Chianti En Toscane | Maison D'hôtes De Campagne Clé En Main

Une opportunité d’investissement rare avec un retour sur investissement immédiat

Nichée dans la prestigieuse région du Chianti Classico, cette superbe maison de campagne en pierre (Casolare) n’est pas qu’une maison, c’est une entreprise hôtelière florissante et rentable. Bénéficiant d’un taux d’occupation de 95 % de juin à septembre et de réservations régulières toute l’année via les principales plateformes de location, cette propriété est parfaite pour un investisseur à la recherche d’une activité de location clé en main ou pour un couple souhaitant vivre le rêve toscan tout en générant des revenus importants.

Aperçu de la propriété

Construite à l’origine dans les années 1700 comme une ferme et méticuleusement restaurée, La Chiantinelle a été transformée en 2022 en une maison d’hôtes de premier ordre. Fidèles à une philosophie « chic et authentique », les propriétaires actuels ont acquis une réputation d’excellence, avec un taux d’occupation de 95 % en haute saison et des critiques exceptionnelles.

Le domaine se compose de deux bâtiments en pierre authentiques, le « Fienile » (grenier à foin) et la « Maison principale », soigneusement divisés en quatre unités indépendantes afin de maximiser l’intimité et la flexibilité locative.

1. La grange (Il Fienile) — Environ 110 m² (1 184 pieds carrés)
Capacité : jusqu’à 6 personnes.

Caractéristiques : Une résidence lumineuse de style loft avec de hauts plafonds et un salon à aire ouverte. Elle comprend une cuisine moderne, un salon spacieux avec des portes-fenêtres donnant sur le jardin, une salle de bains au rez-de-chaussée et une mezzanine avec deux lits queen-size et une terrasse privée.

2. Le cottage du premier étage — Environ 110 m² (1 184 pieds carrés)
Capacité : jusqu’à 8 personnes.

Caractéristiques : Le charme toscan authentique comprend trois grandes chambres (deux doubles et une grande chambre familiale), une salle à manger traditionnelle avec une majestueuse cheminée en pierre, une cuisine entièrement équipée et une terrasse offrant une vue imprenable sur les vignobles de renommée mondiale du Chianti.

3. Rez-de-chaussée — Suite d’hôtes et logement du propriétaire
Suite d’hôtes : unité indépendante comprenant 2 chambres, 1 salle de bain et une terrasse privée.

Espace de vie du propriétaire : Une résidence confortable comprenant 1 chambre, une salle de bain complète, un débarras et une vaste cuisine, un salon et une salle à manger à aire ouverte, parfaits pour la gestion sur place.

Une vie en plein air exceptionnelle
La propriété est conçue pour le style de vie ultime « en plein air » :

Piscine privée : Une piscine hors sol de 8 x 3,5 m avec une terrasse en bois sur mesure.

Pool House : équipé d’un lavabo et d’un coin salon de relaxation.

Espaces de divertissement : un espace barbecue ombragé par un if centenaire, une cuisine d’été couverte, un patio et un belvédère pour les dîners au coucher du soleil.

Jardins et services publics : des jardins de fruits et de fleurs luxuriants, un puits privé, une citerne de collecte des eaux de pluie, une buanderie et un éclairage extérieur professionnel.

Un emplacement incomparable à Lamole
Perchée sur l’une des collines les plus célèbres de la vallée du Chianti, c’est la toute dernière propriété du village.

La nature à votre portée : depuis le portail, une « route blanche » mène directement à la forêt et aux collines pour des randonnées à couper le souffle.

Accès gastronomique : à seulement 900 mètres de l’un des restaurants les plus prisés de Toscane et du célèbre domaine viticole « Lamole di Lamole ».

Connectivité : 15 minutes de Greve in Chianti ; 45 minutes de l’aéroport de Florence.

À 5 minutes à pied de la célèbre cave « Lamole di Lamole ».

Services locaux : 15 minutes de la place animée de Greve in Chianti.

Accès à la ville : 1 heure de Florence et de Sienne.

Spécifications clés

Surface habitable totale : 388 m²

Terrain privé : 830 m²

Utilités : Puits privé, local technique, unités de stockage.

État : Vendu avec des réservations actives, une réputation en ligne consolidée et un site Web entièrement fonctionnel. L’établissement est actuellement géré avec une touche boutique et propose à ses clients des spécialités faites maison dans une atmosphère chaleureuse et internationale.
Votre héritage toscan commence ici. Qu’il s’agisse d’un hôtel de charme, d’une retraite de luxe ou d’un domaine familial multigénérationnel, cet établissement offre un rapport qualité-prix inégalé dans la région viticole la plus célèbre du monde.