Haute Visibilité Pour Les Zones Commerciales, Les Salles D'exposition Et Les Bureaux

IMMEUBLE MIXTE

REZ
Showroom / Surface commerciale de 197 m² (Parquets de qualité : ex-showroom de ”Parquet Binet”) avec 2 grandes fenêtres donnant sur le Ring.
Bureau individuel de 16 m² (cloison).
Kitchenette.
Toilettes homme / femme de 14 m².
Showroom de 25 m².
Entrepôt de 144 m² (hauteur 3,87 m) avec grande et haute porte de garage sectionnelle NEUVE (hauteur porte 3m42) (Présence de chauffage, cet espace ayant été utilisé pour l’entreposage de parquets).

ETAGE 1 (beau parquet sur chant - belle hauteur plafond)
Showroom / Surface commerciale 255 m².
2 terrasses de respectivement 44 m² et 20 m².
Bureau 1 de 36 m².
Bureau 2 de 19 m² avec insert.
Kitchenette (meuble de cuisine + évier) / toilettes (homme/femme) avec lave-mains pour un espace total de 16 m².

ETAGE 2 (Appart +/- 70 m² ; loué actuellement ; compteurs individuels ; on peut s’y domicilier)
Pièce de vie lumineuse avec cuisine américaine, pour un ensemble de 40 m².
Mezzanine de 10 m² (pour éventuellement 1 lit + bureau ou esp rangement).
Terrasse (pour la vue uniquement - orientée au Sud).
Chambre de 14 m² avec placards.
Salle de douches de 3,5 m² (meuble lavabo, douche, espace buanderie).
Toilette 1,5 m².
Double vitrage.
Panneaux anti-bruit dans la toiture.

SOUS-SOL : 2 caves voutées (34 et 8 m²).

EXTERIEUR
Terrain +/- 8 ares 30 centiares.
Parking 6 à 8 voitures - Carport - Portail.

REMARQUES
Surface utile de +/- 835 m² càd :
* Surface commerciale ou surface bureau totale +/- 578 m²
+ entrepôt +/- 144 m²
+ surface habitable (appart) +/- 70 m²
+ caves 42 m² + parking 6 à 8 voitures + terrasses.
Grande visibilité (le long du Ring R0) et accessibilité facile (la bretelle de sortie sur le Ring R0 est juste avant le bâtiment).
Système d’alarme.
3 chaudières au gaz (càd une chaudière par étage).
Compteur de passage pour l’électricité pour les 2 surfaces commerciales.
Châssis double vitrage PVC.
PEB : C - 415 kWh/m².an - Emissions spécifiques de CO2 : 38.075 kg CO2/m².an.

LOCALISATION
Le long du Ring R0, entre Groenendael et le Carrefour Léonard.
Accès facile (sortie ”Hoeilaart” juste avant le bâtiment).

_______________________________________________________

VERTALING (NL)

IDEAAL GELEGEN, TEGENOVER DE RING R0, TUSSEN GROENENDAEL EN HET KRUISPUNT LEONARD, MOOI GEMENGDE BOUW VAN +/- 835 m²
met MAXIMALE ZICHTBAARHEID en GEMAKKELIJKE TOEGANG (afrit Hoeilaart) !

Dit GEBOUW (voorheen “PARQUET BINET”) omvat momenteel :
GELIJKVLOERS : SHOWROOM / commerciële ruimte (197 m² - kwaliteitsparket), individueel kantoor (16 m²), MAGAZIJN (144 m²), kitchenette, toiletten,
VERDIEPING 1 : SHOWROOM / commerciële ruimte voornamelijk van het type “open space” (280 m²), 2 individuele kantoren (36-19 m²), kitchenette, toiletten,
VERDIEPING 2 : appartement met 1 slaapkamer (70 m²),
KELDER: 2 kelders (34-8 m²),
BUITEN: privéparking voor 6 tot 8 auto’s, carport, terrassen,
HET GEHELE op een terrein van +/- 8 are 30 centiare.

Wilt u een nieuw bedrijf opstarten of uw commerciële ruimtes, showrooms of kantoren vestigen ?
Dit gebouw is IDEAAL GELEGEN !

EPC: C - EPC nr. 20241024-0003424034-KNR-1 - E spec 415 kWh/m².jaar - E totaal 193.802 kWh/jaar.
Meer info: 02/351.42.28 - www.vandersmissenimmo.be

---

GEMENGDE GEBOUW

GELIJKVLOERS
Showroom / Commerciële oppervlakte van 197 m² (hoogwaardige parketvloeren: voormalige showroom van “Parquet Binet”) met 2 grote ramen die uitkijken op de Ring.
Individueel kantoor van 16 m² (scheidingswand).
Kitchenette.
Heren- en damestoiletten van 14 m².
Showroom van 25 m².
Magazijn van 144 m² (hoogte 3,87 m) met grote en hoge NIEUWE sectionaal garagedeur (deurhoogte 3,42 m) (verwarming aanwezig, deze ruimte werd gebruikt voor de opslag van parketvloeren).

VERDIEPING 1 (mooie parketvloer - hoge plafonds)
Showroom / commerciële ruimte 255 m².
2 terrassen van respectievelijk 44 m² en 20 m².
Kantoor 1 van 36 m².
Kantoor 2 van 19 m² met inbouwhaard.
Kitchenette (keukenmeubel + gootsteen) / toiletten (heren/dames) met wastafel voor een totale oppervlakte van 16 m².

VERDIEPING 2 (appartement +/- 70 m²; momenteel verhuurd; individuele meters; er kan worden gewoond)
Lichte woonkamer met open keuken, voor een totaal van 40 m².
Mezzanine van 10 m² (voor eventueel 1 bed + bureau of opbergruimte).
Terras (alleen voor het uitzicht - op het zuiden gelegen).
Slaapkamer van 14 m² met kasten.
Doucheruimte van 3,5 m² (wastafelmeubel, douche, wasruimte).
Toilet van 1,5 m².
Dubbele beglazing.
Geluidsisolatie in het dak.

KELDER: 2 gewelfde kelders (34 en 8 m²).

BUITEN
Terrein van +/- 8 are 30 centiare.
Parking voor 6 tot 8 auto’s - Carport - Poort.

OPMERKINGEN
Nuttige oppervlakte van +/- 835 m² ca:
Totale commerciële oppervlakte of kantooroppervlakte +/- 578 m²
+ magazijn +/- 144 m²
+ bewoonbare oppervlakte (appartement) +/- 70 m²
+ kelders 42 m² + parkeerplaats voor 6 tot 8 auto’s + terrassen.
Goede zichtbaarheid (langs de Ring R0) en gemakkelijke bereikbaarheid (de afrit van de Ring R0 ligt vlak voor het gebouw).
Alarminstallatie.
3 gasboilers (d.w.z. één boiler per verdieping).
Doorloop Meter voor elektriciteit voor de 2 commerciële ruimtes.
PVC-ramen met dubbele beglazing.
EPC: C - 415 kWh/m²/jaar - Specifieke CO2-uitstoot: 38.075 kg CO2/m²/jaar.

LIGGING
Langs de Ring R0, tussen Groenendaal en Carrefour Léonard.
Gemakkelijk bereikbaar (afrit “Hoeilaart” vlak voor het gebouw).