Guebwiller Individual

Située sur les hauteurs de Guebwiller, dans l’un des secteurs les plus recherchés de la commune, cette superbe maison individuelle de 1910, entièrement rénovée en 2020, allie le charme de l’ancien au confort moderne. Vous profiterez d’un environnement privilégié, d’une vue panoramique imprenable sur la plaine d’Alsace et d’une proximité immédiate avec toutes les commodités.Développant une surface habitable de 240,72 m², cette demeure séduira les familles à la recherche de volumes généreux et de prestations de qualité.CompositionAu sous-sol :Une chaufferie (chauffage au gaz),Deux caves,Un local de rangement,Une magnifique pièce indépendante, idéale pour un artisan, un artiste, un peintre, un potier ou toute activité créative nécessitant un espace dédié.Au rez-de-chaussée :Une belle entrée,Un vaste salon-séjour baigné de lumière,Une cuisine conviviale,Un cabinet de toilettes,Une suite parentale avec douche à l’italienne, meuble vasque et WC privatifs.À l’étage :Trois belles chambres,Une salle de bains avec WC.Au second étage :Un plateau d’environ 50 m², déjà prêt à être aménagé selon vos envies : deux chambres supplémentaires, une salle d’eau avec WC, un espace bureau ou une suite parentale. Un véritable potentiel pour agrandir encore cette belle maison.Les extérieursLes extérieurs sont à la hauteur de la maison :Un magnifique jardin de 829 m², entièrement arboré et clôturé,Deux agréables terrasses, dont une spectaculaire terrasse sur pilotis d’environ 40 m², offrant une vue dominante et dégagée sur toute la plaine d’Alsace,Un jacuzzi pour profiter pleinement des beaux jours,Une serre équipée en eau et en électricité,Un garage,Deux places de stationnement privatives extérieures, un véritable atout dans ce secteur où le stationnement est particulièrement recherché.Les atoutsSecteur très prisé de GuebwillerVue panoramique exceptionnelle sur la plaine d’AlsaceMaison de caractère datant de 1910Rénovation quasi complète réalisée en 2020Chauffage au gazTrès beaux volumesSuite parentale au rez-de-chausséePotentiel d’agrandissement avec les combles aménageablesAtelier ou espace professionnel indépendantJardin arboré et entièrement clôturéGrande terrasse sur pilotis avec jacuzziGarage et deux stationnements privatifsÀ proximité immédiate des écoles, commerces, services et axes de circulationUne propriété rare sur le marché, offrant un cadre de vie privilégié, des prestations de qualité et une vue dont on ne se lasse jamais. Une visite s’impose pour découvrir tout le potentiel et le charme de cette demeure d’exception.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4460.00 € et 6060.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Nicolas QUINTAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 484835814 MULHOUSE
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/