An Exceptional Country Estate Bordering St George’s Park 172 Acres (69.6 Hectares)

Une opportunité rare d’acquérir un domaine rural exceptionnel d’environ 172 acres dans l’un des environnements les plus prisés du Staffordshire, juste à côté du St George’s Park & Hilton Hotel, le stade du football anglais. La proximité de St George’s Park, y compris la possibilité d’un futur parcours de golf, souligne l’attrait de l’établissement en tant qu’espace où les athlètes de haut niveau peuvent se détendre après des séances d’entraînement intenses.

Située au cœur de la campagne vallonnée de la forêt nationale, la ferme Lower Lynbrook offre un équilibre enviable entre isolement, espace et opportunités, le tout à proximité de l’aérodrome de Tatenhill, de Lichfield (14 miles) et de Burton upon Trent (11 miles), et avec un excellent accès aux autoroutes A38 et A50 pour des liaisons nationales et internationales sans effort.

Le domaine
Une ferme charmante et pleine de caractère constitue le cœur du domaine, complétée par un ensemble de bâtiments traditionnels et modernes offrant un potentiel exceptionnel. Qu’il s’agisse de créer une retraite familiale privée, une installation équestre exclusive ou un complexe champêtre sur mesure, le cadre offre une polyvalence exceptionnelle.
Entouré d’une campagne ouverte, le terrain ondule doucement pour créer des vues captivantes à longue distance : un véritable sentiment d’évasion et d’intimité, à quelques minutes seulement des équipements sportifs et de style de vie de haut niveau.

Potentiel de développement
Avec son vaste terrain et son emplacement exceptionnel, cette propriété offre un potentiel important, ce qui en fait un investissement idéal pour ceux qui recherchent une opportunité résidentielle ou commerciale. L’étendue et l’emplacement du domaine se prêtent à une multitude de possibilités de style de vie telles que :
Création d’installations de loisirs de luxe : salle de sport, spa ou piscine intérieure
Héliport pour un accès direct et une confidentialité
Courts de tennis privés, courts de padel ou parcours de golf
Centre équestre avec écuries et paddocks
Développement d’une boutique de pêche, d’un domaine de campagne ou d’une retraite (STP)

La proximité de St George’s Park et de l’aérodrome de Tatenhill fait de Lower Lynbrook Farm une perspective vraiment unique : une propriété qui allie le prestige d’un voisin sportif de renommée mondiale à la paix, à l’intimité et à la beauté d’un sanctuaire rural.

Lieu
À côté de St George’s Park, du centre national de football anglais et de 490 hectares de forêts publiques, y compris la pittoresque Jackson Bank à Hoar Cross. Vous trouverez des équipements pratiques dans les villages voisins de Barton, sous Needwood et Yoxall, notamment un cabinet médical, une pharmacie et un bureau de poste. Le village propose également des boutiques, un café de village confortable et des pubs accueillants. Tatenhill bénéficie d’un emplacement stratégique juste au sud de Burton upon Trent, offrant un accès facile à l’A38 pour rejoindre Lichfield, Derby et Birmingham. Les voyages en train régionaux et nationaux sont facilement accessibles depuis Burton upon Trent, Lichfield et Tamworth, offrant des liaisons directes vers les grandes villes et les aéroports internationaux tels que Birmingham et East Midlands.

Cet établissement est bien situé pour rejoindre les écoles locales, le lycée John Taylor, ainsi que les écoles maternelles et primaires de Barton Under Needwood et de l’école primaire de Rangemore à proximité. Le Denstone College et son école préparatoire, Smallwood Manor, ainsi que l’école Abbots Bromley sont tous facilement accessibles.

Pour les amateurs de sport et de loisirs, St George’s Park et Hoar Cross Hall sont à quelques minutes en voiture et proposent d’excellentes installations. Le Branston Golf & Country Club, avec ses équipements adaptés aux familles, se trouve également à seulement 10 minutes en voiture de votre porte.

DOIT ÊTRE VISIONNÉ
Ne manquez pas cette occasion de posséder un morceau de la charmante campagne de Needwood. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir la beauté sereine de cette propriété unique.

INFORMATIONS SUPPLÉMENTAIRES (Les acheteurs sont invités à vérifier les détails par l’intermédiaire de leur représentant légal.)
Durée : Freehold
Construction de la propriété : traditionnelle.
Stationnement : Allée privée, garage et abri d’auto.
Alimentation électrique : branchée sur le secteur.
Approvisionnement en eau : raccordement au réseau et puits privé.
Assainissement : fosse septique privée. Chauffage : GPL.
Préservation des arbres : Non
Zone de conservation : Non.
Haut débit : fibre optique complète disponible (pour confirmer la vitesse et la disponibilité, veuillez consulter le vérificateur haut débit de l’Ofcom.)
Couverture du signal mobile : bonne (veuillez vérifier la couverture spécifique via le vérificateur mobile de l’Ofcom.)
Cote EPC : F.
Notation fiscale municipale : G.

La loi nous oblige à nous conformer pleinement à la loi de 2017 sur la réglementation du blanchiment d’argent et, à ce titre, nous devons effectuer une vérification d’identification AML et des vérifications de la preuve et de la source des fonds auprès de tous les acheteurs et, le cas échéant, des donateurs en espèces une fois qu’une offre est acceptée pour une propriété. Nous utilisons Movebutler pour effectuer les vérifications nécessaires. Il ne s’agit pas d’une vérification de solvabilité et n’aura donc aucun effet sur votre historique de crédit. Des frais de conformité non remboursables de £ [informations cachées] inc. La TVA par acheteur/donateur devra être payée à l’avance lorsqu’une offre est acceptée et avant l’émission d’un mémorandum de vente.