$5,783,412
Propriété Commerciale Avec Unités Résidentielles Et Potentiel De Développement — Corridor Stratégique E421
- 2,196 Sqft
- 1.07 Ac lot
- Mis à jour: Août 7
-
9
Vues des 30 derniers jours
À propos de la propriété
La description a été traduite automatiquement.
La description est affichée dans la langue d'origine.
Cette propriété exceptionnelle est située à Hoscheid-Dickt dans le nord du Luxembourg, directement le long de la Nordstrooss (E421/N7), un axe de circulation majeur reliant Diekirch, Ettelbruck et la ville de Luxembourg. La propriété offre une surface brute totale d’environ 876 m² et comprend un espace commercial au rez-de-chaussée ainsi que deux appartements en duplex aux niveaux supérieurs. Le s
Located in Hoscheid-Dickt, in the north of Luxembourg, this property enjoys a prime position directly along the Nordstrooss (E421 / N7), providing excellent connections to Diekirch, Ettelbruck and Luxembourg City. The property offers a gross floor area of approximately 871 sqm, comprising a commercial unit on the ground floor, two duplex apartments on the upper floors and an attic. Situated on a 4
Cette propriété exceptionnelle est située à Hoscheid-Dickt dans le nord du Luxembourg, directement le long de la Nordstrooss (E421/N7), un axe de circulation majeur reliant Diekirch, Ettelbruck et la ville de Luxembourg. La propriété offre une surface brute totale d’environ 876 m² et comprend un espace commercial au rez-de-chaussée ainsi que deux appartements en duplex aux niveaux supérieurs. Le site bénéficie d’une excellente visibilité et d’une grande parcelle avec de vastes espaces extérieurs.
Construit en 1994 selon des méthodes de construction solides, le bâtiment est situé sur deux parcelles cadastrales d’une superficie totale de 4 312 m². La surface de vente commerciale du rez-de-chaussée mesure environ 403 m². Les deux appartements en duplex offrent une surface habitable combinée d’environ 204 m², divisée en deux unités d’environ 107 m² et 97 m². En outre, un grenier non aménagé d’environ 106,8 m² offre un potentiel de développement supplémentaire, sous réserve des approbations de planification pertinentes. Le faible encombrement actuel du bâtiment permet également une extension potentielle ou des constructions supplémentaires.
La propriété présente des caractéristiques techniques rares, notamment une alimentation électrique à haute capacité de 20 kV et des sols très porteurs supportant jusqu’à 900 kg/m², ce qui la rend idéale pour des activités commerciales, industrielles ou techniques. Des installations sanitaires séparées, y compris des toilettes accessibles aux personnes à mobilité réduite, sont disponibles. Le terrain permet de garer plusieurs dizaines de véhicules, avec une capacité réelle d’au moins 50 véhicules selon l’aménagement et l’utilisation. La propriété est actuellement vacante. Classe d’efficacité énergétique : E (certificat énergétique délivré en 2022).
L’emplacement offre une visibilité directe depuis l’E421, une circulation fluide et un accès rapide aux principaux pôles économiques du nord du pays ainsi qu’à la ville de Luxembourg, située à environ 48 km. La propriété est située dans une zone villageoise à usage mixte selon le plan de zonage actuel, permettant des utilisations commerciales, de services, artisanales et résidentielles. Une opportunité rare pour les investisseurs, comp
Construit en 1994 selon des méthodes de construction solides, le bâtiment est situé sur deux parcelles cadastrales d’une superficie totale de 4 312 m². La surface de vente commerciale du rez-de-chaussée mesure environ 403 m². Les deux appartements en duplex offrent une surface habitable combinée d’environ 204 m², divisée en deux unités d’environ 107 m² et 97 m². En outre, un grenier non aménagé d’environ 106,8 m² offre un potentiel de développement supplémentaire, sous réserve des approbations de planification pertinentes. Le faible encombrement actuel du bâtiment permet également une extension potentielle ou des constructions supplémentaires.
La propriété présente des caractéristiques techniques rares, notamment une alimentation électrique à haute capacité de 20 kV et des sols très porteurs supportant jusqu’à 900 kg/m², ce qui la rend idéale pour des activités commerciales, industrielles ou techniques. Des installations sanitaires séparées, y compris des toilettes accessibles aux personnes à mobilité réduite, sont disponibles. Le terrain permet de garer plusieurs dizaines de véhicules, avec une capacité réelle d’au moins 50 véhicules selon l’aménagement et l’utilisation. La propriété est actuellement vacante. Classe d’efficacité énergétique : E (certificat énergétique délivré en 2022).
L’emplacement offre une visibilité directe depuis l’E421, une circulation fluide et un accès rapide aux principaux pôles économiques du nord du pays ainsi qu’à la ville de Luxembourg, située à environ 48 km. La propriété est située dans une zone villageoise à usage mixte selon le plan de zonage actuel, permettant des utilisations commerciales, de services, artisanales et résidentielles. Une opportunité rare pour les investisseurs, comp
Located in Hoscheid-Dickt, in the north of Luxembourg, this property enjoys a prime position directly along the Nordstrooss (E421 / N7), providing excellent connections to Diekirch, Ettelbruck and Luxembourg City. The property offers a gross floor area of approximately 871 sqm, comprising a commercial unit on the ground floor, two duplex apartments on the upper floors and an attic. Situated on a 4,312 sqm plot within a MIX-v zoning area, the site benefits from outstanding visibility and offers additional development potential, making it attractive to investors, businesses and developers alike.
The property is composed as follows
- 4,312 sqm plot spread over two cadastral parcels
- Commercial area of approximately 403 sqm on the ground floor
- Duplex apartment of approximately 107 sqm
- Duplex apartment of approximately 97 sqm
- Unconverted attic of approximately 106.8 sqm
- Solid construction dating from 1994
- Numerous outdoor parking spaces
Technical and functional advantages
The property benefits from features rarely found in comparable assets, including a high-capacity 20 kV electrical supply and heavy-duty floor slabs capable of supporting loads of up to 900 kg/sqm, making the building suitable for commercial, industrial or technical activities. The facilities include separate sanitary areas, disabled-access sanitary facilities and functional access arrangements. The site offers parking capacity for several dozen vehicles, with a practical capacity of at least 50 vehicles depending on the layout. The property is vacant and immediately available. Energy class: E (energy certificate issued in 2022).
Location advantages
The location is a major asset, offering direct visibility from the E421, strong traffic exposure and quick access to the main economic centres of northern Luxembourg as well as Luxembourg City (approximately 48 km away). The property is located within a MIX-v (mixed village) zone under the current PAG regulations, allowing commercial, service, craft and residential uses. The current low building density leaves room for additional development potential. This unique property is ideally suited for investors, companies or developers seeking a strategic site offering space, visibility, parking facilities and long-term value creation opportunities.
Additional information: A recent independent property valuation report as well as complementary urban planning information are available for consultation at our office by appointment. Any development project remains subject to the required studies, approvals and administrative authorisations.
The property is composed as follows
- 4,312 sqm plot spread over two cadastral parcels
- Commercial area of approximately 403 sqm on the ground floor
- Duplex apartment of approximately 107 sqm
- Duplex apartment of approximately 97 sqm
- Unconverted attic of approximately 106.8 sqm
- Solid construction dating from 1994
- Numerous outdoor parking spaces
Technical and functional advantages
The property benefits from features rarely found in comparable assets, including a high-capacity 20 kV electrical supply and heavy-duty floor slabs capable of supporting loads of up to 900 kg/sqm, making the building suitable for commercial, industrial or technical activities. The facilities include separate sanitary areas, disabled-access sanitary facilities and functional access arrangements. The site offers parking capacity for several dozen vehicles, with a practical capacity of at least 50 vehicles depending on the layout. The property is vacant and immediately available. Energy class: E (energy certificate issued in 2022).
Location advantages
The location is a major asset, offering direct visibility from the E421, strong traffic exposure and quick access to the main economic centres of northern Luxembourg as well as Luxembourg City (approximately 48 km away). The property is located within a MIX-v (mixed village) zone under the current PAG regulations, allowing commercial, service, craft and residential uses. The current low building density leaves room for additional development potential. This unique property is ideally suited for investors, companies or developers seeking a strategic site offering space, visibility, parking facilities and long-term value creation opportunities.
Additional information: A recent independent property valuation report as well as complementary urban planning information are available for consultation at our office by appointment. Any development project remains subject to the required studies, approvals and administrative authorisations.
-
Type de propriété
Autres
-
Étages
2
-
Année de construction
1994
-
Prix/pied²
$2,633
-
Consommation
E
Caractéristiques
- Jardin
- Terrasse
- Vue sur la montagne
- Duplex
- Stationnement
- Bureau
Explorez le secteur
Parc Hosingen, Clervaux, Luxembourg
Voir sur Google Maps
Prix par sqft
Faible
Élevé
Inscrit il y a 7 mois
Vous vous êtes renseigné sur ce bien
L'agent vous contactera bientôt par
Publié par
19
Annonces
2026
Inscrit
Réserver une visite avec the agent
Choisissez une date et si vous souhaitez une visite virtuelle ou en personne avec l’agent.
Date préférée
Type de visite
Dernière mise à jour
Août 7
Première mise en ligne
Feb 6
Référence de l’annonce
86726557
La confiance des plus grands courtiers du monde
Les agents des propriétés les plus exceptionnelles du monde publient sur JamesEdition.
- Des annonces de Sotheby's, Christie's, BARNES et Engel & Völkers
- Chaque annonce est vérifiée avant sa mise en ligne
- Contactez directement des agents vérifiés
En continuant, vous acceptez nos Conditions et notre Politique de confidentialité.