Personnages De Niveau 3+4, Heidelberg, Südstadt

La vie dans un endroit où la nature rencontre des vues imprenables, où la lumière, l’air et le paysage se fondent parfaitement dans un ensemble harmonieux.

S’étendant sur deux niveaux et offrant environ 348 m² de surface habitable, cette maison crée un mélange unique de retraite privée, d’architecture majestueuse et d’espaces de vie lumineux. Même l’imposant hall d’entrée du troisième étage donne une impression d’espace et d’élégance. À côté, un bureau spacieux d’environ 34 m² s’ouvre sur les vastes terrasses et le jardin avec une piscine en option, niché dans un cadre presque semblable à un parc à la lisière de la forêt.

L’espace privé de ce niveau est à la fois serein et spacieux. Deux chambres, d’environ 15 m² chacune, partagent une salle de douche et ont un accès direct à la terrasse. La suite principale d’environ 31 m², ainsi que la salle de bains privative baignée de lumière naturelle, constituent une retraite élégante. Une double vasque, une douche à l’italienne et une baignoire créent une ambiance qui rappelle celle d’un spa. Ce niveau est complété par une pièce supplémentaire conçue comme un espace de remise en forme ou de bien-être privé, un lieu idéal pour faire de l’exercice, se détendre et échapper à la routine quotidienne.

L’escalier élégamment incurvé relie les niveaux de manière sculpturale et mène au spectaculaire salon sous le toit. Ici, un espace semblable à un loft d’environ 128 m² s’ouvre, rempli de lumière, de hauteur et d’atmosphère. La cuisine, la salle à manger et le salon à aire ouverte, d’une superficie de plus de 60 m², se caractérisent par de grandes fenêtres, des lucarnes et des lignes de visibilité qui donnent l’impression que le ciel fait presque partie de l’intérieur.

La terrasse sur le toit orientée au sud, à l’ouest et à l’est, d’une superficie de plus de 65 m², étend de manière impressionnante l’espace de vie extérieur et offre une vue panoramique avec beaucoup de soleil tout au long de la journée. La cuisine, la salle à manger et le salon s’intègrent parfaitement dans un espace à la fois élégant et décontracté, conçu pour les longues soirées, le divertissement des invités et une expérience de vie d’une qualité exceptionnelle.

EXTÉRIEUR

L’architecture comme geste discret à flanc de colline. Intégré à la topographie, le bâtiment suit une vision architecturale claire avec des lignes précises, un paysage de toit distinctif et un langage de conception sobre et intemporel. Expressif, mais naturellement intégré à son environnement.

Le grès, dont la texture confère de l’élégance à la structure tout en incarnant un luxe discret, encadre les façades vitrées d’une chaleur naturelle. L’extérieur de couleur claire et les vastes vitrages créent une interaction équilibrée entre structure et transparence : calme, raffinement et qualité durable.

Les terrasses réparties sur plusieurs niveaux prolongent les espaces de vie extérieurs et ouvrent des perspectives changeantes sur le paysage et l’horizon. L’intérieur et l’extérieur se fondent parfaitement l’un dans l’autre, les transitions étant intentionnellement orchestrées. La terrasse sur le toit s’ouvre dans toutes les directions, créant un lieu suspendu entre ciel et paysage.

Les espaces extérieurs reflètent l’environnement naturel et créent des refuges abrités offrant un fort sentiment de tranquillité. Au rez-de-jardin inférieur, directement relié à la terrasse, une piscine peut être réalisée, harmonieusement intégrée et étroitement liée aux espaces de vie.

Même les espaces fonctionnels reflètent le style architectural minimaliste du bâtiment. Les routes d’accès, les espaces annexes et les places de stationnement s’intègrent parfaitement à la conception globale. Les acheteurs ont la possibilité d’acheter deux places de parking par appartement ; le prix d’achat de chacune est de 40 000€.

Un bâtiment à la fois calme et présent.
Une architecture qui reste discrète tout en exprimant son caractère.
Un lieu conçu pour durer.

EMPLACEMENT

Dans le quartier de Südstadt à Heidelberg, niché à flanc de colline et à la lisière de la forêt, Panoramastraße dévoile son caractère unique.

Le Südstadt allie vie urbaine et cadre naturel et est considéré comme l’un des quartiers résidentiels les plus calmes de Heidelberg, particulièrement apprécié des familles. Elle se caractérise avant tout par sa qualité de vie élevée, son quartier très soudé et son mélange réussi de vie urbaine et de nombreux espaces verts. L’école internationale de Heidelberg est également facilement accessible, ce qui souligne l’attrait de l’endroit pour les familles tournées vers l’international.

Les cafés, les petites boutiques, les écoles et les installations sportives définissent le quartier, tout comme la forêt adjacente. L’emplacement surélevé offre une vue imprenable sur la campagne et crée un agréable sentiment d’isolement sans pour autant sacrifier l’accès facile au centre-ville.
L’emplacement impressionne également en termes d’infrastructures : le centre-ville de Heidelberg et les villes de la région métropolitaine Rhin-Neckar sont facilement accessibles, tout comme les liaisons interurbaines vers Francfort et au-delà.

Un lieu qui allie harmonieusement tranquillité, nature et vie urbaine, créant ainsi une qualité de vie à la fois relaxante et inspirante.

COMMISSION

Aucune commission pour l’acheteur