Immeuble 153 M² à Vendre

iad France - Agnès Sénécal vous propose: HONFLEUR – ENSEMBLE IMMOBILIER À FORTE VALEUR AJOUTÉE
6 LOGEMENTS A RENOVER • 11 GARAGES + 1 AVEC LA MAISON • POTENTIEL DE VALORISATION EXCEPTIONNEL

À quelques minutes à pied du Vieux Bassin de Honfleur, découvrez un ensemble immobilier rare offrant une véritable opportunité de création de valeur.

Destiné aux investisseurs, marchands de biens ou opérateurs immobiliers, cet actif réunit plusieurs leviers de rentabilité : revenus locatifs immédiats, rénovation patrimoniale et potentiel d’optimisation à moyen terme.

Un actif à fort potentiel
L’ensemble se compose de 6 logements entièrement à rénover, répartis sur trois niveaux, auxquels s’ajoutent 12 garages, dont 11 actuellement loués, assurant un revenu dès l’acquisition.

Composition
Rez-de-chaussée
1 appartement T2 avec cour privative
1 studio avec cour privative

1er étage
1 appartement T2/T3
1 studio

2e étage

2 studios mansardés

L’ensemble bénéficie d’une rentabilité sécurisée grâce à :
11 garages actuellement loués
1 garage libre, permettant une mise en location immédiate ou un usage personnel

2 caves indépendantes
Terrain attenant

Le gros OEuvre est en bon état, limitant les investissements structurels.

Déjà en place

✔ Toiture en bon état

✔ Façades saines

✔ Menuiseries extérieures

✔ Compteurs électriques individuels

✔ Compteurs d’eau divisionnaires

Les travaux concernent principalement :

rénovation intérieure complète,
mise aux normes électriques,
isolation,
redistribution éventuelle des espaces,
valorisation des prestations.
Une opération à fort potentiel patrimonial

Cet ensemble permet d’envisager plusieurs stratégies :

✔ Constitution d’un patrimoine locatif pérenne

✔ Création d’un immeuble de rapport performant

✔ Revente des logements après rénovation (sous réserve des autorisations nécessaires)

✔ Optimisation des revenus locatifs en location longue durée, meublée ou saisonnière selon la réglementation en vigueur

✔ Valorisation d’un actif rare dans l’un des marchés les plus recherchés de la côte normande

Les atouts qui font la différence

⭐ Emplacement recherché à proximité immédiate du centre historique

⭐ 12 garages, dont 11 déjà générateurs de revenus

⭐ Gros OEuvre en bon état

⭐ 6 logements offrant une forte capacité de valorisation

⭐ Gestion facilitée grâce aux compteurs individuels

⭐ Produit rare sur le marché honfleurais

Une opportunité destinée aux investisseurs capables de révéler tout le potentiel d’un ensemble immobilier idéalement situé, combinant revenus immédiats, création de valeur et perspective de rendement durable.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Information d’affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 370 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l’obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Agnès Sénécal mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS [hidden information] France immatriculé au RSAC de Lisieux sous le numéro [hidden information], titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société [hidden information] France SAS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/