Gumbrechtshoffen Individual

NOUVEAUTE à la vente Août 2026 - Exclusivité BENTZ IMMOBILIERPROPRIETE COUP DE COEUR rare à la vente - Aucun travaux à prévoir !2 Maisons au calme, sur 2 niveaux, avec 2 terrasses.Maison 1 :Construite en 2021 à l’arrière de la propriété en remplacement d’une grange entièrement démolie, cette maison individuelle moderne de 112,47m² habitables propose des prestations remarquables.Elle se compose au rez-de-chaussée d’un vaste espace entrée/salon (18,53m²), un espace détente mezzanine (16,07m²) une salle à manger (14,43m²), une cuisine américaine (19,95m²) entièrement équipée avec ilot central, une salle d’eau avec douche à l’italienne et un wc séparé.Un double accès à une magnifique terrasse intimiste de plus de 60m².A l’étage, 2 belles chambres (20,66 et 13,53m²), une salle d’eau avec wc.Dans la cour, un accès à la grande cave privative et 2 places de parking dont 1 sous carport.Données techniques : Isolation et matériaux de qualité, fenêtres pvc double vitrage à isolation renforcée, volets électriques, chauffage moderne Poêle à bois (bûches) label flamme verte avec programmateur pièce par pièce, fibre optique internet.DPE : B - Energie : B (107 kWh/m²/an) - Climat : A (3 kgCO2/m²/an).Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 730 et 1.030 €/an.Maison2 :Maison individuelle de caractère édifiée avant 1948 et entièrement rénovée en 2021.’L’Originale’ est aujourd’hui exploitée en Gîte Chambres d’hôtes avec succès (via plateformes de réservation en ligne) et génère des revenus complémentaires significatifs. Conviendrait à une famille également.Elle offre une surface habitable de 102,83m² (117,52m² au sol), actuellement le Gîte Chambres d’hôtes : 3 chambres parentales équipées de douche à l’italienne et wc.Au rez-de-chaussée vous trouverez une entrée avec accès à l’étage, un espace salle à manger/cuisine commun et équipé (22,69m²), avec accès à une terrasse abritée d’environ 15m² et une 1ère chambre parentale (28,72m²) avec sa salle d’eau et wc. Possibilité 2 à 4 couchages.Le bel escalier d’origine vous mènera à un joli pallier qui dessert les 2 autres chambres parentales (18,10m²/18,63m² hab.).Un grenier de stockage avec combles aménagés/isolés et des places de stationnement complètent cette maison authentique.Données techniques : Isolation intérieure et matériaux de qualité, fenêtres pvc double vitrage à isolation renforcée, chauffage électrique par panneaux solaires et radiateurs à inertie, avec programmateur pièce par pièce, fibre optique internet. Pas d’amiante, ni plomb et aucune anomalie électrique.DPE : C - Energie : C (174 kWh/m²/an) - Climat : B (6 kgCO2/m²/an).Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 1.670 et 2.290 €/an.Prix de vente : 494.000 €, honoraires d’agence inclus (4%ttc, charge acquéreur)Prix de vente hors honoraires : 475.000 €.Annonce complète ici sur www.bentz-immobilier.frVOUS RECHERCHEZ un cadre de vie naturel et agréable à la campagne, avec une activité de locations touristiques et des revenus complémentaires, ou une propriété pour réunir 2 familles par exemple ?GUMBRECHTSHOFFEN, charmant village résidentiel avec son école du village (maternelle et élémentaire), un restaurant, sa gare SNCF à 2km vers Haguenau (16km, avec sa gare régionale), Gundershoffen-Reichshoffen (moins de 5km avec ses commodités, pharmacie, professionnels de santé...), à 8km de Niederbronn-Les-Bains (collège de secteur) et à 40 minutes en voiture de Strasbourg (45km).Lycées à proximité (moins de 15 km) : Walbourg, Bouxwiller ou HaguenauPour tout renseignement et visites sur rendez-vous, un seul contact : Christophe Bentz 06.63.95.49.75Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frHonoraires inclus de 4% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 475 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 730.00 € et 1030.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller BENTZ IMMOBILIER : Agent immobilier - Gérant - Christophe BENTZCarte T CPI6701225000000012 RCP Groupama Grand Est
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/