Rathkyle, Byrnesgrove, Ballyragget, Co. Kilkenny

Accessible par une longue avenue privée, Rathkyle est un impressionnant bungalow contemporain d’une superficie d’environ 284 m² (3 057 pieds carrés), situé au milieu d’un terrain bien entretenu et encadré par des plantations matures, des allées gravillonnées et une terrasse orientée au sud. Construit en 2007 et présenté en excellent état général, l’établissement propose un hébergement spacieux et polyvalent entièrement aménagé sur un seul niveau.

Rathkyle a été soigneusement conçu pour maximiser à la fois la lumière naturelle et son cadre champêtre exceptionnel et bénéficie de plafonds voûtés et surélevés partout. La résidence convient parfaitement comme maison familiale importante, propriété de style de vie pour ceux qui recherchent une vie moderne de plain-pied, ou pour les acheteurs ayant des intérêts équestres ou agricoles à petite échelle.

Une caractéristique déterminante de la propriété est sa vue imprenable sur la campagne environnante, y compris la vue sur le mont Leinster, créant une merveilleuse sensation d’espace, d’intimité et de tranquillité.

Le logement est centré autour d’un hall d’entrée lumineux et accueillant, où une magnifique lanterne de toit inonde l’espace de lumière naturelle. À gauche du couloir se trouve la première des deux salles de réception aux proportions généreuses, toutes deux dotées de portes-fenêtres donnant sur les terrasses et les jardins environnants, ainsi que de poêles à bois et à mazout qui créent une atmosphère chaleureuse et accueillante.

La première salle de réception s’ouvre directement sur la spacieuse cuisine et la salle à manger, un espace lumineux et bien aménagé doté de portes-fenêtres donnant sur une terrasse extérieure pour les repas. La cuisine est équipée d’une gamme complète d’armoires et d’appareils électroménagers, notamment une cuisinière AGA, un four double, des plaques électriques et un réfrigérateur-congélateur. Un îlot central important fournit un espace de préparation et de rangement supplémentaire.

Au-delà de la cuisine se trouve la deuxième salle de réception, un espace à triple aspect particulièrement attrayant qui bénéficie d’une excellente lumière naturelle et d’une vue imprenable sur le paysage environnant. Un foyer encastré avec poêle constitue un point focal attrayant.

À droite du hall d’entrée se trouve une grande buanderie ainsi que des toilettes séparées pour les invités.

L’hébergement en chambres est tout aussi impressionnant, comprenant quatre chambres doubles spacieuses, chacune bénéficiant d’une salle de bains privative et d’un dressing. Disposées le long d’un couloir large et lumineux, les chambres jouissent d’une excellente intimité, renforcée par l’aménagement paysager mature qui entoure la maison. La suite principale occupe une position particulièrement privée et comprend un vaste espace chambre avec un espace salon dédié, une grande salle de bains privative et un dressing. Une entrée secondaire permet un accès indépendant supplémentaire à cette aile de la maison.

Dépendances
La propriété est complétée par une excellente gamme de dépendances, ce qui la rend particulièrement attrayante pour les acheteurs équestres.

La cour de l’écurie comprend une grange incorporant trois boxes amovibles à double accès et une baie de lavage. L’espace de grange attenant offre un potentiel supplémentaire et peut être adapté pour répondre à diverses exigences équestres ou agricoles. Les installations de l’écurie sont situées à côté d’un grand enclos et sont situées dans une zone de rassemblement sécurisée et fermée.

Un garage double pratique est situé à côté de la résidence principale et offre un excellent espace de rangement et un hébergement auxiliaire.

Jardins et terrains
Rathkyle s’étend sur environ 17 acres de terres agricoles de qualité aménagées dans des enclos et des pâturages bien entretenus.

Le terrain immédiat qui entoure la maison comprend des zones gravillonnées et pavées conçues pour faciliter l’entretien, ainsi que de jolis sièges extérieurs et des espaces de divertissement. Les terres environnantes sont bien clôturées et divisées en plusieurs enclos fermés, offrant une flexibilité pour le pâturage, l’agriculture amateur ou l’équitation.

Cinq enclos principaux sont situés autour de la résidence et offrent un excellent potentiel pour l’agrandissement d’installations équestres ou d’autres entreprises agricoles, sous réserve des autorisations de planification nécessaires.

La combinaison d’un terrain de qualité, d’un cadre attrayant et de vues étendues crée une propriété de style de vie très recherchée dans un quartier recherché du comté de Kilkenny.