Maison, Bellevue, Coolbaun, Nenagh, Comté De Tipperary

Un magnifique domaine au bord du lac avec un manoir géorgien exceptionnel sur environ 80,9 ha (200) acres et avec la possibilité d’acheter environ 20,23 ha (50 acres) supplémentaires après négociation, soit un total d’environ 105,2 ha (250 acres).

La maison date d’environ 1750, lorsque le domaine appartenait à la famille Sadlier. Le manoir est une maison individuelle de deux étages à sept baies située au-dessus du sous-sol, avec trois élévations latérales. Toit en croupe en ardoise avec cheminées centrales enduites. Une caractéristique inhabituelle de la maison est la façade en pierre de taille en pierre de taille et en calcaire de taille, avec corniche en pierre de taille, les élévations restantes étant enduites. La maison et la propriété en général ont fait l’objet d’importantes restaurations et rénovations depuis leur acquisition par le propriétaire actuel.

L’histoire
La famille Sadlier descend du colonel Thomas Sadleir, de Sopwell Hall, dans le comté de Tipperary, qui a représenté les comtés de Carlow, Kilkenny, Wexford, Galway, Mayo et Tipperary au Parlement à plusieurs reprises au cours du XVIIe siècle. Il possédait ou, plus exactement, s’est vu attribuer de vastes étendues de terre dans la circonscription nord du comté de Tipperary par Cromwell.

Il ressort de la documentation historique que le terrain sur lequel se trouve la maison Bellevue appartenait à un certain Charles Sadleir. En vertu de la Renewable Leasehold Conversion Act, qui récite un bail initial conclu le 2 mars 1750 entre Charles Sadlier et un certain John Chawner, accrédité pour la construction de Bellevue. D’après un acte d’engagement daté du 3 mars 1857, nous notons les transferts de propriété de Thomas Sadlier, qui résidait alors sur la terrasse sud, à Borrisokane, à Samuel Dickson Biggs. La maison et les terres ont ensuite été transmises à George Washington Biggs par acte du 14 décembre 1897. Samuel Biggs est décédé en 1904, suivi quelque 53 ans plus tard par son fils George, qui n’avait pas exercé le pouvoir de nomination que lui avait conféré l’acte de règlement familial du 16 décembre 1897. La maison et les terres ont donc été transférées à son fils Samuel George Washington Biggs. Samuel George Washington Biggs a vendu la maison et les terrains de Bellevue à M. et Mme Harold Williams le 1er avril 1968. La maison a ensuite été vendue le 10 janvier 1997 à l’occupant actuel.

L’architecture
Sur le plan architectural, la maison est intrigante. Une ancienne ferme moins imposante, probablement la maison des intendants ou des gérants de la ferme, se trouvait sur le site, à proximité de la grande ferme en pierre et du vaste jardin clos. La maison d’origine a été incorporée à la structure que nous voyons aujourd’hui grâce à l’ajout d’une façade spectaculaire et de généreuses salles de réception et chambres, qui offrent toutes une vue imprenable sur la campagne verdoyante du nord de Tipperary et les vastes étendues du Lough Derg. Les nombreux éléments d’époque remarquables de la maison sont le résultat direct de la rénovation sympathique et inspirée de l’époque entreprise par les propriétaires actuels. L’entreprise visant à redonner à la maison sa gloire d’antan ne s’est pas terminée avec la maison, mais a inclus les trois cours situées à l’arrière. Les hangars en pierre ont été refaits, rénovés et, dans le cas de la grange la plus proche, transformés en un espace social, commercial et de divertissement remarquable.

Le domaine de Bellevue est accessible par d’imposantes portes en fer forgé montées entre des piliers en pierre de taille et des portes piétonnes adjacentes, toutes situées dans des murs en quadrant surmontés de balustrades en fer forgé. L’entrée principale mène à une avenue sinueuse, parsemée de spécimens d’arbres matures, tels que des hêtres, des chênes verts, des tilleuls, des châtaigniers, des chevaux et des arbres espagnols, entrecoupés de plantations plus récentes de hêtre cuivré, de cèdre de l’Atlas et de laurier laurier. L’avenue en gravier s’étend sur environ 1,2 kilomètre depuis les portes d’entrée jusqu’à la cour avant en gravier qui se trouve à l’avant de la maison. Une série de marches en calcaire s’élève au-dessus du sous-sol pour accéder à la porte d’entrée, avec son châssis en pierre de taille à pilastres.

Hébergement
Par l’entrée principale, accessible par de hautes marches en calcaire, la salle de réception de Bellevue témoigne de la qualité exceptionnelle de la restauration qui se reflète partout. L’impressionnant hall de réception est doté d’un sol en bois poli et de murs lambrissés avec des alcôves assorties, d’une cheminée en pierre avec poêle encastré et de plâtreries ornées au plafond. À gauche du hall se trouve la salle à manger pleine d’atmosphère avec une cheminée en pierre à colonnes avec insert en laiton et grille. La salle à manger bénéficie d’un double aspect : elle donne sur l’avenue boisée et donne sur le Lough Derg. De l’autre côté du hall se trouve le charmant salon avec une cheminée de style Bosci avec insert et grille en laiton, une rosette de plafond ornée et une grande baie donnant sur le parc. Tout comme la salle à manger, le salon présente un double aspect et donne sur les pelouses bien entretenues et le Lough Derg. Le salon s’ouvre à son tour sur le salon avec un parquet en bois poli, une cheminée en marbre à colonnes avec insert et grille en laiton et un plafond finement orné avec des plâtres. Le salon est relié au hall de l’escalier par une lanterne de toit, à côté de laquelle se trouve le vestiaire. Il suffit de quelques pas pour rejoindre la famille rChambre, en passant la porte du sous-sol. La chambre familiale est dotée de parquet poli, d’un poêle scandinave, de portes-fenêtres donnant sur le jardin et d’étagères ouvertes équipées. De la salle familiale se trouve la porte de la cuisine/salle de petit-déjeuner avec une vaste gamme d’unités de cuisine encastrées murales et au sol, un îlot central pour la préparation des aliments avec un évier de style Belfast. Four à four, gaz au mazout. Baie vitrée avec sièges. Portes doubles donnant sur le grand garde-manger du majordome qui permet à son tour un accès direct à la salle à manger. En face de la cuisine, de l’autre côté de la salle familiale se trouve la porte du garage intégré, puis de la chaufferie avec système de chaudière au mazout.

En montant au premier étage, au premier étage, vous trouverez le home cinéma/salon avec un plafond en bois et deux fenêtres donnant sur la cour de la maison. Il y a deux chambres doubles, toutes deux avec salle de bains privative, toutes dotées de plafonds en bois.

Au premier étage se trouvent trois autres chambres. Il y a deux chambres doubles, toutes deux avec salle de bains privative. La première possède une cheminée sculptée ornée d’une grille au gaz et des marches menant à la salle de bains privative carrelée avec baignoire-douche et dressing séparé. La deuxième chambre, également double, dispose d’une salle de douche privative. La troisième chambre est la suite principale vraiment charmante. La chambre avec cheminée en marbre et arche ouverte menant à une petite véranda offre une vue exceptionnelle sur le parc, la campagne et le Lough Derg. La salle de bain dispose de deux vasques et d’une baignoire jacuzzi, d’un bidet, d’un lavabo et d’une douche. La suite est complétée par un très grand dressing. Les marches du hall d’escalier descendent jusqu’au demi-sous-sol qui a des plafonds doublés de bois et un sol carrelé partout. Ici, il y a deux grands bureaux avec un poêle à double face qui chauffe des deux côtés. En outre, il y a une petite salle de sport à côté de laquelle se trouvent le sauna, le hammam, la douche et les toilettes. La cave à vin est accessible depuis la salle de sport. Le bureau central est relié par le local à bagages avec ses toilettes séparées à une porte-fenêtre qui mène au terrain. Dans tout le sous-sol, il y a de nombreux placards de rangement et un coffre-fort.

chantiers
Juste à l’arrière de la maison se trouve la cour de la maison. Il y a plusieurs petits et grands hangars dans la cour. La chaudière du chauffage central au bois occupe le petit cabanon ouvert situé à droite de la porte arrière. Juste à côté se trouve le magasin de bois à façade ouverte, qui à son tour jouxte la tour de deux étages au-dessus de la voûte menant à la cour de l’écurie, avec un grand réservoir d’eau douce de réserve au sommet. Vient ensuite le hangar à outils pour le matériel de jardinage et les tondeuses à gazon et un autre magasin. En face se trouve l’octet converti. Un bâtiment en forme de « L » d’un étage, entièrement rénové, espace multifonctionnel décloisonné, pouvant servir de salle de fête, de salle de conférence ou de salle de jeux. Ce charmant espace bénéficie d’une vue et d’un accès direct au jardin clos. Décoré avec un plafond lambrissé, un parquet en bois, des blocs de verre sur certaines élévations et des murs peints, cet espace est baigné de lumière. Le coin salon est chauffé par un poêle scandinave et, à une extrémité, deux salles de douche et des escaliers menant au grenier et, à l’autre, une cuisine complète, d’où des escaliers mènent au grenier.

L’arche fermée attenante mène au vaste jardin clos avec la maison des jardiniers associée, actuellement utilisée pour le stockage. Le jardin clos possède plusieurs arbres fruitiers, mais il est principalement aménagé en pelouses parsemées d’arbustes et d’arbres à fleurs.

À travers l’arche du château d’eau se trouve la cour de l’écurie. Le cottage du marié est minuscule et sert de rangement. Les 3 écuries adjacentes ont été partiellement rénovées et conçues pour permettre une conversion, sous réserve d’un accord de planification, en vue d’un éventuel logement résidentiel. Viennent ensuite 3 relais de bus, avec des sols en béton. Le loft s’étend sur l’ensemble de cette structure. Un petit hangar en pierre avec enceinte se trouve à côté. On pense qu’il s’agissait de l’enclos à taureaux dans le passé. Le dernier bâtiment comprend 5 grandes écuries surmontées d’une mezzanine.

La ferme comprend une grange à foin à 3 travées avec un appentis à 3 travées d’un côté.

Au bord du lac se trouve un hangar à bateaux traditionnel en pierre, idéal pour entreposer 2 bateaux lacustres. Le port associé est suffisamment grand pour amarrer deux grands bateaux de croisière à voile, sous réserve d’un tirant d’eau maximal d’environ 1 m.

Terres
Les terres du domaine de Bellevue s’étendent sur environ 101 ha (250 acres environ). Les terres sont aménagées comme des pâturages, des enclos de pâturage, des forêts matures et une partie de la foresterie commerciale, principalement des feuillus. L’une des caractéristiques du domaine est qu’il se trouve à environ 2 km de la rive du lac Lough Derg.

Le parc et les pâturages qui s’étendent sur environ 120 acres sont utilisés pour le pâturage du bétail. Ces terres sont louées, sur la base d’un permis de conacre de 11 mois, à un agriculteur local.
La forêt mature s’étend sur environ 50 acres et est principalement située à proximité de la maison principale et de l’avenue, avec quelques brise-vent dans les pâturages.

La foresterie commerciale s’étend sur environ 70 acres et est essentiellement une plantation de bois dur. TLa récolte commence à atteindre le stade de l’éclaircissage dans certaines sections. Veuillez noter que les primes et subventions relatives à la plantation ont expiré et que tous les revenus proviennent désormais du processus d’éclaircissage.

Fixation et accessoires
Les moquettes, les rideaux et les luminaires resteront dans la propriété à la fermeture et deviendront la propriété de l’acheteur retenu. Les statues de jardin, les ornements, les machines, les meubles, les tapis, les articles et le bétail de la maison et des autres bâtiments sont exclus de la vente. La majorité est censée être disponible par négociation séparée,

BER : Exempté

Lieu
Bellevue est situé sur la rive est du Lough Derg, dans le comté de Tipperary. Il y a quelques petits hameaux dans la région, notamment Ballinderry, Coolbaun et Kilbarron. Le principal centre commercial de la région est le bourg de Nenagh, à environ 18 km au sud-est.

Nenagh est une ville très active qui compte plusieurs établissements d’enseignement primaire et secondaire. Il existe trois centres commerciaux à la périphérie de la ville, avec des détaillants internationaux tels que Tesco, Aldi, Lidle et Dunes Stores. Nenagh est desservie par des liaisons ferroviaires et routières vers les villes de Limerick et Dublin.

La ville de Limerick, avec ses liaisons internationales via l’aéroport international de Shannon, est à environ 1 heure de route via les autoroutes M7 et N18.
La ville de Dublin et l’aéroport international de Dublin sont à un peu plus de 2 heures de route, via les autoroutes N7 et M50.

Pour les amateurs de sport, il existe une variété exceptionnelle d’activités. L’un des plus anciens clubs nautiques reconnus au monde, le Lough Derg Yacht Club (LDYC), situé dans le village de Dromineer, se trouve à 15 km au sud par la route ou à 10 km par l’eau. Le club propose de nombreuses activités, notamment la voile, la pêche, une école de voile ainsi que des activités sociales non nautiques.
Le Lough Derg est une excellente destination pour les pêcheurs, avec un menu complet de poissons grossiers et de truites.

Pour les golfeurs, il existe plusieurs parcours locaux, dont Nenagh, Portumna et Roscrea, pour n’en citer que quelques-uns. Le parcours de golf de renommée mondiale d’Adare Manor se trouve à moins d’une heure de route au sud de l’établissement.

Pour les amateurs d’activités de campagne, le comté propose deux chasses, The Ormond et The North Tipperary. Il y a quelques tournages motorisés, le principal étant The Island on Illaunmore

INFORMATIONS TECHNIQUES

TITULARITÉ ET POSSESSION
La propriété est mise en vente en pleine propriété, la possession vacante étant donnée à la clôture de la vente en ce qui concerne la résidence et les terres soumises à l’expiration du contrat de conacre pertinent.

LES AUTORITÉS LOCALES ET
STATUT PROTÉGÉ

Conseil du comté de Tipperary. La maison Bellevue est classée comme structure protégée Ref S89 dans l’actuel plan de développement du comté de Tipperary pour la période 2022 — 2028. Nous sommes informés que tous les travaux de rénovation ont été entrepris avant que la propriété ne soit inscrite au Registre des structures protégées de Tipperary North
Équitation, en 2003.

FIXATION ET ACCESSOIRES
Les moquettes, les rideaux et les luminaires resteront dans la propriété à la fermeture et deviendront la propriété de l’acheteur retenu. La statuerie de jardin, les ornements, les machines, les meubles, les tapis, les articles et le bétail à l’intérieur de la maison et autres
les bâtiments sont exclus de la vente. La majorité est censée être disponible par négociation séparée.

DROITS DE PASSAGE
Nous sommes informés qu’il existe une courte section d’une emprise sur la voie d’accès locale qui jouxte la propriété au sud. L’emprise n’a aucun impact matériel sur l’intégrité de l’ensemble du bien.

Exempté du BER

VISIONNAGE | Uniquement sur rendez-vous privé.