Herouvillette Bourgeoise

🏡 Ancien corps de ferme du XVIIIᵉ siècle – 200 m² – Terrain de 1 920 m² – Secteur HérouvilletteVotre agence Kara House vous propose ce magnifique ancien corps de ferme datant de 1731, développant environ 200 m² habitables sur un superbe terrain arboré de 1 920 m².Authenticité, volumes et caractère sont les maîtres-mots de cette propriété.Vous découvrirez de belles pièces de réception lumineuses grâce à son exposition plein sud, une cuisine spacieuse, 6 pièces de vie, ainsi que 5 grandes chambres, parfaites pour accueillir une famille ou développer un projet de gîtes, chambres d’hôtes ou maison de famille.La propriété dispose également de 2 salles de bains, d’une salle d’eau, d’une magnifique cave voûtée et de nombreux espaces de rangement.À l’extérieur, profitez d’un parc arboré de 1 920 m², véritable havre de paix, avec 6 places de stationnement pour recevoir famille et amis.💡 Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, laissant la possibilité de moderniser les lieux tout en conservant le charme exceptionnel de cette bâtisse.📍 Un secteur recherchéSituée sur le secteur d’Hérouvillette, cette propriété bénéficie d’un environnement calme et verdoyant tout en restant à proximité immédiate de Caen, de Ouistreham, de Cabourg et des plages de la Côte de Nacre. Vous profitez d’un cadre de vie privilégié, avec commerces de proximité, écoles, services et accès rapide aux grands axes routiers. Les points forts :✅ Ancien corps de ferme de 1731✅ Environ 200 m² habitables✅ 5 chambres✅ 6 pièces de vie✅ Terrain arboré de 1 920 m²✅ Exposition plein sud✅ Cave voûtée✅ 6 stationnements extérieurs✅ Secteur recherché entre Caen et la mer✅ Fort potentiel (gîtes, chambres d’hôtes ou résidence familiale)Un bien rare au fort potentiel, alliant le charme de l’ancien, de grands volumes et un emplacement privilégié entre ville et littoral. Une visite s’impose ! Contactez votre agence KARA HOUSE au 02 14 74 90 33Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 9670.00 € et 13150.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller KARA HOUSE : Richard DUGUEAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 481 489 797
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/