Cas Berris, San Jose

Domaine historique d’Ibicenco à la profondeur architecturale et à la clarté d’une rénovation complète, le Cas Berris est une importante finca du XVIIe siècle située dans 12 000 m² de campagne privée, à moins d’un kilomètre du centre de San José. L’architecture est indéniablement ibicenco : volumes blanchis à la chaux, arches profondes, galeries ombragées et poutres apparentes qui créent une relation mesurée entre la lumière, la masse et le paysage. La photographie révèle une propriété définie par la structure plutôt que par la finition, où proportions, rythme et matérialité font le travail. La propriété dispose d’un total de 660 m² de surface habitable intérieure, complétée par plus de 1400 m² d’équipements extérieurs, notamment des structures extérieures, des terrasses, une piscine et un court de tennis. Le domaine offre un potentiel de rénovation exceptionnel. Des murs épais, des travées généreuses et une séquence de cours et de terrasses constituent une base rare pour une transformation axée sur le design qui peut respecter le caractère historique de la finca tout en introduisant un langage spatial contemporain. La propriété est actuellement dans la phase finale de légalisation. Un Certificado de Legalización est attendu avant Pâques 2026, après quoi l’ensemble du domaine sera pleinement légal. Une fois publié, un projet de rénovation complet peut être entrepris avec une planification parfaitement claire, positionnant Cas Berris comme un atout architectural à long terme plutôt que comme une rénovation à court terme. Architecture et aménagement La zone construite est répartie sur quatre bâtiments indépendants, chacun ayant sa propre identité et son propre rapport au terrain.Le premier bâtiment, situé à l’entrée du domaine, est une annexe importante comprenant deux garages doubles, quatre chambres avec salle de bains privative et un grand espace de loisirs et de jeux. Un salon en contrebas avec une cheminée d’origine se trouve sous une séquence d’arches répétées, créant ainsi de la profondeur et une sensation de procession à l’intérieur. La maison principale est disposée sur deux niveaux et accessible par de multiples entrées et terrasses. À l’intérieur, il se déploie à travers une série de couloirs sinueux, des escaliers en bois traditionnels et des espaces encadrés par des plafonds à poutres apparentes. Cinq chambres et six salles de bains sont réparties dans toute la maison, ainsi qu’une bibliothèque, des espaces de vie informels et une cuisine traditionnelle qui s’ouvre directement sur les jardins et les terrasses de la piscine. Les patios intérieurs et les galeries ombragées créent des moments de pause et d’intimité, tandis que les terrasses surélevées offrent une vue imprenable sur la campagne environnante. Légèrement au-dessus de la maison principale se trouve une casita séparée d’une chambre, discrète en position et en taille, adaptée au logement du personnel ou à une suite d’invités privée.À côté de la piscine se trouve une cuisine et une salle à manger en plein air, conçues comme un pavillon d’été et orientées vers la vie en plein air plutôt que dans un enclos. Espaces extérieurs.Les jardins sont matures et stratifiés, avec arbres et plantations créant des espaces naturels intimité et séparation entre les bâtiments. Une vaste pelouse verte entoure la piscine de 50 m², visible à la fois depuis les terrasses de la maison principale et depuis le pavillon de restauration extérieur. Les terrasses couvertes et les sièges ombragés prolongent les espaces de vie vers l’extérieur, renforçant ainsi la relation entre l’architecture et le paysage. L’accès se fait par des portails électriques et un long chemin privé. En plus des garages, il y a un grand parking extérieur. Un court de tennis est discrètement situé dans le parc, intégré à l’ensemble du domaine plutôt que de le dominer.Points forts de la Finca ibicenco du XVIIe siècleArches, poutres et cours d’origine. Piscine de 50 m²Court de tennis Garages doubles et accès clôturé Potentiel de rénovation important. Certificat de légalisation complet attendu avant Pâques 2026Emplacement · Sud-ouest d’Ibiza San José se trouve au cœur du sud-ouest d’Ibiza, alliant vie de village toute l’année et accès immédiat à Cala Jondal, Cala Conta, Cala Tarida, Cala Bassa et Cala Vadella. La ville d’Ibiza et l’aéroport sont tous deux facilement accessibles, ce qui renforce l’attrait durable de la région pour les résidences principales et les projets immobiliers à long terme.