d’eau double et accès terrasses avec ses pergolas bioclimatiques 2 piscines : une piscine extérieure à débordement chauffée et une piscine intérieure chauffée au sous-sol Salle de cinéma avec bar privé, idéal pour des soirées conviviales 2 appartements T2 indépendants de 31 m² chacun, parfaits pour recevoir ou pour de la location saisonnière Garage 6 véhicules, bornes de recharge électriques, 4 places extérieures supplémentaires ________________________________________ Agencement prestations : Rez-de-chaussée : Un espace de vie de 74 m², baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées Une cuisine design entièrement équipée ouverte sur le séjour Accès direct à une grande terrasse avec vue, pergolas bioclimatiques et piscine space exterieur nuit avec 2 chambres, une salle de bain et la suite parentale avec son dressing et sa salle d’eau Étage : 3 chambres supplémentaires, dont une avec salle d’eau privative, toutes avec accès terrasse et vue panoramique Sous-sol aménagé : Piscine intérieure chauffée Salle de cinéma privée avec bar Buanderie, locaux techniques, garage spacieux ________________________________________ Prestations techniques et sécurité : Climatisation réversible par pompe à chaleur Alarme, vidéophone, interphone, 8 caméras de surveillance, détecteurs de mouvements intérieurs/extérieurs Adoucisseur d’eau, fibre optique, volets roulants électriques, aspiration centralisée Portail automatique, entretien facile ________________________________________ Environnement commodités : Idéalement implantée à proximité immédiate : Étang de Berre : à 25 m, accès direct à pied Plage de la Romaniquette : à 200 m Centre-ville : à 500 m Commerces, écoles, bus : entre 300 et 500 m Gare : 3 km Aéroport Marseille-Provence : 40 km Accès autoroute : 10 km ________________________________________ Informations clés : Année de construction : 2017 Surface habitable : 318 m² Terrain : 1007 m² Nombre de pièces : 7 Nombre de chambres : 6 Dépendances : 2 T2 meublés (31 m² chacun) Classe énergie : B/Climat : A Taxe foncière : 7 496 ________________________________________ Contactez Carmen de Waal au [informations cachées] ou par mail à [informations cachées] Plus d’infos sur [informations cachées] La visite virtuelle de cette propriété d’exception est disponible sur notre site internet. Ne manquez pas l’occasion de la découvrir comme si vous y étiez ! Réf 24009 _________________________________________ ISTRES EN PROVENCE Située au cœur de la Provence, Istres bénéficie d’un cadre de vie exceptionnel, entre les étangs de Berre et de l’Olivier, en lisière de la plaine de la Crau. À proximité des plages, des Alpilles et de la Camargue, la ville allie nature préservée et dynamisme. L’été, ses nombreuses animations culturelles et festives attirent les visiteurs comme les habitants. À seulement 40 km de l’aéroport de Marseille-Marignane, Istres séduit par sa douceur de vivre et sa situation idéale dans le Sud.

Carmen De Waal Sextant France International is verheugd deze uitzonderlijke, eigentijdse villa te presenteren, ideaal gelegen op slechts enkele stappen van het étang de Berre, aan de rand van het centrum van Istres, in een rustige and bevoorrechte omgeving. À partir du moment où vous vous trouvez à l’intérieur, vous serez surpris. De entree opent naar een ruime, lichte leefruimte, waar uw blik onmiddellijk wordt getrokken naar het onbelemmerde uitzicht over het Étang de Berre. La clé ultramoderneken, volledig open naar de woonkamer, creëert een vloeiende, gastvrije sfeer, versterkt door kamerhoge glazen schuifdeuren die de ruimte overspoelen met natuurlijk licht. Het hoofdterras, een verlengstuk van de leefruimte, kijkt uit over een verwarmd overloopzwembad en biedt op elk moment een adembenemend uitzicht. La première partie de la chambre comprend deux chambres, une salle de bains et une suite principale avec salle de bains privative avec douche et toilettes séparées, ainsi qu’un accès direct à la terrasse. Een discrete trap achter de keuken leidt naar de bovenverdieping, waar u drie extra slaapkamers vindt, waarvan één met een eigen en-suite badkamer, een apart toilet en voor alle drie de kamers toegang tot een tweede panoramisch terras, met hetzelfde indrukwekkende uitzicht. De volledig afgewerkte kelder biedt uitzonderlijke voorzieningen : een ruime garage, een wasruimte, een verwarmd binnenzwembad en zelfs een privébioscoop met bar elk detail is zorgvuldig doordacht voor comfort en ontspanning. Aan de achterzijde van het perceel bevinden zich twee zelfstandige appartementen met één slaapkamer (elk 31 m²), die uitstekende verhuurmogelijkheden bieden of privé-accommodatie voor gasten en familie. Tout cela se trouve à seulement 25 mètres du plan d’eau et à 200 mètres de la plage de La Romaniquette. Een virtuele rondleiding van deze uitzonderlijke woning is beschikbaar op our website mis de kans niet om het te ontdekken alsof u er zelf bent ! Année de construction : 2017 Surface habitable : plus de 318 m² Superficie : 1 007 m² Geen inkijk Ideal als gezinswoning or luxe tweede verblijf. Caractéristiques principales de la villa : 6 chambres, dont une magnifique suite principale de 35 m² avec dressing, douche double et accès à la terrasse avec pergola bioclimatique et 2 piscines chauffées : une piscine extérieure avec vue sur l’eau et une piscine intérieure Privébioscoop met bar 2 vollevolley appartements indépendants de 31 m² chacun Garage pour 6 véhicules, laadpunten voor elektrische auto’s + 4 extra parkeerplaatsen buiten Indeling voorzieningen : Begane grond : 74 m² open leefruimte met veel lichtinval Volledig uitgeruste designkeuken, open naar salle de travail Accès à une grande terrasse avec vue panoramique, à des pergolas bioclimatiques et à une piscine extérieure. Chambre de nuit avec 2 chambres à coucher, salle de bains et suite principale avec dressing et salle de bains privative Première version : 3 chambres supplémentaires, dont une avec salle de bain privée, toutes avec terrasse et itzicht Kelder : Verwarmd binnenzwembad Privébioscoop met bar Wasruimte, technische ruimtes en ruime garage Technische kmerken Beveiliging : Climatisation ambiante avec pompe à chaleur, système d’alarme, interphone vidéo, 8 caméras de surveillance, détecteurs de mouvement Waterverzachter, Internet en fibre de verre, cabines électriques, système d’aspiration centralisée Automatische poort, onderhoudsvriendelijk design Emplacement : 25 m de l’étang de Berre (accès direct) 200 m de la plage La Romaniquette 500 m du centre d’Istres 300-500 m des commerces, des écoles et des arrêts de bus 3 km de la gare 40 km de l’aéroport de Marseille-Marseille Provence à 10 km d’Oprit snelweg Contact : Carmen de Waal [informations cachées] Plus d’informations : [informations cachées] Réf. 24009 ISTRES, EN PROVENCE Au cœur de la Provence, entre l’étang de Berre et l’étang de l’Olivier en aan de Rand van de vlakte van La Crau, offre à Istres une qualité de vie exceptionnelle. Proche de la plage, des Alpilles et de la Camargue, la ville allie une nature sauvage à une dynamique urbaine. In de zomer trekken cultural en feestelijke evenementen zowel bewoners als bezoekers aan. Située à 40 km de l’aéroport de Marseille-Marignane, la ville d’Istres est connue pour son style de vie exceptionnel et son emplacement idéal dans le sud de la France.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/