Villa Herm

Notre coup de coup de la rentrée !Au coeur des Landes, découvrez cette authentique Villa Landaise aux briques rouge de 216 m2, entièrement rénovée avec des matériaux de grandes qualité et beaucoup de goût, où le charme de l’ancien rencontre le confort du moderne.Actuellement exploité en Gîte de France, pouvant accueillir jusqu’à 12 personnes, elle offre de beaux volumes et une distribution particulièrement adaptée à l’accueil.L’activité du Gîte déjà bien établie et bénéficiant d’une belle dynamique, offre encore une réelle marge de progression et de belles perspectives de développement.Elle se compose de :- 1 chambre indépendante en rdc avec sde et wc privatif- 4 chambres à l’étage accompagnées de 3 salles d’eau- 1 belle pièce à vivre avec cuisine équipée complète l’ensemblePour un confort optimal en toute saison, la villa bénéficie du chauffage et de la climatisation.A l’extérieur, place aux vacances: une agréable piscine au sel, chauffée permet de profiter pleinement des beaux jours dans un environnement typiquement landais.la propriété dispose également d’un sous sol de 80m2. Et ne nécessite d’aucun travaux.Le petit plus qui fait la différence : 1 local indépendant de 76m2. Actuellement loué 1 100€/mois à une profession libérale jusqu’en Janvier 2027, apporte un véritable potentiel supplémentaire. Il pourra être conservé en local commercial ou, sous réserve d’autorisations nécessaires faire l’objet d’un changement de destination pour devenir un logement.Plusieurs projets peuvent ainsi être envisagés : poursuivre l’exploitation du gîte avec revenu locatif, créer un logement permettant aux propriétaires de rester sur place pendant les périodes de location, ou tout simplement utiliser l’ensemble en grande maison Familiale.Et si son emplacement était aussi l’un de ses plus beaux atouts ? Bienvenue à Herm, petite commune Landaise d’environ 1200 habitants, nichée au coeur de la forêt des Landes et appartenant au territoire du Grand Dax.Un village connu notamment pour son histoire rugbystique et ses fameuses Pachy d’Herm plusieurs fois championnes de France... mais surtout un territoire vivant et en développement, avec école, équipement sportif, associations, commerces-activités artisanales, service de proximité, pole santé...Sa situation permet de profiter du calme et de la nature sans être isolé Dax et Saint Paul et Dax accessibles en 15 min, tandis que les plages de l’océan à 25 min.Une localisation idéale pour une clientèle touristique souhaitant partager ses vacances entre forêt Landaise, balades sous les pins, océan et activité du littoral.Les thermes de Dax constituent également un moteur touristique majeur du territoire et génère chaque année une importante fréquentation et des besoins en hébergement.Gîte, investissement locatif ou grande maison familiale: une propriété qui offre surtout la liberté d’imaginer plusieurs projets.N’hésitez pas à nous demander plus d’information sur l’activité commerciale du Gîte notamment et venez visiter !Honoraires inclus de 3.53% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 481 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1650.00 € et 2310.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller FAVROU Immobilier : Sophie DetcherryAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 103699666 RSAC Bordeaux RCP SMA BTP GALIAN RCACO-26-034442.AGENCE FAVROU Immobilier
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/