Maison Issor

Au cœur d’un environnement calme et préservé, offrant de magnifiques vues sur les collines, les jardins paysagers et la chaîne des Pyrénées, cette propriété d’exception séduit par son authenticité, son élégance et la qualité de ses prestations.Édifiée autour d’une charmante cour intérieure typique des anciennes fermes béarnaises, elle comprend une superbe maison datant de 1801 (237 m²), une maison d’hôtes avec restaurant (204 m²), une grange traditionnelle ainsi qu’un magnifique parc d’environ 1,8 hectare.La maison principale – 237 m²Baignée de lumière, la maison principale offre de généreux volumes et une atmosphère chaleureuse.Au rez-de-chaussée, le vaste séjour, agrémenté d’un poêle à bois, profite d’une vue dégagée sur les jardins et les collines environnantes. La spacieuse cuisine familiale, dotée d’une cheminée équipée d’un poêle à bois, invite à la convivialité. Un salon plus intime s’ouvre directement sur la terrasse et le jardin.Ce niveau comprend également une salle d’eau avec WC, une buanderie avec chaudière au gaz ainsi qu’un accès direct à la cour et à la grange attenante.À l’étage, un large palier dessert un bureau et quatre belles chambres, dont une suite avec salle d’eau privative. Une salle de bains familiale avec douche ainsi que des WC indépendants complètent cet espace nuit. Chaque chambre bénéficie d’une vue exceptionnelle sur les Pyrénées. Un passage intérieur relie directement la maison à la maison d’hôtes.La maison d’hôtes et le restaurant – 204 m²Aménagée avec beaucoup de soin dans une ancienne bergerie entièrement rénovée, la maison d’hôtes propose cinq chambres spacieuses d’environ 18 m², chacune disposant de sa salle d’eau privative.Quatre chambres se situent à l’étage, tandis que la cinquième, au rez-de-chaussée, bénéficie d’une terrasse privative ainsi que d’un accès adapté aux personnes à mobilité réduite.Accessible depuis la cour intérieure, le restaurant offre une ambiance chaleureuse grâce à son bar, sa cheminée et sa salle pouvant accueillir une vingtaine de convives. La cuisine professionnelle, parfaitement équipée, dispose notamment d’une chambre froide et d’un vaste espace de préparation.La grangeAttenante à la maison principale, l’impressionnante grange traditionnelle en pierre et galets développe près de 150 m² sur chacun de ses deux niveaux. Son accès arrière ouvre directement sur les prairies, offrant un remarquable potentiel d’aménagement ou de développement selon les projets.À l’arrière de la grange, un système de panneaux photovoltaïques sur tracker solaire optimise la production d’énergie en suivant la course du soleil. Selon les propriétaires, cette installation permet une réduction d’environ 50 % de la consommation annuelle d’électricité.Les extérieursLes extérieurs ont fait l’objet d’un aménagement particulièrement soigné. Les jardins paysagers, d’environ 6 000 m², mêlent massifs fleuris, arbres d’ornement et espaces de détente autour d’une élégante piscine et de son jacuzzi.Une prairie attenante d’environ 1,2 hectare complète l’ensemble, portant la superficie totale de la propriété à près de 1,8 hectare.SituationLa propriété bénéficie d’une situation privilégiée, à la lisière d’un village disposant d’un café-bar et d’une épicerie, tout en restant à seulement 20 minutes d’une ville dynamique offrant tous les commerces, services et une gare.Les amateurs de montagne apprécieront la proximité de plusieurs stations de ski des Pyrénées accessibles en moins de 40 minutes, ainsi que les nombreux sentiers de randonnée, dont le célèbre Chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle et le GR10.Les plages de Biarritz et de la côte Atlantique sont accessibles en environ 1 h 30, tout comme les aéroports internationaux de Biarritz, Pau et Tarbes-Lourdes.Rare sur le marché, cette propriété conjugue avec harmonie le charme de l’ancien, le confort moderne et un fort potentiel d’exploitation touristique ou de restauration. Une adresse d’exception pour un projet de vie ou un investissement au cœur du Béarn, au pied des Pyrénées.Honoraires inclus de 3.6% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 695 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1500.00 et 2000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Maisons et Manoirs : Louise LETEUXAgent commercial (Entreprise individuelle)
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/