Hoenheim Individual

RARE à HOENHEIM – Villa familiale avec piscine et jardin arboréÀ vendre, dans le quartier résidentiel très prisé Hoenheimer Grossried, magnifique villa des années 1980 offrant 203 m² habitables (265 m² au sol) sur un terrain paysagé de 709 m².Cette propriété lumineuse et parfaitement entretenue séduit par son confort, ses prestations haut de gamme et son cadre de vie paisible, idéal pour accueillir une famille. 🔑 Caractéristiques principales :Surface habitable : 203 m²Nombre de pièces : 7Chambres : 5Terrain : 709 m² arboré et intimePiscine chauffée avec pompe à chaleur (moteur et filtres neufs – juillet 2025)Terrasse couverte avec cuisine d’été entièrement équipéeDomotique complète : stores motorisés, volets électriques, alarmeDouble garage intérieur (46 m²) + sous-sol aménagéBon DPE : C (03/09/2021) 🏡 Description détaillée :Au rez-de-chausséeSéjour-salle à manger-cuisine ouvert de 49,25 m², baigné de lumièreVéranda de 25,82 m² donnant sur le jardin et la piscineCheminée insert pour des ambiances chaleureuses3 chambres avec rangements intégrés1 salle de bain avec baignoire & douche à l’italienneWC séparéÀ l’étageMezzanine lumineuse2 belles chambres spacieuses1 salle d’eau avec WCAu sous-sol aménagé1 chambre supplémentaire1 salle d’eau avec WCCave à vinBuanderie & chaufferieDouble garage intérieur 🌳 Atouts extérieurs :Jardin paysagé Piscine chauffée pour des moments de détente en toute saisonCuisine extérieure équipée + terrasse couverte pour recevoir en toute convivialité📍 Localisation :Située dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, la villa bénéficie d’une proximité immédiate avec toutes les commodités :Écoles, crèche, collège, médecins, restaurantsÀ seulement 15 minutes de Strasbourg💰 Prix : 790 000 € FAI(Honoraires à la charge du vendeur)👉 Une opportunité rare à Hoenheim : contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !Honoraires inclus de 2.6% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 770 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1624.00 et 2198.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMPAKT IMMOBILIER : Gérant - Paul KLINGELSCHMITTCarte T CPI 9001 2022 000 000 002 RCP 79269609
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/