$1,333,157
Sud De La France Provence Exceptionnelle Villa Contemporaine Pieds Dans L'eau Istres En Provence
- 6 Chambres
- 3 SdB
- 3,230 Sqft
- 10,840 Sqft lot
- Mis à jour: Aujourd'hui
- 7
À propos de la propriété
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Carmen De Waal Sextant France International a le plaisir de vous présenter cette villa contemporaine exceptionnelle, idéalement située à quelques pas de l’étang de Berre, en bordure du centre-ville d’Istres, dans un cadre paisible et privilégié. Dès l’instant où vous entrez, le ton est donné. L’entrée s’ouvre sur un vaste espace de vie baigné de lumière, où le regard est immédiatement attiré par l
EXCEPTIONAL ARCHITECT-DESIGNED VILLA IN PROVENCE PANORAMIC WATER VIEWS INDOOR
OUTDOOR POOLS
Carmen De Waal of Sextant France
International is delighted to present this exceptional contemporary architect-designed villa, enjoying spectacular panoramic views over the Étang de Berre.
Built in 2017, this remarkable property has been designed around light, space and its privilege
OUTDOOR POOLS
Carmen De Waal of Sextant France
International is delighted to present this exceptional contemporary architect-designed villa, enjoying spectacular panoramic views over the Étang de Berre.
Built in 2017, this remarkable property has been designed around light, space and its privilege
Carmen De Waal Sextant France International a le plaisir de vous présenter cette villa contemporaine exceptionnelle, idéalement située à quelques pas de l’étang de Berre, en bordure du centre-ville d’Istres, dans un cadre paisible et privilégié. Dès l’instant où vous entrez, le ton est donné. L’entrée s’ouvre sur un vaste espace de vie baigné de lumière, où le regard est immédiatement attiré par la vue imprenable sur l’étang de Berre. La cuisine ultramoderne, entièrement ouverte sur le salon, crée une atmosphère fluide et accueillante, renforcée par des portes vitrées du sol au plafond qui inondent l’espace de lumière naturelle. La terrasse principale, une extension de la pièce à vivre, surplombe une piscine à débordement chauffée, offrant une vue imprenable à chaque instant. Le premier espace nuit comprend deux chambres, une salle de bains et une suite principale avec sa propre salle de douche privée et des toilettes séparées, ainsi qu’un accès direct à la terrasse. Un escalier discret situé derrière la cuisine mène à l’étage supérieur, où vous trouverez trois chambres supplémentaires, dont l’une comprend une salle de douche privative, des toilettes indépendantes et un accès pour les trois pièces à une deuxième terrasse panoramique, offrant la même vue imprenable. Le sous-sol entièrement aménagé offre des caractéristiques exceptionnelles : un garage spacieux, une buanderie, une piscine intérieure chauffée, et même un home cinéma privé avec bar, chaque détail a été pensé avec soin pour le confort et le divertissement. À l’arrière de la propriété, deux appartements indépendants d’une chambre (31 m² chacun) offrent un excellent potentiel locatif ou un hébergement privé pour les invités et la famille. Le tout à 25 mètres du bord de l’eau et à 200 mètres de la plage de la Romaniquette. Une visite virtuelle de cette propriété exceptionnelle est disponible sur notre site internet. Ne manquez pas l’occasion de l’explorer comme si vous y étiez ! ________________________________________________________________________________ Construite en 2017, cette résidence de prestige offre plus de 318 m² de surface habitable sur un terrain paysager de 1 007 m², sans voisins en vis-à-vis, idéale comme maison familiale ou résidence secondaire de luxe. Caractéristiques principales de la villa : 6 chambres, dont une somptueuse suite principale de 35 m² avec dressing, salle de douche double et accès à la terrasse avec pergolas bioclimatiques 2 piscines chauffées : une piscine extérieure à débordement et une piscine intérieure au niveau inférieur Salle de cinéma privée avec bar parfaite pour recevoir 2 appartements indépendants d’une chambre entièrement équipés (31 m² chacun) idéaux pour les invités ou la location saisonnière Garage pour 6 véhicules, bornes de recharge électrique, plus 4 places de parking extérieures supplémentaires Disposition Equipements : Rez-de-chaussée : Un salon ouvert de 74 m² espace baigné de lumière naturelle grâce à de grandes baies vitrées Cuisine design entièrement équipée ouverte sur le salon Accès direct à une grande terrasse avec vue panoramique, aux pergolas bioclimatiques et à la piscine extérieure Espace nuit avec 2 chambres, une salle de bain et la suite principale avec dressing et salle de bains privés Premier étage : 3 chambres supplémentaires, dont une avec salle de bain privée, toutes avec accès à la terrasse et vue imprenable Sous-sol entièrement aménagé : Piscine intérieure chauffée Home cinéma privé avec bar Buanderie, locaux techniques, et garage spacieux Technique Caractéristiques Sécurité : Climatisation réversible avec pompe à chaleur Système d’alarme, vidéophone, interphone, 8 caméras de surveillance, détecteurs de mouvement intérieurs/extérieurs, adoucisseur d’eau, Internet par fibre optique, volets électriques, système d’aspiration centralisé Portail automatique, configuration nécessitant peu d’entretien ____________________________________________________________________________ Environnement Commodités : Idéalement situé à seulement : 25 m de l’étang de Berre, accès piétonnier direct à 200 m de la plage de la Romaniquette, 500 m du centre-ville d’Istres, 300 à 500 m des commerces, écoles, et arrêts de bus à 3 km de la gare 40 km de l’aéroport de Marseille-Provence 10 km de l’accès autoroutier Informations clés : Année de construction : 2017 Surface habitable : 318 m² Superficie du terrain : 1 007 m² Nombre de pièces : 7 chambres : 6 Dépendances : 2 appartements meublés d’une chambre (31 m² chacun) Classe énergétique : B/Classe climatique : A Taxe foncière : 7 496 Contactez Carmen de Waal à [informations cachées] ou par e-mail : [informations cachées] Plus d’informations disponible à l’adresse : [informations cachées] Ref 24009 _______________________________________________________________________ ______________ ISTRES, EN PROVENCE Située au cœur de la Provence, Istres offre un cadre de vie exceptionnel entre l’étang de Berre et l’étang de l’Olivier, en bordure de la plaine de la Crau. Proche des plages, des Alpilles et de la Camargue, la ville allie nature préservée et dynamisme urbain. En été, ses événements culturels et festifs attirent à la fois les habitants et les visiteurs. À seulement 40 km de l’aéroport de Marseille-Marignane, Istres iest prisée pour son style de vie décontracté et son emplacement idéal dans le sud de la France.
Carmen De Waal Sextant France International se réjouit de présenter cette villa contemporaine exceptionnelle, idéalement située à quelques pas de l’étang de Berre, sur les rives du centre d’Istres, dans un environnement tranquille et privilégié. Desde el momento en que entras, la sensation est claire. La entrada se ouvre sur un amplio y luminoso espacio de estar, donde la mirada se dirige inmediatamente hacia las impresionantes vistas despejadas sobre el Etang de Berre. La cocina ultramoderna, totalement ouverte au salon, crée un environnement fluide et agréable, réalisé par des fenêtres de sol a techo qui inundan el espacio de luz natural. La terrasse principale, qui prolonge la salle de séjour, surplombe une piscine à débordement climatisée et offre des vues spectaculaires sur tout le temps. La première zone de nuit comprend deux chambres, une salle de bains et une suite principale avec salle de bains privative avec douche, sol indépendant et accès direct à la terrasse. Una discreta escalera, situada detrás de la cocina, conduce a la planta superior, donde se encuentran tres dormitorios adicionales, uno de ellos with baño privado, un aseo independiente y, para los tres, acceso a una segunda terraza panorámica avec la même vue impressionnante. El sótano totalmente acondicionado propose des prestations exceptionnelles : un grand garage, un lave-linge, une piscine couverte climatisée et incluso un cinéma privado avec bar cada detalle ha sido cuidadosamente pensado para el confort y el entretenimiento. Dans la partie arrière de la propriété, deux appartements indépendants de un dortoir (31 m² chacun) offrent un excellent potentiel de location ou d’hébergement privé pour les invités et les familles. Tout cela se trouve à seulement 25 mètres de la Corilla et à 200 mètres de la plage de La Romaniquette. Un recorrido virtual de esta propiedad excepcional está disponible en nuestra página web ¡no pierda la oportunidad de visitarla como si estuviera allí ! Année de construction : 2017 Surface habitable : plus de 318 m² Terrain : 1 007 m² Sin vecinos directos Idéal comme résidence familiale ou deuxième maison de luxe. Caractéristiques principales de la villa : 6 chambres, dont une magnifique suite principale de 35 m² avec vestidor, douche double et accès à une terrasse avec pergolas bioclimáticas 2 piscines climatisées : une extérieure infinie et une cabine Salle de bains privative avec bar 2 appartements indépendants totalement équipés (31 m² chacun) Garage pour 6 véhicules, points de charge pour voitures électriques + 4 places extérieures supplémentaires Distribution des services : Planta baja : 74 m² de salón-comedor abierto avec grande luminosité Cocina de diseño totalement équipée, ouverte sur le salon Accès direct à une vaste terrasse avec vue panoramique, pergolas bioclimáticas et piscine extérieure Zone de nuit avec 2 chambres, salle de bains et suite principale avec vestidor et salle de bain privée Premier étage : 3 chambres supplémentaires, une avec salle de bain privée, toutes avec terrasse et vue Sótano : Piscine cubierta climatisée salle de cinéma privée avec bar Lavadero, cuartos técnicos y amplio garaje Equipamiento técnico seguridad Equipamiento técnico seguridad : climatisation réversible avec pompe à chaleur, système d’alarme, portier vidéo, 8 caméras de surveillance, détecteurs de mouvement, décalcificateur d’eau, Internet par fibre optique, persianas eléctricas, système d’aspiration central Portón automático, design de bajo mantenimiento Localisation : 25 m de l’étang de Berre (accès direct) 200 m de la plage de La Romaniquette 500 m du centre d’Istres 300500 m des boutiques, des écoles et des parkings 3 km de la gare ferroviaire 40 km de l’aéroport de Marsella-Provence 10 km de l’autoroute Contacto : Carmen de Waal [informations cachées] [informations cachées] Más información : [informations cachées] Ref. 24009 ISTRES, EN PROVENZA En el corazón de la Provenza, entre l’étang de Berre et l’étang de l’Olivier, et en bordure de la plaine de La Crau, Istres offre une qualité de vie exceptionnelle. À proximité des plages, des Alpilles et de la Camarga, la ville allie une nature préservée à un dynamisme urbain. En verano, sus eventos culturales y festivos atraen tanto a residentes como a visitantes. À seulement 40 km de l’aéroport de Marsella-Marignane, Istres est appréciée pour son style de vie détendu et son emplacement idéal dans le sud de la France.
Carmen De Waal Sextant France International freut sich, Ihnen diese außergewöhnliche, villa moderne zu präsentieren, ideal gelegen nur wenige Schritte vom Étang de Berre, am Rande des Stadtzentrums von Istres, in einer ruhigen und privilegierten Umgebung. Schon beim Betreten wird der Ton gesetzt. Der Eingangsbereich öffnet sich zu einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnraum, in dem Ihr Blick sofort auf den freien Blick über den L’étang de Berre est une cascade. Die ultramoderne, vollständig zum Wohnzimmer offene Küche schafft eine fließende, einladende Atmosphäre, verstärkt durch bodentiefe Fensterfronten, die den Raum mit natürlichem Licht durchfluten. Die Hauptterrasse, als Verlängerung des Wohnbereichs, überblickt einen beheizten Infinity-Pool und bietet zu jeder Tageszeit atemberaubende Aussichten. Der erste Schlafbereich verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Mastersuite mit eigenem Duschbad und separatem WC sowie direktem Zugang zur Terrasse. Eine diskrete Treppe hinter der Küche führt ins Obergeschoss, wo sich drei weitere Schlafzimmer befinden, eines davon mit eigenem Bad, ein separate WC sowie für alle drei Zimmer Zugang zu einer zweiten Panoramaterrasse mit demselben beeindruckenden Blick. Das komplett ausgebaute Untergeschoss bietet herausragende Annehmlichkeiten : eine große Garage, einen Waschraum, ein beheiztes Hallenbad und sogar ein privates Heimkino mit Bar jedes Detail wurde sorgfältig durchdacht, um Komfort und Unterhaltung zu bieten. Auf der Rückseite des Grundstücks befinden sich zwei unabhängige Ein-Zimmer-Apartments (je 31 m²), die hervorragendes Vermietungspotenzial oder private Unterkunft für Gäste und Familie bieten. Tous les jours, vous serez à 25 mètres de l’eau et à 200 mètres de la plage de La Romaniquette. Eine virtuelle Besichtigung dieser außergewöhnlichen Immobilie finden Sie auf unserer Website verpassen Sie nicht die Gelegenheit, sie zu erleben, als wären Sie vor Ort ! Année de construction : 2017 Appartement : plus de 318 m² Terrain : 1 007 m² Keine direkte Einsicht Ideal als Familienwohnsitz oder luxuriöser Zweitwohnsitz. Wichtige Merkmale der Villa : 6 chambres, darunter eine prächtige 35 m² große Master suite mit Ankleidezimmer, Doppel-Dusche und Terrassenzugang mit bioklimatischen Pergolen 2 beheizte Swimmingpools : ein Infinity-Außenpool und ein Hallenbad Privates Heimkino mit Bar 2 voll ausgestattete, unababled hängige Apartments (31 m²) Garage pour 6 véhicules, Ladestationen für E-Autos + 4 weitere Außenstellplätze Grundriss Ausstattung : Erdgeschoss : 74 m² offener Wohnbereich mit viel Tageslicht Voll ausgestattete Designküche, offen zum Wohnraum Zugang zu großer Terrasse mit großer Terrasse mit Panoramablick, bioklimatischen Pergolen und Außenpool Schlafbereich mit 2 Schlafzimmern, Bad und Mastersuite mit Ankleide und eigenem Bad Obergeschoss : 3 weitere Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Bad alle mit Terrasse und Aussicht Kellergeschoss : Beheiztes Hallenbad Privates Heimkino mit Bar Waschraum, Technikräume und große Garage Technische Merkmale Sicherheit : Umkehrbare Klimaanlage mit Wärmepumpe Alarmanlage, Video-Gegensprechanlage, 8 caméras de surveillance, Bewegungsmelder Wasserenthärter, Glasfaser-Internet, elektrische Rollläden, zentrales Staubsaugersystem Automatisches Tor, Plegeleichte Anlage Lage Environnement : 25 m de l’étang de Berre (accès direct) 200 m de la plage La Romaniquette 500 m du centre-ville d’Istres 300500 m zu Geschäften, Schulen und Bushaltestellen 3 km de la gare 40 km de l’aéroport Marseille-Provence 10 km zzzur Autobahnauffahrt Kontakt : Carmen de Waal [informations cachées] [informations cachées] Weitere Informationen : [informations cachées] Réf. 24009 ISTRES, EN PROVENCE Im Herzen der Provence, zwischen dem Étang de Berre und dem Étang de l’Olivier, am Rande der Ebene von La Crau, bietet Istres eine außergewöhnliche Lebensqualität. In der Nähe von Stränden, den Alpilles und der Camargue verbindet die Stadt unberührte Natur mit urbaner Dynamik. Im Sommer ziehen kulturelle und festliche Veranstaltungen sowohl Bewohner als auch Besucher an. À seulement 40 km de l’aéroport de Marseille-Marignane, la ville d’Istres est connue pour son art de vivre et sa situation idéale dans le sud de la France.
Carmen De Waal Sextant France International a le plaisir de vous présenter cette exceptionnelle villa contemporaine, idéalement située à seulement quelques pas de l’étang de Berre, à la lisière du centre-ville d’Istres, dans un environnement calme et privilégié. Dés l’entrée, le ton est donné. L’espace s’ouvre sur une vaste pièce de vie lumineuse, où le regard est immédiatement attiré par l’horizon dégagé sur l’étang de Berre. La cuisine ultra moderne, ouverte sur le salon, crée une atmosphère fluide et conviviale, sublimée par les baies vitrées en pleine hauteur qui inondent la pièce de lumière naturelle. La terrasse principale, dans le prolongement du séjour, surplombe une piscine à débordement chauffée et est tournée vers ce paysage unique. Ici, chaque instant prend une dimension spectaculaire. Côté nuit, la maison se compose d’un premier espace avec deux chambres, une salle de bain, ainsi qu’une suite parentale bénéficiant de sa propre salle d’eau et de WC indépendants, avec un accès direct à la terrasse. Un escalier discret, situé derrière la cuisine, mène à l’étage, où vous découvrirez trois nouvelles chambres, dont une avec sa salle d’eau privative, un WC indépendant, et surtout une seconde terrasse panoramique offrant une vue toujours aussi saisissante. Le sous-sol, entièrement aménagé, réserve des surprises de taille : un immense garage, une buanderie, une piscine intérieure chauffée et même une salle de cinéma avec bar. Un véritable espace de détente et de loisirs, pensé dans les moindres détails. À l’arrière de la propriété, deux appartements T2 indépendants de 31 m² offrent chacun des possibilités locatives intéressantes ou peuvent accueillir famille et amis en toute autonomie. Le tout à 25 mètres du bord de l’eau, et seulement 200 mètres de la plage de la Romaniquette. Conçue en 2017, cette propriété de standing de plus de 318 m² habitables est édifiée sur une parcelle paysagée de 1007 m², sans vis-à-vis, et pensée pour une vie familiale ou une résidence secondaire d’exception. ________________________________________ Les atouts majeurs de la villa : 6 chambres dont une somptueuse suite parentale de 35 m² avec dressing, salle d’eau double et accès terrasses avec ses pergolas bioclimatiques 2 piscines : une piscine extérieure à débordement chauffée et une piscine intérieure chauffée au sous-sol Salle de cinéma avec bar privé, idéal pour des soirées conviviales 2 appartements T2 indépendants de 31 m² chacun, parfaits pour recevoir ou pour de la location saisonnière Garage 6 véhicules, bornes de recharge électriques, 4 places extérieures supplémentaires ________________________________________ Agencement prestations : Rez-de-chaussée : Un espace de vie de 74 m², baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées Une cuisine design entièrement équipée ouverte sur le séjour Accès direct à une grande terrasse avec vue, pergolas bioclimatiques et piscine space exterieur nuit avec 2 chambres, une salle de bain et la suite parentale avec son dressing et sa salle d’eau Étage : 3 chambres supplémentaires, dont une avec salle d’eau privative, toutes avec accès terrasse et vue panoramique Sous-sol aménagé : Piscine intérieure chauffée Salle de cinéma privée avec bar Buanderie, locaux techniques, garage spacieux ________________________________________ Prestations techniques et sécurité : Climatisation réversible par pompe à chaleur Alarme, vidéophone, interphone, 8 caméras de surveillance, détecteurs de mouvements intérieurs/extérieurs Adoucisseur d’eau, fibre optique, volets roulants électriques, aspiration centralisée Portail automatique, entretien facile ________________________________________ Environnement commodités : Idéalement implantée à proximité immédiate : Étang de Berre : à 25 m, accès direct à pied Plage de la Romaniquette : à 200 m Centre-ville : à 500 m Commerces, écoles, bus : entre 300 et 500 m Gare : 3 km Aéroport Marseille-Provence : 40 km Accès autoroute : 10 km ________________________________________ Informations clés : Année de construction : 2017 Surface habitable : 318 m² Terrain : 1007 m² Nombre de pièces : 7 Nombre de chambres : 6 Dépendances : 2 T2 meublés (31 m² chacun) Classe énergie : B/Climat : A Taxe foncière : 7 496 ________________________________________ Contactez Carmen de Waal au [informations cachées] ou par mail à [informations cachées] Plus d’infos sur [informations cachées] La visite virtuelle de cette propriété d’exception est disponible sur notre site internet. Ne manquez pas l’occasion de la découvrir comme si vous y étiez ! Réf 24009 _________________________________________ ISTRES EN PROVENCE Située au cœur de la Provence, Istres bénéficie d’un cadre de vie exceptionnel, entre les étangs de Berre et de l’Olivier, en lisière de la plaine de la Crau. À proximité des plages, des Alpilles et de la Camargue, la ville allie nature préservée et dynamisme. L’été, ses nombreuses animations culturelles et festives attirent les visiteurs comme les habitants. À seulement 40 km de l’aéroport de Marseille-Marignane, Istres séduit par sa douceur de vivre et sa situation idéale dans le Sud.
Carmen De Waal Sextant France International is verheugd deze uitzonderlijke, eigentijdse villa te presenteren, ideaal gelegen op slechts enkele stappen van het étang de Berre, aan de rand van het centrum van Istres, in een rustige and bevoorrechte omgeving. À partir du moment où vous vous trouvez à l’intérieur, vous serez surpris. De entree opent naar een ruime, lichte leefruimte, waar uw blik onmiddellijk wordt getrokken naar het onbelemmerde uitzicht over het Étang de Berre. La clé ultramoderneken, volledig open naar de woonkamer, creëert een vloeiende, gastvrije sfeer, versterkt door kamerhoge glazen schuifdeuren die de ruimte overspoelen met natuurlijk licht. Het hoofdterras, een verlengstuk van de leefruimte, kijkt uit over een verwarmd overloopzwembad en biedt op elk moment een adembenemend uitzicht. La première partie de la chambre comprend deux chambres, une salle de bains et une suite principale avec salle de bains privative avec douche et toilettes séparées, ainsi qu’un accès direct à la terrasse. Een discrete trap achter de keuken leidt naar de bovenverdieping, waar u drie extra slaapkamers vindt, waarvan één met een eigen en-suite badkamer, een apart toilet en voor alle drie de kamers toegang tot een tweede panoramisch terras, met hetzelfde indrukwekkende uitzicht. De volledig afgewerkte kelder biedt uitzonderlijke voorzieningen : een ruime garage, een wasruimte, een verwarmd binnenzwembad en zelfs een privébioscoop met bar elk detail is zorgvuldig doordacht voor comfort en ontspanning. Aan de achterzijde van het perceel bevinden zich twee zelfstandige appartementen met één slaapkamer (elk 31 m²), die uitstekende verhuurmogelijkheden bieden of privé-accommodatie voor gasten en familie. Tout cela se trouve à seulement 25 mètres du plan d’eau et à 200 mètres de la plage de La Romaniquette. Een virtuele rondleiding van deze uitzonderlijke woning is beschikbaar op our website mis de kans niet om het te ontdekken alsof u er zelf bent ! Année de construction : 2017 Surface habitable : plus de 318 m² Superficie : 1 007 m² Geen inkijk Ideal als gezinswoning or luxe tweede verblijf. Caractéristiques principales de la villa : 6 chambres, dont une magnifique suite principale de 35 m² avec dressing, douche double et accès à la terrasse avec pergola bioclimatique et 2 piscines chauffées : une piscine extérieure avec vue sur l’eau et une piscine intérieure Privébioscoop met bar 2 vollevolley appartements indépendants de 31 m² chacun Garage pour 6 véhicules, laadpunten voor elektrische auto’s + 4 extra parkeerplaatsen buiten Indeling voorzieningen : Begane grond : 74 m² open leefruimte met veel lichtinval Volledig uitgeruste designkeuken, open naar salle de travail Accès à une grande terrasse avec vue panoramique, à des pergolas bioclimatiques et à une piscine extérieure. Chambre de nuit avec 2 chambres à coucher, salle de bains et suite principale avec dressing et salle de bains privative Première version : 3 chambres supplémentaires, dont une avec salle de bain privée, toutes avec terrasse et itzicht Kelder : Verwarmd binnenzwembad Privébioscoop met bar Wasruimte, technische ruimtes en ruime garage Technische kmerken Beveiliging : Climatisation ambiante avec pompe à chaleur, système d’alarme, interphone vidéo, 8 caméras de surveillance, détecteurs de mouvement Waterverzachter, Internet en fibre de verre, cabines électriques, système d’aspiration centralisée Automatische poort, onderhoudsvriendelijk design Emplacement : 25 m de l’étang de Berre (accès direct) 200 m de la plage La Romaniquette 500 m du centre d’Istres 300-500 m des commerces, des écoles et des arrêts de bus 3 km de la gare 40 km de l’aéroport de Marseille-Marseille Provence à 10 km d’Oprit snelweg Contact : Carmen de Waal [informations cachées] Plus d’informations : [informations cachées] Réf. 24009 ISTRES, EN PROVENCE Au cœur de la Provence, entre l’étang de Berre et l’étang de l’Olivier en aan de Rand van de vlakte van La Crau, offre à Istres une qualité de vie exceptionnelle. Proche de la plage, des Alpilles et de la Camargue, la ville allie une nature sauvage à une dynamique urbaine. In de zomer trekken cultural en feestelijke evenementen zowel bewoners als bezoekers aan. Située à 40 km de l’aéroport de Marseille-Marignane, la ville d’Istres est connue pour son style de vie exceptionnel et son emplacement idéal dans le sud de la France.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Carmen De Waal Sextant France International se réjouit de présenter cette villa contemporaine exceptionnelle, idéalement située à quelques pas de l’étang de Berre, sur les rives du centre d’Istres, dans un environnement tranquille et privilégié. Desde el momento en que entras, la sensation est claire. La entrada se ouvre sur un amplio y luminoso espacio de estar, donde la mirada se dirige inmediatamente hacia las impresionantes vistas despejadas sobre el Etang de Berre. La cocina ultramoderna, totalement ouverte au salon, crée un environnement fluide et agréable, réalisé par des fenêtres de sol a techo qui inundan el espacio de luz natural. La terrasse principale, qui prolonge la salle de séjour, surplombe une piscine à débordement climatisée et offre des vues spectaculaires sur tout le temps. La première zone de nuit comprend deux chambres, une salle de bains et une suite principale avec salle de bains privative avec douche, sol indépendant et accès direct à la terrasse. Una discreta escalera, situada detrás de la cocina, conduce a la planta superior, donde se encuentran tres dormitorios adicionales, uno de ellos with baño privado, un aseo independiente y, para los tres, acceso a una segunda terraza panorámica avec la même vue impressionnante. El sótano totalmente acondicionado propose des prestations exceptionnelles : un grand garage, un lave-linge, une piscine couverte climatisée et incluso un cinéma privado avec bar cada detalle ha sido cuidadosamente pensado para el confort y el entretenimiento. Dans la partie arrière de la propriété, deux appartements indépendants de un dortoir (31 m² chacun) offrent un excellent potentiel de location ou d’hébergement privé pour les invités et les familles. Tout cela se trouve à seulement 25 mètres de la Corilla et à 200 mètres de la plage de La Romaniquette. Un recorrido virtual de esta propiedad excepcional está disponible en nuestra página web ¡no pierda la oportunidad de visitarla como si estuviera allí ! Année de construction : 2017 Surface habitable : plus de 318 m² Terrain : 1 007 m² Sin vecinos directos Idéal comme résidence familiale ou deuxième maison de luxe. Caractéristiques principales de la villa : 6 chambres, dont une magnifique suite principale de 35 m² avec vestidor, douche double et accès à une terrasse avec pergolas bioclimáticas 2 piscines climatisées : une extérieure infinie et une cabine Salle de bains privative avec bar 2 appartements indépendants totalement équipés (31 m² chacun) Garage pour 6 véhicules, points de charge pour voitures électriques + 4 places extérieures supplémentaires Distribution des services : Planta baja : 74 m² de salón-comedor abierto avec grande luminosité Cocina de diseño totalement équipée, ouverte sur le salon Accès direct à une vaste terrasse avec vue panoramique, pergolas bioclimáticas et piscine extérieure Zone de nuit avec 2 chambres, salle de bains et suite principale avec vestidor et salle de bain privée Premier étage : 3 chambres supplémentaires, une avec salle de bain privée, toutes avec terrasse et vue Sótano : Piscine cubierta climatisée salle de cinéma privée avec bar Lavadero, cuartos técnicos y amplio garaje Equipamiento técnico seguridad Equipamiento técnico seguridad : climatisation réversible avec pompe à chaleur, système d’alarme, portier vidéo, 8 caméras de surveillance, détecteurs de mouvement, décalcificateur d’eau, Internet par fibre optique, persianas eléctricas, système d’aspiration central Portón automático, design de bajo mantenimiento Localisation : 25 m de l’étang de Berre (accès direct) 200 m de la plage de La Romaniquette 500 m du centre d’Istres 300500 m des boutiques, des écoles et des parkings 3 km de la gare ferroviaire 40 km de l’aéroport de Marsella-Provence 10 km de l’autoroute Contacto : Carmen de Waal [informations cachées] [informations cachées] Más información : [informations cachées] Ref. 24009 ISTRES, EN PROVENZA En el corazón de la Provenza, entre l’étang de Berre et l’étang de l’Olivier, et en bordure de la plaine de La Crau, Istres offre une qualité de vie exceptionnelle. À proximité des plages, des Alpilles et de la Camarga, la ville allie une nature préservée à un dynamisme urbain. En verano, sus eventos culturales y festivos atraen tanto a residentes como a visitantes. À seulement 40 km de l’aéroport de Marsella-Marignane, Istres est appréciée pour son style de vie détendu et son emplacement idéal dans le sud de la France.
Carmen De Waal Sextant France International freut sich, Ihnen diese außergewöhnliche, villa moderne zu präsentieren, ideal gelegen nur wenige Schritte vom Étang de Berre, am Rande des Stadtzentrums von Istres, in einer ruhigen und privilegierten Umgebung. Schon beim Betreten wird der Ton gesetzt. Der Eingangsbereich öffnet sich zu einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnraum, in dem Ihr Blick sofort auf den freien Blick über den L’étang de Berre est une cascade. Die ultramoderne, vollständig zum Wohnzimmer offene Küche schafft eine fließende, einladende Atmosphäre, verstärkt durch bodentiefe Fensterfronten, die den Raum mit natürlichem Licht durchfluten. Die Hauptterrasse, als Verlängerung des Wohnbereichs, überblickt einen beheizten Infinity-Pool und bietet zu jeder Tageszeit atemberaubende Aussichten. Der erste Schlafbereich verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Mastersuite mit eigenem Duschbad und separatem WC sowie direktem Zugang zur Terrasse. Eine diskrete Treppe hinter der Küche führt ins Obergeschoss, wo sich drei weitere Schlafzimmer befinden, eines davon mit eigenem Bad, ein separate WC sowie für alle drei Zimmer Zugang zu einer zweiten Panoramaterrasse mit demselben beeindruckenden Blick. Das komplett ausgebaute Untergeschoss bietet herausragende Annehmlichkeiten : eine große Garage, einen Waschraum, ein beheiztes Hallenbad und sogar ein privates Heimkino mit Bar jedes Detail wurde sorgfältig durchdacht, um Komfort und Unterhaltung zu bieten. Auf der Rückseite des Grundstücks befinden sich zwei unabhängige Ein-Zimmer-Apartments (je 31 m²), die hervorragendes Vermietungspotenzial oder private Unterkunft für Gäste und Familie bieten. Tous les jours, vous serez à 25 mètres de l’eau et à 200 mètres de la plage de La Romaniquette. Eine virtuelle Besichtigung dieser außergewöhnlichen Immobilie finden Sie auf unserer Website verpassen Sie nicht die Gelegenheit, sie zu erleben, als wären Sie vor Ort ! Année de construction : 2017 Appartement : plus de 318 m² Terrain : 1 007 m² Keine direkte Einsicht Ideal als Familienwohnsitz oder luxuriöser Zweitwohnsitz. Wichtige Merkmale der Villa : 6 chambres, darunter eine prächtige 35 m² große Master suite mit Ankleidezimmer, Doppel-Dusche und Terrassenzugang mit bioklimatischen Pergolen 2 beheizte Swimmingpools : ein Infinity-Außenpool und ein Hallenbad Privates Heimkino mit Bar 2 voll ausgestattete, unababled hängige Apartments (31 m²) Garage pour 6 véhicules, Ladestationen für E-Autos + 4 weitere Außenstellplätze Grundriss Ausstattung : Erdgeschoss : 74 m² offener Wohnbereich mit viel Tageslicht Voll ausgestattete Designküche, offen zum Wohnraum Zugang zu großer Terrasse mit großer Terrasse mit Panoramablick, bioklimatischen Pergolen und Außenpool Schlafbereich mit 2 Schlafzimmern, Bad und Mastersuite mit Ankleide und eigenem Bad Obergeschoss : 3 weitere Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Bad alle mit Terrasse und Aussicht Kellergeschoss : Beheiztes Hallenbad Privates Heimkino mit Bar Waschraum, Technikräume und große Garage Technische Merkmale Sicherheit : Umkehrbare Klimaanlage mit Wärmepumpe Alarmanlage, Video-Gegensprechanlage, 8 caméras de surveillance, Bewegungsmelder Wasserenthärter, Glasfaser-Internet, elektrische Rollläden, zentrales Staubsaugersystem Automatisches Tor, Plegeleichte Anlage Lage Environnement : 25 m de l’étang de Berre (accès direct) 200 m de la plage La Romaniquette 500 m du centre-ville d’Istres 300500 m zu Geschäften, Schulen und Bushaltestellen 3 km de la gare 40 km de l’aéroport Marseille-Provence 10 km zzzur Autobahnauffahrt Kontakt : Carmen de Waal [informations cachées] [informations cachées] Weitere Informationen : [informations cachées] Réf. 24009 ISTRES, EN PROVENCE Im Herzen der Provence, zwischen dem Étang de Berre und dem Étang de l’Olivier, am Rande der Ebene von La Crau, bietet Istres eine außergewöhnliche Lebensqualität. In der Nähe von Stränden, den Alpilles und der Camargue verbindet die Stadt unberührte Natur mit urbaner Dynamik. Im Sommer ziehen kulturelle und festliche Veranstaltungen sowohl Bewohner als auch Besucher an. À seulement 40 km de l’aéroport de Marseille-Marignane, la ville d’Istres est connue pour son art de vivre et sa situation idéale dans le sud de la France.
Carmen De Waal Sextant France International a le plaisir de vous présenter cette exceptionnelle villa contemporaine, idéalement située à seulement quelques pas de l’étang de Berre, à la lisière du centre-ville d’Istres, dans un environnement calme et privilégié. Dés l’entrée, le ton est donné. L’espace s’ouvre sur une vaste pièce de vie lumineuse, où le regard est immédiatement attiré par l’horizon dégagé sur l’étang de Berre. La cuisine ultra moderne, ouverte sur le salon, crée une atmosphère fluide et conviviale, sublimée par les baies vitrées en pleine hauteur qui inondent la pièce de lumière naturelle. La terrasse principale, dans le prolongement du séjour, surplombe une piscine à débordement chauffée et est tournée vers ce paysage unique. Ici, chaque instant prend une dimension spectaculaire. Côté nuit, la maison se compose d’un premier espace avec deux chambres, une salle de bain, ainsi qu’une suite parentale bénéficiant de sa propre salle d’eau et de WC indépendants, avec un accès direct à la terrasse. Un escalier discret, situé derrière la cuisine, mène à l’étage, où vous découvrirez trois nouvelles chambres, dont une avec sa salle d’eau privative, un WC indépendant, et surtout une seconde terrasse panoramique offrant une vue toujours aussi saisissante. Le sous-sol, entièrement aménagé, réserve des surprises de taille : un immense garage, une buanderie, une piscine intérieure chauffée et même une salle de cinéma avec bar. Un véritable espace de détente et de loisirs, pensé dans les moindres détails. À l’arrière de la propriété, deux appartements T2 indépendants de 31 m² offrent chacun des possibilités locatives intéressantes ou peuvent accueillir famille et amis en toute autonomie. Le tout à 25 mètres du bord de l’eau, et seulement 200 mètres de la plage de la Romaniquette. Conçue en 2017, cette propriété de standing de plus de 318 m² habitables est édifiée sur une parcelle paysagée de 1007 m², sans vis-à-vis, et pensée pour une vie familiale ou une résidence secondaire d’exception. ________________________________________ Les atouts majeurs de la villa : 6 chambres dont une somptueuse suite parentale de 35 m² avec dressing, salle d’eau double et accès terrasses avec ses pergolas bioclimatiques 2 piscines : une piscine extérieure à débordement chauffée et une piscine intérieure chauffée au sous-sol Salle de cinéma avec bar privé, idéal pour des soirées conviviales 2 appartements T2 indépendants de 31 m² chacun, parfaits pour recevoir ou pour de la location saisonnière Garage 6 véhicules, bornes de recharge électriques, 4 places extérieures supplémentaires ________________________________________ Agencement prestations : Rez-de-chaussée : Un espace de vie de 74 m², baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées Une cuisine design entièrement équipée ouverte sur le séjour Accès direct à une grande terrasse avec vue, pergolas bioclimatiques et piscine space exterieur nuit avec 2 chambres, une salle de bain et la suite parentale avec son dressing et sa salle d’eau Étage : 3 chambres supplémentaires, dont une avec salle d’eau privative, toutes avec accès terrasse et vue panoramique Sous-sol aménagé : Piscine intérieure chauffée Salle de cinéma privée avec bar Buanderie, locaux techniques, garage spacieux ________________________________________ Prestations techniques et sécurité : Climatisation réversible par pompe à chaleur Alarme, vidéophone, interphone, 8 caméras de surveillance, détecteurs de mouvements intérieurs/extérieurs Adoucisseur d’eau, fibre optique, volets roulants électriques, aspiration centralisée Portail automatique, entretien facile ________________________________________ Environnement commodités : Idéalement implantée à proximité immédiate : Étang de Berre : à 25 m, accès direct à pied Plage de la Romaniquette : à 200 m Centre-ville : à 500 m Commerces, écoles, bus : entre 300 et 500 m Gare : 3 km Aéroport Marseille-Provence : 40 km Accès autoroute : 10 km ________________________________________ Informations clés : Année de construction : 2017 Surface habitable : 318 m² Terrain : 1007 m² Nombre de pièces : 7 Nombre de chambres : 6 Dépendances : 2 T2 meublés (31 m² chacun) Classe énergie : B/Climat : A Taxe foncière : 7 496 ________________________________________ Contactez Carmen de Waal au [informations cachées] ou par mail à [informations cachées] Plus d’infos sur [informations cachées] La visite virtuelle de cette propriété d’exception est disponible sur notre site internet. Ne manquez pas l’occasion de la découvrir comme si vous y étiez ! Réf 24009 _________________________________________ ISTRES EN PROVENCE Située au cœur de la Provence, Istres bénéficie d’un cadre de vie exceptionnel, entre les étangs de Berre et de l’Olivier, en lisière de la plaine de la Crau. À proximité des plages, des Alpilles et de la Camargue, la ville allie nature préservée et dynamisme. L’été, ses nombreuses animations culturelles et festives attirent les visiteurs comme les habitants. À seulement 40 km de l’aéroport de Marseille-Marignane, Istres séduit par sa douceur de vivre et sa situation idéale dans le Sud.
Carmen De Waal Sextant France International is verheugd deze uitzonderlijke, eigentijdse villa te presenteren, ideaal gelegen op slechts enkele stappen van het étang de Berre, aan de rand van het centrum van Istres, in een rustige and bevoorrechte omgeving. À partir du moment où vous vous trouvez à l’intérieur, vous serez surpris. De entree opent naar een ruime, lichte leefruimte, waar uw blik onmiddellijk wordt getrokken naar het onbelemmerde uitzicht over het Étang de Berre. La clé ultramoderneken, volledig open naar de woonkamer, creëert een vloeiende, gastvrije sfeer, versterkt door kamerhoge glazen schuifdeuren die de ruimte overspoelen met natuurlijk licht. Het hoofdterras, een verlengstuk van de leefruimte, kijkt uit over een verwarmd overloopzwembad en biedt op elk moment een adembenemend uitzicht. La première partie de la chambre comprend deux chambres, une salle de bains et une suite principale avec salle de bains privative avec douche et toilettes séparées, ainsi qu’un accès direct à la terrasse. Een discrete trap achter de keuken leidt naar de bovenverdieping, waar u drie extra slaapkamers vindt, waarvan één met een eigen en-suite badkamer, een apart toilet en voor alle drie de kamers toegang tot een tweede panoramisch terras, met hetzelfde indrukwekkende uitzicht. De volledig afgewerkte kelder biedt uitzonderlijke voorzieningen : een ruime garage, een wasruimte, een verwarmd binnenzwembad en zelfs een privébioscoop met bar elk detail is zorgvuldig doordacht voor comfort en ontspanning. Aan de achterzijde van het perceel bevinden zich twee zelfstandige appartementen met één slaapkamer (elk 31 m²), die uitstekende verhuurmogelijkheden bieden of privé-accommodatie voor gasten en familie. Tout cela se trouve à seulement 25 mètres du plan d’eau et à 200 mètres de la plage de La Romaniquette. Een virtuele rondleiding van deze uitzonderlijke woning is beschikbaar op our website mis de kans niet om het te ontdekken alsof u er zelf bent ! Année de construction : 2017 Surface habitable : plus de 318 m² Superficie : 1 007 m² Geen inkijk Ideal als gezinswoning or luxe tweede verblijf. Caractéristiques principales de la villa : 6 chambres, dont une magnifique suite principale de 35 m² avec dressing, douche double et accès à la terrasse avec pergola bioclimatique et 2 piscines chauffées : une piscine extérieure avec vue sur l’eau et une piscine intérieure Privébioscoop met bar 2 vollevolley appartements indépendants de 31 m² chacun Garage pour 6 véhicules, laadpunten voor elektrische auto’s + 4 extra parkeerplaatsen buiten Indeling voorzieningen : Begane grond : 74 m² open leefruimte met veel lichtinval Volledig uitgeruste designkeuken, open naar salle de travail Accès à une grande terrasse avec vue panoramique, à des pergolas bioclimatiques et à une piscine extérieure. Chambre de nuit avec 2 chambres à coucher, salle de bains et suite principale avec dressing et salle de bains privative Première version : 3 chambres supplémentaires, dont une avec salle de bain privée, toutes avec terrasse et itzicht Kelder : Verwarmd binnenzwembad Privébioscoop met bar Wasruimte, technische ruimtes en ruime garage Technische kmerken Beveiliging : Climatisation ambiante avec pompe à chaleur, système d’alarme, interphone vidéo, 8 caméras de surveillance, détecteurs de mouvement Waterverzachter, Internet en fibre de verre, cabines électriques, système d’aspiration centralisée Automatische poort, onderhoudsvriendelijk design Emplacement : 25 m de l’étang de Berre (accès direct) 200 m de la plage La Romaniquette 500 m du centre d’Istres 300-500 m des commerces, des écoles et des arrêts de bus 3 km de la gare 40 km de l’aéroport de Marseille-Marseille Provence à 10 km d’Oprit snelweg Contact : Carmen de Waal [informations cachées] Plus d’informations : [informations cachées] Réf. 24009 ISTRES, EN PROVENCE Au cœur de la Provence, entre l’étang de Berre et l’étang de l’Olivier en aan de Rand van de vlakte van La Crau, offre à Istres une qualité de vie exceptionnelle. Proche de la plage, des Alpilles et de la Camargue, la ville allie une nature sauvage à une dynamique urbaine. In de zomer trekken cultural en feestelijke evenementen zowel bewoners als bezoekers aan. Située à 40 km de l’aéroport de Marseille-Marignane, la ville d’Istres est connue pour son style de vie exceptionnel et son emplacement idéal dans le sud de la France.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
EXCEPTIONAL ARCHITECT-DESIGNED VILLA IN PROVENCE PANORAMIC WATER VIEWS INDOOR
OUTDOOR POOLS
Carmen De Waal of Sextant France
International is delighted to present this exceptional contemporary architect-designed villa, enjoying spectacular panoramic views over the Étang de Berre.
Built in 2017, this remarkable property has been designed around light, space and its privileged waterfront setting. Offering over 200 sqm of living space across two main levels, together with an extensive fully fitted basement, it combines contemporary architecture with outstanding lifestyle amenities.
Set within a beautifully landscaped 1,007 sqm plot with no overlooking neighbours, the property offers privacy and generous outdoor living while remaining designed for manageable maintenance.
PANORAMIC WATER VIEWS
From the moment you enter, your attention is immediately drawn towards the water.
Generous proportions, abundant natural light and impressive floor-to-ceiling windows frame uninterrupted panoramic views across the Étang de Berre.
At the heart of the villa is an approximately 74 sqm open-plan living space, combining a spacious lounge with a contemporary fully fitted and equipped kitchen.
Large glazed doors create a seamless transition to the main terrace with bioclimatic pergolas and a heated infinity pool overlooking the water an exceptional setting for relaxing, dining outdoors and entertaining family and friends.
A second outdoor entertaining area features a jacuzzi and offers the possibility of creating a summer kitchen, providing another inviting space in which to enjoy the Mediterranean lifestyle.
SIX BEDROOMS DESIGNED FOR FAMILY AND GUESTS
The villa offers six bedrooms, thoughtfully arranged to provide both comfort and privacy.
On the ground floor are two bedrooms, a bathroom and a spacious principal suite with dressing room, private shower room with double shower, separate WC and direct access to the terrace.
Upstairs, three additional bedrooms complete the sleeping accommodation, including one with its own private shower room. The upper floor also opens onto a second large panoramic terrace with beautiful views across the water.
AN EXCEPTIONAL LOWER LEVEL
The fully fitted basement adds an entirely new dimension to the property and makes it particularly enjoyable throughout the year.
It includes a heated indoor swimming pool, a large private cinema room with bar, a spacious laundry room, technical areas and an impressive garage with space for up to six vehicles and electric vehicle charging facilities.
These are exceptional lifestyle features rarely found together in a single property.
TWO INDEPENDENT ONE-BEDROOM APARTMENTS
At the rear of the property are two independent one-bedroom apartments of approximately 31 sqm each.
They provide considerable flexibility: ideal for accommodating family and friends independently, housing staff or a caretaker, or potentially generating additional rental income while maintaining the privacy of the main residence.
COMFORT, SECURITY AND EASY LIVING
Despite its generous proportions and extensive amenities, the property has been designed with everyday comfort and practicality in mind.
The landscaped 1,007 sqm grounds provide attractive outdoor spaces without the maintenance demands of a much larger estate.
Security is equally comprehensive, with a full alarm system, eight surveillance cameras, indoor and outdoor motion detectors and an automatic entrance gate.
Further features include electric roller shutters, double glazing, fibre-optic internet, centralised heating and air conditioning, and a water softener.
A PRIVILEGED LOCATION BETWEEN WATER AND NATURE
The location is one of the property’s greatest assets.
Just a few steps from the villa, the waterfront provides direct access to more than 4 kilometres of landscaped promenade perfect for walking, running, cycling or simply enjoying the scenery.
Romaniquette Beach is approximately 200 metres away, while the Istres marina, restaurants and summer activities are around 1 kilometre from the property.
The town centre, shops, schools and everyday amenities are also within easy reach, providing an excellent balance between a peaceful waterfront lifestyle and practical day-to-day living.
DISCOVER THE PROVENCE LIFESTYLE
Located in the heart of Provence, between the Étang de Berre and Étang de l’Olivier, Istres enjoys an exceptional natural setting within easy reach of the Mediterranean coast, the Alpilles and the Camargue.
The area combines nature, culture, modern amenities and an attractive marina, offering an excellent quality of life and the opportunity to enjoy the relaxed pace and outdoor lifestyle for which the South of France is renowned.
A RARE PROPERTY AND AN EXCEPTIONAL WAY OF LIFE
This is far more than simply a beautiful home.
With its heated infinity pool overlooking the water, indoor swimming pool, jacuzzi, private cinema and bar, six bedrooms, two independent apartments, extensive garage and enhanced security, the property has been designed for both enjoyment and practicality.
Whether as a prestigious permanent residence or an exceptional second home in Provence, this villa offers space, privacy, spectacular views and a lifestyle centred around the water.
A virtual tour and property video are available on our website, allowing you to discover the villa before arranging a private viewing.
For further information or to arrange a viewing:
Carmen De Waal (E. I.) Sextant France
International
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Carmen De Waal Sextant France
International se complace en presentar esta excepcional villa contemporánea, idealmente situada a pocos pasos del Etang de Berre, en las afueras del centro de Istres, en un entorno tranquilo y privilegiado.
Desde el momento en que entras, la sensación es clara.
La entrada se abre a un amplio y luminoso espacio de estar, donde la mirada se dirige inmediatamente hacia las impresionantes vistas despejadas sobre el Etang de Berre.
La cocina ultramoderna, totalmente abierta al salón, crea un ambiente fluido y acogedor, realzado por ventanales de suelo a techo que inundan el espacio con luz natural.
La terraza principal, prolongación de la sala de estar, domina una piscina infinita climatizada y ofrece vistas espectaculares en todo momento.
La primera zona de noche cuenta con dos dormitorios, un baño y una suite principal con baño privado con ducha, aseo independiente y acceso directo a la terraza.
Una discreta escalera, situada detrás de la cocina, conduce a la planta superior, donde se encuentran tres dormitorios adicionales, uno de ellos con baño privado, un aseo independiente y, para los tres, acceso a una segunda terraza panorámica con la misma vista impresionante.
El sótano totalmente acondicionado ofrece prestaciones excepcionales: un amplio garaje, un lavadero, una piscina cubierta climatizada e incluso un cine privado con bar cada detalle ha sido cuidadosamente pensado para el confort y el entretenimiento.
En la parte trasera de la propiedad, dos apartamentos independientes de un dormitorio (31 m² cada uno) ofrecen un excelente potencial de alquiler o alojamiento privado para invitados y familiares.
Todo ello a tan solo 25 metros de la orilla y a 200 metros de la playa de La Romaniquette.
Un recorrido virtual de esta propiedad excepcional está disponible en nuestra página web ¡no pierda la oportunidad de visitarla como si estuviera allí!
Año de construcción: 2017 Superficie habitable: más de 318 m² Terreno: 1.007 m² Sin vecinos directos Ideal como residencia familiar o segunda vivienda de lujo.
Principales características de la villa:
6 dormitorios, incluyendo una magnífica suite principal de 35 m² con vestidor, ducha doble y acceso a terraza con pérgolas bioclimáticas
2 piscinas climatizadas: una infinita exterior y una cubierta
Cine privado con bar
2 apartamentos independientes totalmente equipados (31 m² cada uno)
Garaje para 6 vehículos, puntos de carga para coches eléctricos + 4 plazas exteriores adicionales
Distribución
servicios:
Planta baja:
74 m² de salón-comedor abierto con gran luminosidad
Cocina de diseño totalmente equipada, abierta al salón
Acceso directo a amplia terraza con vistas panorámicas, pérgolas bioclimáticas y piscina exterior
Zona de noche con 2 dormitorios, baño y suite principal con vestidor y baño privado
Primera planta:
3 dormitorios adicionales, uno con baño privado todos con terraza y vistas
Sótano:
Piscina cubierta climatizada
Cine privado con bar
Lavadero, cuartos técnicos y amplio garaje
Equipamiento técnico
seguridad:
Aire acondicionado reversible con bomba de calor
Sistema de alarma, videoportero, 8 cámaras de vigilancia, detectores de movimiento
Descalcificador de agua, internet por fibra óptica, persianas eléctricas, sistema de aspiración central
Portón automático, diseño de bajo mantenimiento
Ubicación
alrededores:
25 m del Etang de Berre (acceso directo)
200 m de la playa de La Romaniquette
500 m del centro de Istres
300500 m de tiendas, escuelas y paradas de autobús
3 km de la estación de tren
40 km del aeropuerto de Marsella-Provence
10 km de la autopista
Contacto: Carmen de Waal [hidden information] [hidden information]
Más información: [hidden information] Ref. 24009
ISTRES, EN PROVENZA
En el corazón de la Provenza, entre el Etang de Berre y el Etang de l’Olivier, y en el borde de la llanura de La Crau, Istres ofrece una calidad de vida excepcional. Cerca de playas, los Alpilles y la Camarga, la ciudad combina naturaleza preservada con dinamismo urbano. En verano, sus eventos culturales y festivos atraen tanto a residentes como a visitantes. A solo 40 km del aeropuerto de Marsella-Marignane, Istres es apreciada por su estilo de vida relajado y su ubicación ideal en el sur de Francia.
Carmen De Waal Sextant France
International freut sich, Ihnen diese außergewöhnliche, moderne Villa zu präsentieren, ideal gelegen nur wenige Schritte vom Étang de Berre, am Rande des Stadtzentrums von Istres, in einer ruhigen und privilegierten Umgebung.
Schon beim Betreten wird der Ton gesetzt.
Der Eingangsbereich öffnet sich zu einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnraum, in dem Ihr Blick sofort auf den freien Blick über den Étang de Berre fällt.
Die ultramoderne, vollständig zum Wohnzimmer offene Küche schafft eine fließende, einladende Atmosphäre, verstärkt durch bodentiefe Fensterfronten, die den Raum mit natürlichem Licht durchfluten.
Die Hauptterrasse, als Verlängerung des Wohnbereichs, überblickt einen beheizten Infinity-Pool und bietet zu jeder Tageszeit atemberaubende Aussichten.
Der erste Schlafbereich verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Mastersuite mit eigenem Duschbad und separatem WC sowie direktem Zugang zur Terrasse.
Eine diskrete Treppe hinter der Küche führt ins Obergeschoss, wo sich drei weitere Schlafzimmer befinden, eines davon mit eigenem Bad, ein separates WC sowie für alle drei Zimmer Zugang zu einer zweiten Panoramaterrasse mit demselben beeindruckenden Blick.
Das komplett ausgebaute Untergeschoss bietet herausragende Annehmlichkeiten: eine große Garage, einen Waschraum, ein beheiztes Hallenbad und sogar ein privates Heimkino mit Bar jedes Detail wurde sorgfältig durchdacht, um Komfort und Unterhaltung zu bieten.
Auf der Rückseite des Grundstücks befinden sich zwei unabhängige Ein-Zimmer-Apartments (je 31 m²), die hervorragendes Vermietungspotenzial oder private Unterkunft für Gäste und Familie bieten.
All dies nur 25 Meter vom Wasser und 200 Meter vom Strand La Romaniquette entfernt.
Eine virtuelle Besichtigung dieser außergewöhnlichen Immobilie finden Sie auf unserer Website verpassen Sie nicht die Gelegenheit, sie zu erleben, als wären Sie vor Ort!
Baujahr: 2017 Wohnfläche: über 318 m² Grundstück: 1.007 m² Keine direkte Einsicht Ideal als Familienwohnsitz oder luxuriöser Zweitwohnsitz.
Wichtige Merkmale der Villa:
6 Schlafzimmer, darunter eine prächtige 35 m² große Mastersuite mit Ankleidezimmer, Doppel-Dusche und Terrassenzugang mit bioklimatischen Pergolen
2 beheizte Swimmingpools: ein Infinity-Außenpool und ein Hallenbad
Privates Heimkino mit Bar
2 voll ausgestattete, unabhängige Apartments (je 31 m²)
Garage für 6 Fahrzeuge, Ladestationen für E-Autos + 4 weitere Außenstellplätze
Grundriss
Ausstattung:
Erdgeschoss:
74 m² offener Wohnbereich mit viel Tageslicht
Voll ausgestattete Designküche, offen zum Wohnraum
Zugang zu großer Terrasse mit Panoramablick, bioklimatischen Pergolen und Außenpool
Schlafbereich mit 2 Schlafzimmern, Bad und Mastersuite mit Ankleide und eigenem Bad
Obergeschoss:
3 weitere Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Bad alle mit Terrasse und Aussicht
Kellergeschoss:
Beheiztes Hallenbad
Privates Heimkino mit Bar
Waschraum, Technikräume und große Garage
Technische Merkmale
Sicherheit:
Umkehrbare Klimaanlage mit Wärmepumpe
Alarmanlage, Video-Gegensprechanlage, 8 Überwachungskameras, Bewegungsmelder
Wasserenthärter, Glasfaser-Internet, elektrische Rollläden, zentrales Staubsaugersystem
Automatisches Tor, pflegeleichte Anlage
Lage
Umgebung:
25 m vom Étang de Berre (direkter Zugang)
200 m vom Strand La Romaniquette
500 m vom Stadtzentrum Istres
300500 m zu Geschäften, Schulen und Bushaltestellen
3 km vom Bahnhof
40 km vom Flughafen Marseille-Provence
10 km zur Autobahnauffahrt
Kontakt: Carmen de Waal [hidden information] [hidden information]
Weitere Informationen: [hidden information] Ref. 24009
ISTRES, IN PROVENCE
Im Herzen der Provence, zwischen dem Étang de Berre und dem Étang de l’Olivier, am Rande der Ebene von La Crau, bietet Istres eine außergewöhnliche Lebensqualität. In der Nähe von Stränden, den Alpilles und der Camargue verbindet die Stadt unberührte Natur mit urbaner Dynamik. Im Sommer ziehen kulturelle und festliche Veranstaltungen sowohl Bewohner als auch Besucher an. Nur 40 km vom Flughafen Marseille-Marignane entfernt, ist Istres bekannt für seinen entspannten Lebensstil und seine ideale Lage im Süden Frankreichs.
Carmen De Waal, Sextant France
International, a le plaisir de vous présenter cette superbe villa contemporaine d’architecte, une propriété rare bénéficiant d’une vue imprenable et spectaculaire sur l’étang de Berre.
Ici, la lumière, l’eau et l’architecture se rencontrent pour créer un véritable lieu de vie. Une maison pensée pour profiter pleinement de chaque instant, recevoir famille et amis, se détendre toute l’année et bénéficier d’un confort remarquable, le tout dans un environnement calme, privilégié et sans vis-à-vis.
Construite en 2017, la villa développe plus de 200 m² habitables sur deux niveaux et bénéficie en complément d’un vaste sous-sol entièrement aménagé comprenant piscine intérieure chauffée, salle de cinéma avec bar, buanderie, locaux techniques et garage.
L’ensemble est édifié sur un terrain paysagé de 1 007 m², conçu pour offrir un environnement agréable tout en limitant les contraintes d’entretien.
UNE VUE PANORAMIQUE QUI ACCOMPAGNE LA MAISON
Dès l’entrée, le regard est immédiatement attiré vers l’extérieur.
Les volumes généreux, la lumière naturelle omniprésente et les grandes baies vitrées toute hauteur mettent en scène une vue panoramique permanente sur l’étang de Berre.
La pièce de vie d’environ 74 m² constitue le véritable cur de la maison. Elle réunit un vaste séjour et une cuisine contemporaine entièrement aménagée et équipée, dans une atmosphère lumineuse et résolument ouverte sur le paysage.
Les grandes baies vitrées prolongent naturellement cet espace vers une vaste terrasse équipée de pergolas bioclimatiques.
Face à l’eau, la piscine extérieure chauffée à débordement devient le prolongement naturel de la maison : un espace privilégié pour se détendre, déjeuner en extérieur, partager de longues soirées d’été ou recevoir ses invités tout en profitant du panorama.
Un second espace extérieur, entièrement dédié à la convivialité et à la détente, permet l’installation d’une cuisine d’été et accueille déjà un jacuzzi, créant un véritable espace bien-être face au paysage.
SIX CHAMBRES ET UNE ORGANISATION PENSÉE POUR LE CONFORT
La villa propose six chambres, réparties de manière à préserver l’intimité de chacun et à accueillir confortablement famille et invités.
Au rez-de-chaussée, l’espace nuit comprend deux chambres, une salle de bains ainsi qu’une belle suite parentale de plain-pied.
Cette dernière bénéficie d’une grande chambre, d’un dressing, d’une salle d’eau indépendante équipée d’une double douche, de WC séparés et d’un accès direct à la terrasse.
À l’étage, accessible par un escalier discret, trois chambres supplémentaires complètent l’espace nuit, dont une disposant de sa propre salle d’eau, ainsi qu’un WC indépendant.
Les chambres de l’étage bénéficient également d’un accès à une seconde grande terrasse panoramique, offrant une nouvelle perspective sur l’étang et son environnement.
UN SOUS-SOL D’ENVIRON 180 M² AUX PRESTATIONS RARES
Le sous-sol entièrement aménagé renforce le caractère exceptionnel de cette propriété et permet de profiter de la maison en toute saison.
Vous y découvrirez notamment :
une piscine intérieure chauffée, pour profiter des plaisirs de l’eau toute l’année
une grande salle de cinéma privée avec bar, idéale pour les soirées en famille ou entre amis
une vaste buanderie
différents locaux techniques
un garage particulièrement spacieux pouvant accueillir jusqu’à six véhicules, avec notamment des équipements de recharge pour véhicules électriques.
Des prestations rarement réunies dans une même propriété et qui participent pleinement au confort quotidien.
DEUX APPARTEMENTS T2 INDÉPENDANTS
À l’arrière de la propriété se trouvent également deux appartements indépendants de type T2 d’environ 31 m² chacun.
Cette configuration offre de nombreuses possibilités.
Ils peuvent permettre de recevoir famille ou amis en leur offrant une véritable indépendance, d’héberger du personnel ou un gardien, d’accueillir un proche, ou encore d’envisager la création de revenus locatifs complémentaires.
Un atout particulièrement intéressant qui permet de multiplier les usages tout en préservant l’intimité de la villa principale.
UNE MAISON PENSÉE POUR LE CONFORT, LA SÉCURITÉ ET UN ENTRETIEN MAÎTRISÉ
Malgré la générosité de ses volumes et de ses prestations, cette villa a été conçue pour rester particulièrement simple et agréable à vivre au quotidien.
Son terrain paysagé de 1 007 m² permet de profiter pleinement des espaces extérieurs et du cadre exceptionnel, tout en conservant un entretien maîtrisé, sans les contraintes associées à une très grande propriété.
La sécurité a également fait l’objet d’une attention particulière avec un système d’alarme complet, huit caméras de surveillance ainsi que des détecteurs de mouvement intérieurs et extérieurs.
La propriété dispose également d’un portail automatique, de volets roulants électriques, du double vitrage, de la fibre optique, d’un système centralisé de chauffage et de climatisation ainsi que d’un adoucisseur d’eau.
L’ensemble a été pensé pour conjuguer confort, sécurité, modernité et facilité de gestion, que la villa soit occupée à l’année ou utilisée comme résidence secondaire.
UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ ENTRE EAU ET NATURE
L’emplacement constitue incontestablement l’un des grands atouts de cette propriété.
À seulement quelques pas de la maison, le bord de l’étang permet de rejoindre directement une promenade aménagée de plus de 4 kilomètres, idéale pour marcher, courir, faire du vélo ou simplement profiter du paysage au quotidien.
La plage de la Romaniquette se situe à environ 200 mètres.
Le port de plaisance d’Istres, ses restaurants et son animation estivale sont accessibles à environ 1 kilomètre.
Le centre-ville, les commerces, les écoles ainsi que l’ensemble des commodités et infrastructures nécessaires à la vie quotidienne sont également rapidement accessibles.
Vous profitez ainsi d’un environnement privilégié entre eau et nature, sans pour autant renoncer à la proximité des services.
ISTRES EN PROVENCE : UN CADRE DE VIE RECHERCHÉ
Située au cur de la Provence, entre l’étang de Berre et l’étang de l’Olivier, Istres bénéficie d’un environnement naturel remarquable, à proximité de la Méditerranée, des Alpilles et de la Camargue.
La ville séduit par son équilibre entre nature, dynamisme culturel et infrastructures modernes, mais également par son port de plaisance et la qualité de vie qu’elle propose.
Cette situation permet de profiter pleinement de la douceur de vivre provençale, des activités de plein air et des paysages du Sud tout en conservant un quotidien pratique et confortable.
UNE PROPRIÉTÉ RARE POUR UN ART DE VIVRE À PART
Cette villa s’adresse à ceux qui recherchent bien davantage qu’une belle maison.
C’est un véritable lieu de vie tourné vers l’eau, où les grandes ouvertures, les terrasses panoramiques et les espaces de détente permettent de profiter du paysage à chaque saison.
Piscine à débordement chauffée face à l’étang, piscine intérieure, jacuzzi, salle de cinéma privée avec bar, six chambres, deux appartements indépendants, vaste garage et sécurité renforcée : chaque espace a été pensé pour conjuguer plaisir, confort et fonctionnalité.
Une propriété rare, idéale aussi bien comme résidence principale haut de gamme que comme résidence secondaire, pour ceux qui souhaitent profiter de la Provence dans un environnement privilégié et facile à vivre.
La visite virtuelle ainsi qu’une vidéo de présentation sont disponibles sur notre site internet, permettant une première immersion dans la propriété avant même votre visite.
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite :
Carmen De Waal (E. I.) Sextant France
International
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Carmen De Waal Sextant France
International is verheugd deze uitzonderlijke, eigentijdse villa te presenteren, ideaal gelegen op slechts enkele stappen van het Étang de Berre, aan de rand van het centrum van Istres, in een rustige en bevoorrechte omgeving.
Vanaf het moment dat u binnenstapt, wordt de toon gezet.
De entree opent naar een ruime, lichte leefruimte, waar uw blik onmiddellijk wordt getrokken naar het onbelemmerde uitzicht over het Étang de Berre.
De ultramoderne keuken, volledig open naar de woonkamer, creëert een vloeiende, gastvrije sfeer, versterkt door kamerhoge glazen schuifdeuren die de ruimte overspoelen met natuurlijk licht.
Het hoofdterras, een verlengstuk van de leefruimte, kijkt uit over een verwarmd overloopzwembad en biedt op elk moment een adembenemend uitzicht.
Het eerste slaapgedeelte omvat twee slaapkamers, een badkamer en een master suite met eigen badkamer met douche en apart toilet, evenals directe toegang tot het terras.
Een discrete trap achter de keuken leidt naar de bovenverdieping, waar u drie extra slaapkamers vindt, waarvan één met een eigen en-suite badkamer, een apart toilet en voor alle drie de kamers toegang tot een tweede panoramisch terras, met hetzelfde indrukwekkende uitzicht.
De volledig afgewerkte kelder biedt uitzonderlijke voorzieningen: een ruime garage, een wasruimte, een verwarmd binnenzwembad en zelfs een privébioscoop met bar elk detail is zorgvuldig doordacht voor comfort en ontspanning.
Aan de achterzijde van het perceel bevinden zich twee zelfstandige appartementen met één slaapkamer (elk 31 m²), die uitstekende verhuurmogelijkheden bieden of privé-accommodatie voor gasten en familie.
Dit alles op slechts 25 meter van de waterkant en 200 meter van het strand van La Romaniquette.
Een virtuele rondleiding van deze uitzonderlijke woning is beschikbaar op onze website mis de kans niet om het te ontdekken alsof u er zelf bent!
Bouwjaar: 2017 Woonoppervlakte: meer dan 318 m² Perceel: 1.007 m² Geen inkijk Ideaal als gezinswoning of luxe tweede verblijf.
Belangrijkste kenmerken van de villa:
6 slaapkamers, waaronder een prachtige mastersuite van 35 m² met kleedkamer, dubbele douche en toegang tot terras met bioklimatische pergola’s
2 verwarmde zwembaden: een buiten overloopzwembad en een binnenzwembad
Privébioscoop met bar
2 volledig uitgeruste, zelfstandige appartementen van 31 m² elk
Garage voor 6 voertuigen, laadpunten voor elektrische auto’s + 4 extra parkeerplaatsen buiten
Indeling
voorzieningen:
Begane grond:
74 m² open leefruimte met veel lichtinval
Volledig uitgeruste designkeuken, open naar woonkamer
Toegang tot groot terras met panoramisch uitzicht, bioklimatische pergola’s en buitenzwembad
Nachtgedeelte met 2 slaapkamers, badkamer en master suite met kleedkamer en en-suite badkamer
Eerste verdieping:
3 extra slaapkamers, waaronder één met privébadkamer alle met terras en uitzicht
Kelder:
Verwarmd binnenzwembad
Privébioscoop met bar
Wasruimte, technische ruimtes en ruime garage
Technische kenmerken
beveiliging:
Omkeerbare airconditioning met warmtepomp
Alarmsysteem, video-intercom, 8 bewakingscamera’s, bewegingsmelders
Waterverzachter, glasvezelinternet, elektrische rolluiken, centraal stofzuigsysteem
Automatische poort, onderhoudsvriendelijk ontwerp
Ligging
omgeving:
25 m van het Étang de Berre (directe toegang)
200 m van strand La Romaniquette
500 m van centrum Istres
300500 m van winkels, scholen en bushaltes
3 km van station
40 km van luchthaven Marseille-Provence
10 km van oprit snelweg
Contact: Carmen de Waal [hidden information] [hidden information]
Meer info: [hidden information] Ref. 24009
ISTRES, IN PROVENCE
In het hart van de Provence, tussen het Étang de Berre en het Étang de l’Olivier en aan de rand van de vlakte van La Crau, biedt Istres een uitzonderlijke levenskwaliteit. Dicht bij stranden, de Alpilles en de Camargue, combineert de stad ongerepte natuur met stedelijke dynamiek. In de zomer trekken culturele en feestelijke evenementen zowel bewoners als bezoekers aan. Slechts 40 km van de luchthaven Marseille-Marignane, staat Istres bekend om zijn ontspannen levensstijl en ideale ligging in Zuid-Frankrijk.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
OUTDOOR POOLS
Carmen De Waal of Sextant France
International is delighted to present this exceptional contemporary architect-designed villa, enjoying spectacular panoramic views over the Étang de Berre.
Built in 2017, this remarkable property has been designed around light, space and its privileged waterfront setting. Offering over 200 sqm of living space across two main levels, together with an extensive fully fitted basement, it combines contemporary architecture with outstanding lifestyle amenities.
Set within a beautifully landscaped 1,007 sqm plot with no overlooking neighbours, the property offers privacy and generous outdoor living while remaining designed for manageable maintenance.
PANORAMIC WATER VIEWS
From the moment you enter, your attention is immediately drawn towards the water.
Generous proportions, abundant natural light and impressive floor-to-ceiling windows frame uninterrupted panoramic views across the Étang de Berre.
At the heart of the villa is an approximately 74 sqm open-plan living space, combining a spacious lounge with a contemporary fully fitted and equipped kitchen.
Large glazed doors create a seamless transition to the main terrace with bioclimatic pergolas and a heated infinity pool overlooking the water an exceptional setting for relaxing, dining outdoors and entertaining family and friends.
A second outdoor entertaining area features a jacuzzi and offers the possibility of creating a summer kitchen, providing another inviting space in which to enjoy the Mediterranean lifestyle.
SIX BEDROOMS DESIGNED FOR FAMILY AND GUESTS
The villa offers six bedrooms, thoughtfully arranged to provide both comfort and privacy.
On the ground floor are two bedrooms, a bathroom and a spacious principal suite with dressing room, private shower room with double shower, separate WC and direct access to the terrace.
Upstairs, three additional bedrooms complete the sleeping accommodation, including one with its own private shower room. The upper floor also opens onto a second large panoramic terrace with beautiful views across the water.
AN EXCEPTIONAL LOWER LEVEL
The fully fitted basement adds an entirely new dimension to the property and makes it particularly enjoyable throughout the year.
It includes a heated indoor swimming pool, a large private cinema room with bar, a spacious laundry room, technical areas and an impressive garage with space for up to six vehicles and electric vehicle charging facilities.
These are exceptional lifestyle features rarely found together in a single property.
TWO INDEPENDENT ONE-BEDROOM APARTMENTS
At the rear of the property are two independent one-bedroom apartments of approximately 31 sqm each.
They provide considerable flexibility: ideal for accommodating family and friends independently, housing staff or a caretaker, or potentially generating additional rental income while maintaining the privacy of the main residence.
COMFORT, SECURITY AND EASY LIVING
Despite its generous proportions and extensive amenities, the property has been designed with everyday comfort and practicality in mind.
The landscaped 1,007 sqm grounds provide attractive outdoor spaces without the maintenance demands of a much larger estate.
Security is equally comprehensive, with a full alarm system, eight surveillance cameras, indoor and outdoor motion detectors and an automatic entrance gate.
Further features include electric roller shutters, double glazing, fibre-optic internet, centralised heating and air conditioning, and a water softener.
A PRIVILEGED LOCATION BETWEEN WATER AND NATURE
The location is one of the property’s greatest assets.
Just a few steps from the villa, the waterfront provides direct access to more than 4 kilometres of landscaped promenade perfect for walking, running, cycling or simply enjoying the scenery.
Romaniquette Beach is approximately 200 metres away, while the Istres marina, restaurants and summer activities are around 1 kilometre from the property.
The town centre, shops, schools and everyday amenities are also within easy reach, providing an excellent balance between a peaceful waterfront lifestyle and practical day-to-day living.
DISCOVER THE PROVENCE LIFESTYLE
Located in the heart of Provence, between the Étang de Berre and Étang de l’Olivier, Istres enjoys an exceptional natural setting within easy reach of the Mediterranean coast, the Alpilles and the Camargue.
The area combines nature, culture, modern amenities and an attractive marina, offering an excellent quality of life and the opportunity to enjoy the relaxed pace and outdoor lifestyle for which the South of France is renowned.
A RARE PROPERTY AND AN EXCEPTIONAL WAY OF LIFE
This is far more than simply a beautiful home.
With its heated infinity pool overlooking the water, indoor swimming pool, jacuzzi, private cinema and bar, six bedrooms, two independent apartments, extensive garage and enhanced security, the property has been designed for both enjoyment and practicality.
Whether as a prestigious permanent residence or an exceptional second home in Provence, this villa offers space, privacy, spectacular views and a lifestyle centred around the water.
A virtual tour and property video are available on our website, allowing you to discover the villa before arranging a private viewing.
For further information or to arrange a viewing:
Carmen De Waal (E. I.) Sextant France
International
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Carmen De Waal Sextant France
International se complace en presentar esta excepcional villa contemporánea, idealmente situada a pocos pasos del Etang de Berre, en las afueras del centro de Istres, en un entorno tranquilo y privilegiado.
Desde el momento en que entras, la sensación es clara.
La entrada se abre a un amplio y luminoso espacio de estar, donde la mirada se dirige inmediatamente hacia las impresionantes vistas despejadas sobre el Etang de Berre.
La cocina ultramoderna, totalmente abierta al salón, crea un ambiente fluido y acogedor, realzado por ventanales de suelo a techo que inundan el espacio con luz natural.
La terraza principal, prolongación de la sala de estar, domina una piscina infinita climatizada y ofrece vistas espectaculares en todo momento.
La primera zona de noche cuenta con dos dormitorios, un baño y una suite principal con baño privado con ducha, aseo independiente y acceso directo a la terraza.
Una discreta escalera, situada detrás de la cocina, conduce a la planta superior, donde se encuentran tres dormitorios adicionales, uno de ellos con baño privado, un aseo independiente y, para los tres, acceso a una segunda terraza panorámica con la misma vista impresionante.
El sótano totalmente acondicionado ofrece prestaciones excepcionales: un amplio garaje, un lavadero, una piscina cubierta climatizada e incluso un cine privado con bar cada detalle ha sido cuidadosamente pensado para el confort y el entretenimiento.
En la parte trasera de la propiedad, dos apartamentos independientes de un dormitorio (31 m² cada uno) ofrecen un excelente potencial de alquiler o alojamiento privado para invitados y familiares.
Todo ello a tan solo 25 metros de la orilla y a 200 metros de la playa de La Romaniquette.
Un recorrido virtual de esta propiedad excepcional está disponible en nuestra página web ¡no pierda la oportunidad de visitarla como si estuviera allí!
Año de construcción: 2017 Superficie habitable: más de 318 m² Terreno: 1.007 m² Sin vecinos directos Ideal como residencia familiar o segunda vivienda de lujo.
Principales características de la villa:
6 dormitorios, incluyendo una magnífica suite principal de 35 m² con vestidor, ducha doble y acceso a terraza con pérgolas bioclimáticas
2 piscinas climatizadas: una infinita exterior y una cubierta
Cine privado con bar
2 apartamentos independientes totalmente equipados (31 m² cada uno)
Garaje para 6 vehículos, puntos de carga para coches eléctricos + 4 plazas exteriores adicionales
Distribución
servicios:
Planta baja:
74 m² de salón-comedor abierto con gran luminosidad
Cocina de diseño totalmente equipada, abierta al salón
Acceso directo a amplia terraza con vistas panorámicas, pérgolas bioclimáticas y piscina exterior
Zona de noche con 2 dormitorios, baño y suite principal con vestidor y baño privado
Primera planta:
3 dormitorios adicionales, uno con baño privado todos con terraza y vistas
Sótano:
Piscina cubierta climatizada
Cine privado con bar
Lavadero, cuartos técnicos y amplio garaje
Equipamiento técnico
seguridad:
Aire acondicionado reversible con bomba de calor
Sistema de alarma, videoportero, 8 cámaras de vigilancia, detectores de movimiento
Descalcificador de agua, internet por fibra óptica, persianas eléctricas, sistema de aspiración central
Portón automático, diseño de bajo mantenimiento
Ubicación
alrededores:
25 m del Etang de Berre (acceso directo)
200 m de la playa de La Romaniquette
500 m del centro de Istres
300500 m de tiendas, escuelas y paradas de autobús
3 km de la estación de tren
40 km del aeropuerto de Marsella-Provence
10 km de la autopista
Contacto: Carmen de Waal [hidden information] [hidden information]
Más información: [hidden information] Ref. 24009
ISTRES, EN PROVENZA
En el corazón de la Provenza, entre el Etang de Berre y el Etang de l’Olivier, y en el borde de la llanura de La Crau, Istres ofrece una calidad de vida excepcional. Cerca de playas, los Alpilles y la Camarga, la ciudad combina naturaleza preservada con dinamismo urbano. En verano, sus eventos culturales y festivos atraen tanto a residentes como a visitantes. A solo 40 km del aeropuerto de Marsella-Marignane, Istres es apreciada por su estilo de vida relajado y su ubicación ideal en el sur de Francia.
Carmen De Waal Sextant France
International freut sich, Ihnen diese außergewöhnliche, moderne Villa zu präsentieren, ideal gelegen nur wenige Schritte vom Étang de Berre, am Rande des Stadtzentrums von Istres, in einer ruhigen und privilegierten Umgebung.
Schon beim Betreten wird der Ton gesetzt.
Der Eingangsbereich öffnet sich zu einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnraum, in dem Ihr Blick sofort auf den freien Blick über den Étang de Berre fällt.
Die ultramoderne, vollständig zum Wohnzimmer offene Küche schafft eine fließende, einladende Atmosphäre, verstärkt durch bodentiefe Fensterfronten, die den Raum mit natürlichem Licht durchfluten.
Die Hauptterrasse, als Verlängerung des Wohnbereichs, überblickt einen beheizten Infinity-Pool und bietet zu jeder Tageszeit atemberaubende Aussichten.
Der erste Schlafbereich verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Mastersuite mit eigenem Duschbad und separatem WC sowie direktem Zugang zur Terrasse.
Eine diskrete Treppe hinter der Küche führt ins Obergeschoss, wo sich drei weitere Schlafzimmer befinden, eines davon mit eigenem Bad, ein separates WC sowie für alle drei Zimmer Zugang zu einer zweiten Panoramaterrasse mit demselben beeindruckenden Blick.
Das komplett ausgebaute Untergeschoss bietet herausragende Annehmlichkeiten: eine große Garage, einen Waschraum, ein beheiztes Hallenbad und sogar ein privates Heimkino mit Bar jedes Detail wurde sorgfältig durchdacht, um Komfort und Unterhaltung zu bieten.
Auf der Rückseite des Grundstücks befinden sich zwei unabhängige Ein-Zimmer-Apartments (je 31 m²), die hervorragendes Vermietungspotenzial oder private Unterkunft für Gäste und Familie bieten.
All dies nur 25 Meter vom Wasser und 200 Meter vom Strand La Romaniquette entfernt.
Eine virtuelle Besichtigung dieser außergewöhnlichen Immobilie finden Sie auf unserer Website verpassen Sie nicht die Gelegenheit, sie zu erleben, als wären Sie vor Ort!
Baujahr: 2017 Wohnfläche: über 318 m² Grundstück: 1.007 m² Keine direkte Einsicht Ideal als Familienwohnsitz oder luxuriöser Zweitwohnsitz.
Wichtige Merkmale der Villa:
6 Schlafzimmer, darunter eine prächtige 35 m² große Mastersuite mit Ankleidezimmer, Doppel-Dusche und Terrassenzugang mit bioklimatischen Pergolen
2 beheizte Swimmingpools: ein Infinity-Außenpool und ein Hallenbad
Privates Heimkino mit Bar
2 voll ausgestattete, unabhängige Apartments (je 31 m²)
Garage für 6 Fahrzeuge, Ladestationen für E-Autos + 4 weitere Außenstellplätze
Grundriss
Ausstattung:
Erdgeschoss:
74 m² offener Wohnbereich mit viel Tageslicht
Voll ausgestattete Designküche, offen zum Wohnraum
Zugang zu großer Terrasse mit Panoramablick, bioklimatischen Pergolen und Außenpool
Schlafbereich mit 2 Schlafzimmern, Bad und Mastersuite mit Ankleide und eigenem Bad
Obergeschoss:
3 weitere Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Bad alle mit Terrasse und Aussicht
Kellergeschoss:
Beheiztes Hallenbad
Privates Heimkino mit Bar
Waschraum, Technikräume und große Garage
Technische Merkmale
Sicherheit:
Umkehrbare Klimaanlage mit Wärmepumpe
Alarmanlage, Video-Gegensprechanlage, 8 Überwachungskameras, Bewegungsmelder
Wasserenthärter, Glasfaser-Internet, elektrische Rollläden, zentrales Staubsaugersystem
Automatisches Tor, pflegeleichte Anlage
Lage
Umgebung:
25 m vom Étang de Berre (direkter Zugang)
200 m vom Strand La Romaniquette
500 m vom Stadtzentrum Istres
300500 m zu Geschäften, Schulen und Bushaltestellen
3 km vom Bahnhof
40 km vom Flughafen Marseille-Provence
10 km zur Autobahnauffahrt
Kontakt: Carmen de Waal [hidden information] [hidden information]
Weitere Informationen: [hidden information] Ref. 24009
ISTRES, IN PROVENCE
Im Herzen der Provence, zwischen dem Étang de Berre und dem Étang de l’Olivier, am Rande der Ebene von La Crau, bietet Istres eine außergewöhnliche Lebensqualität. In der Nähe von Stränden, den Alpilles und der Camargue verbindet die Stadt unberührte Natur mit urbaner Dynamik. Im Sommer ziehen kulturelle und festliche Veranstaltungen sowohl Bewohner als auch Besucher an. Nur 40 km vom Flughafen Marseille-Marignane entfernt, ist Istres bekannt für seinen entspannten Lebensstil und seine ideale Lage im Süden Frankreichs.
Carmen De Waal, Sextant France
International, a le plaisir de vous présenter cette superbe villa contemporaine d’architecte, une propriété rare bénéficiant d’une vue imprenable et spectaculaire sur l’étang de Berre.
Ici, la lumière, l’eau et l’architecture se rencontrent pour créer un véritable lieu de vie. Une maison pensée pour profiter pleinement de chaque instant, recevoir famille et amis, se détendre toute l’année et bénéficier d’un confort remarquable, le tout dans un environnement calme, privilégié et sans vis-à-vis.
Construite en 2017, la villa développe plus de 200 m² habitables sur deux niveaux et bénéficie en complément d’un vaste sous-sol entièrement aménagé comprenant piscine intérieure chauffée, salle de cinéma avec bar, buanderie, locaux techniques et garage.
L’ensemble est édifié sur un terrain paysagé de 1 007 m², conçu pour offrir un environnement agréable tout en limitant les contraintes d’entretien.
UNE VUE PANORAMIQUE QUI ACCOMPAGNE LA MAISON
Dès l’entrée, le regard est immédiatement attiré vers l’extérieur.
Les volumes généreux, la lumière naturelle omniprésente et les grandes baies vitrées toute hauteur mettent en scène une vue panoramique permanente sur l’étang de Berre.
La pièce de vie d’environ 74 m² constitue le véritable cur de la maison. Elle réunit un vaste séjour et une cuisine contemporaine entièrement aménagée et équipée, dans une atmosphère lumineuse et résolument ouverte sur le paysage.
Les grandes baies vitrées prolongent naturellement cet espace vers une vaste terrasse équipée de pergolas bioclimatiques.
Face à l’eau, la piscine extérieure chauffée à débordement devient le prolongement naturel de la maison : un espace privilégié pour se détendre, déjeuner en extérieur, partager de longues soirées d’été ou recevoir ses invités tout en profitant du panorama.
Un second espace extérieur, entièrement dédié à la convivialité et à la détente, permet l’installation d’une cuisine d’été et accueille déjà un jacuzzi, créant un véritable espace bien-être face au paysage.
SIX CHAMBRES ET UNE ORGANISATION PENSÉE POUR LE CONFORT
La villa propose six chambres, réparties de manière à préserver l’intimité de chacun et à accueillir confortablement famille et invités.
Au rez-de-chaussée, l’espace nuit comprend deux chambres, une salle de bains ainsi qu’une belle suite parentale de plain-pied.
Cette dernière bénéficie d’une grande chambre, d’un dressing, d’une salle d’eau indépendante équipée d’une double douche, de WC séparés et d’un accès direct à la terrasse.
À l’étage, accessible par un escalier discret, trois chambres supplémentaires complètent l’espace nuit, dont une disposant de sa propre salle d’eau, ainsi qu’un WC indépendant.
Les chambres de l’étage bénéficient également d’un accès à une seconde grande terrasse panoramique, offrant une nouvelle perspective sur l’étang et son environnement.
UN SOUS-SOL D’ENVIRON 180 M² AUX PRESTATIONS RARES
Le sous-sol entièrement aménagé renforce le caractère exceptionnel de cette propriété et permet de profiter de la maison en toute saison.
Vous y découvrirez notamment :
une piscine intérieure chauffée, pour profiter des plaisirs de l’eau toute l’année
une grande salle de cinéma privée avec bar, idéale pour les soirées en famille ou entre amis
une vaste buanderie
différents locaux techniques
un garage particulièrement spacieux pouvant accueillir jusqu’à six véhicules, avec notamment des équipements de recharge pour véhicules électriques.
Des prestations rarement réunies dans une même propriété et qui participent pleinement au confort quotidien.
DEUX APPARTEMENTS T2 INDÉPENDANTS
À l’arrière de la propriété se trouvent également deux appartements indépendants de type T2 d’environ 31 m² chacun.
Cette configuration offre de nombreuses possibilités.
Ils peuvent permettre de recevoir famille ou amis en leur offrant une véritable indépendance, d’héberger du personnel ou un gardien, d’accueillir un proche, ou encore d’envisager la création de revenus locatifs complémentaires.
Un atout particulièrement intéressant qui permet de multiplier les usages tout en préservant l’intimité de la villa principale.
UNE MAISON PENSÉE POUR LE CONFORT, LA SÉCURITÉ ET UN ENTRETIEN MAÎTRISÉ
Malgré la générosité de ses volumes et de ses prestations, cette villa a été conçue pour rester particulièrement simple et agréable à vivre au quotidien.
Son terrain paysagé de 1 007 m² permet de profiter pleinement des espaces extérieurs et du cadre exceptionnel, tout en conservant un entretien maîtrisé, sans les contraintes associées à une très grande propriété.
La sécurité a également fait l’objet d’une attention particulière avec un système d’alarme complet, huit caméras de surveillance ainsi que des détecteurs de mouvement intérieurs et extérieurs.
La propriété dispose également d’un portail automatique, de volets roulants électriques, du double vitrage, de la fibre optique, d’un système centralisé de chauffage et de climatisation ainsi que d’un adoucisseur d’eau.
L’ensemble a été pensé pour conjuguer confort, sécurité, modernité et facilité de gestion, que la villa soit occupée à l’année ou utilisée comme résidence secondaire.
UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ ENTRE EAU ET NATURE
L’emplacement constitue incontestablement l’un des grands atouts de cette propriété.
À seulement quelques pas de la maison, le bord de l’étang permet de rejoindre directement une promenade aménagée de plus de 4 kilomètres, idéale pour marcher, courir, faire du vélo ou simplement profiter du paysage au quotidien.
La plage de la Romaniquette se situe à environ 200 mètres.
Le port de plaisance d’Istres, ses restaurants et son animation estivale sont accessibles à environ 1 kilomètre.
Le centre-ville, les commerces, les écoles ainsi que l’ensemble des commodités et infrastructures nécessaires à la vie quotidienne sont également rapidement accessibles.
Vous profitez ainsi d’un environnement privilégié entre eau et nature, sans pour autant renoncer à la proximité des services.
ISTRES EN PROVENCE : UN CADRE DE VIE RECHERCHÉ
Située au cur de la Provence, entre l’étang de Berre et l’étang de l’Olivier, Istres bénéficie d’un environnement naturel remarquable, à proximité de la Méditerranée, des Alpilles et de la Camargue.
La ville séduit par son équilibre entre nature, dynamisme culturel et infrastructures modernes, mais également par son port de plaisance et la qualité de vie qu’elle propose.
Cette situation permet de profiter pleinement de la douceur de vivre provençale, des activités de plein air et des paysages du Sud tout en conservant un quotidien pratique et confortable.
UNE PROPRIÉTÉ RARE POUR UN ART DE VIVRE À PART
Cette villa s’adresse à ceux qui recherchent bien davantage qu’une belle maison.
C’est un véritable lieu de vie tourné vers l’eau, où les grandes ouvertures, les terrasses panoramiques et les espaces de détente permettent de profiter du paysage à chaque saison.
Piscine à débordement chauffée face à l’étang, piscine intérieure, jacuzzi, salle de cinéma privée avec bar, six chambres, deux appartements indépendants, vaste garage et sécurité renforcée : chaque espace a été pensé pour conjuguer plaisir, confort et fonctionnalité.
Une propriété rare, idéale aussi bien comme résidence principale haut de gamme que comme résidence secondaire, pour ceux qui souhaitent profiter de la Provence dans un environnement privilégié et facile à vivre.
La visite virtuelle ainsi qu’une vidéo de présentation sont disponibles sur notre site internet, permettant une première immersion dans la propriété avant même votre visite.
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite :
Carmen De Waal (E. I.) Sextant France
International
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Carmen De Waal Sextant France
International is verheugd deze uitzonderlijke, eigentijdse villa te presenteren, ideaal gelegen op slechts enkele stappen van het Étang de Berre, aan de rand van het centrum van Istres, in een rustige en bevoorrechte omgeving.
Vanaf het moment dat u binnenstapt, wordt de toon gezet.
De entree opent naar een ruime, lichte leefruimte, waar uw blik onmiddellijk wordt getrokken naar het onbelemmerde uitzicht over het Étang de Berre.
De ultramoderne keuken, volledig open naar de woonkamer, creëert een vloeiende, gastvrije sfeer, versterkt door kamerhoge glazen schuifdeuren die de ruimte overspoelen met natuurlijk licht.
Het hoofdterras, een verlengstuk van de leefruimte, kijkt uit over een verwarmd overloopzwembad en biedt op elk moment een adembenemend uitzicht.
Het eerste slaapgedeelte omvat twee slaapkamers, een badkamer en een master suite met eigen badkamer met douche en apart toilet, evenals directe toegang tot het terras.
Een discrete trap achter de keuken leidt naar de bovenverdieping, waar u drie extra slaapkamers vindt, waarvan één met een eigen en-suite badkamer, een apart toilet en voor alle drie de kamers toegang tot een tweede panoramisch terras, met hetzelfde indrukwekkende uitzicht.
De volledig afgewerkte kelder biedt uitzonderlijke voorzieningen: een ruime garage, een wasruimte, een verwarmd binnenzwembad en zelfs een privébioscoop met bar elk detail is zorgvuldig doordacht voor comfort en ontspanning.
Aan de achterzijde van het perceel bevinden zich twee zelfstandige appartementen met één slaapkamer (elk 31 m²), die uitstekende verhuurmogelijkheden bieden of privé-accommodatie voor gasten en familie.
Dit alles op slechts 25 meter van de waterkant en 200 meter van het strand van La Romaniquette.
Een virtuele rondleiding van deze uitzonderlijke woning is beschikbaar op onze website mis de kans niet om het te ontdekken alsof u er zelf bent!
Bouwjaar: 2017 Woonoppervlakte: meer dan 318 m² Perceel: 1.007 m² Geen inkijk Ideaal als gezinswoning of luxe tweede verblijf.
Belangrijkste kenmerken van de villa:
6 slaapkamers, waaronder een prachtige mastersuite van 35 m² met kleedkamer, dubbele douche en toegang tot terras met bioklimatische pergola’s
2 verwarmde zwembaden: een buiten overloopzwembad en een binnenzwembad
Privébioscoop met bar
2 volledig uitgeruste, zelfstandige appartementen van 31 m² elk
Garage voor 6 voertuigen, laadpunten voor elektrische auto’s + 4 extra parkeerplaatsen buiten
Indeling
voorzieningen:
Begane grond:
74 m² open leefruimte met veel lichtinval
Volledig uitgeruste designkeuken, open naar woonkamer
Toegang tot groot terras met panoramisch uitzicht, bioklimatische pergola’s en buitenzwembad
Nachtgedeelte met 2 slaapkamers, badkamer en master suite met kleedkamer en en-suite badkamer
Eerste verdieping:
3 extra slaapkamers, waaronder één met privébadkamer alle met terras en uitzicht
Kelder:
Verwarmd binnenzwembad
Privébioscoop met bar
Wasruimte, technische ruimtes en ruime garage
Technische kenmerken
beveiliging:
Omkeerbare airconditioning met warmtepomp
Alarmsysteem, video-intercom, 8 bewakingscamera’s, bewegingsmelders
Waterverzachter, glasvezelinternet, elektrische rolluiken, centraal stofzuigsysteem
Automatische poort, onderhoudsvriendelijk ontwerp
Ligging
omgeving:
25 m van het Étang de Berre (directe toegang)
200 m van strand La Romaniquette
500 m van centrum Istres
300500 m van winkels, scholen en bushaltes
3 km van station
40 km van luchthaven Marseille-Provence
10 km van oprit snelweg
Contact: Carmen de Waal [hidden information] [hidden information]
Meer info: [hidden information] Ref. 24009
ISTRES, IN PROVENCE
In het hart van de Provence, tussen het Étang de Berre en het Étang de l’Olivier en aan de rand van de vlakte van La Crau, biedt Istres een uitzonderlijke levenskwaliteit. Dicht bij stranden, de Alpilles en de Camargue, combineert de stad ongerepte natuur met stedelijke dynamiek. In de zomer trekken culturele en feestelijke evenementen zowel bewoners als bezoekers aan. Slechts 40 km van de luchthaven Marseille-Marignane, staat Istres bekend om zijn ontspannen levensstijl en ideale ligging in Zuid-Frankrijk.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
-
Type de propriété
Villa
-
Étages
1
-
Année de construction
2017
-
Prix/pied²
$412
-
Émissions
A
-
Consommation
B
Caractéristiques
Caractéristiques
Lot
- Vue panoramique / panoramique
- Vue sur la montagne
- Vue sur la mer
- Au bord de l’eau
- Vie privée
- Moderne
Intérieur
- Bureau
- Climatisation
- Jacuzzi
- Bar
- Buanderie
- Cinéma
- Sous-sol
- Piscine intérieure
- Comptoirs en pierre
- Dressing
- Centre de remise en forme / Fitness
Outdoor
Explorez le secteur
La Grande Conque-La Romaniquette, Istres, France
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Prix par sqft
Faible
Élevé
Located in the picturesque region of Provence, this estate offers luxury living with convenient access to key attractions. Only 40 minutes by car from Marseille Provence Airport, it provides seamless international connectivity. Nearby, discover cultural landmarks, Michelin-starred dining in historic Arles, and renowned vineyards. Experience elite education with top international schools within a short drive. A perfect blend of serene countryside and upscale conveniences.
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Décembre 9, 2025
Référence de l’annonce
75011162736
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