Maison À Vendre À Vallarta Norte

Propiedad en Venta – Excelente Oportunidad para Remodelar o Proyecto Nuevo (Valor Terreno)

Ubicación: Col. Vallarta Norte, Guadalajara, Jalisco.

 DATOS GENERALES DEL INMUEBLE:

Superficie de Terreno (Escritura / Comercial): 408.00 m² (Seguro / Registro cartográfico municipal: 405.41 m²).

Superficie Construida: 420.00 m² (Ideal para remodelación integral o demolición).

Estado: Para remodelar o desarrollo de proyecto nuevo.

Vocación del Predio: Habitacional plurifamiliar / Mixto moderado

Zona Estratégica (Distrito Minerva): Ubicada en una de las colonias de mayor plusvalía, tradición y demanda dentro del cuadrante consolidado de Guadalajara (Subdistrito Circunvalación - Vallarta)

Conectividad Inmejorable: A unos minutos de avenidas principales como Av. Vallarta, Av. México, Av. López Mateos y Av. Golfo de Cortés.

Cercanía a Servicios: Entorno rodeado de oferta gastronómica, zonas comerciales, corporativos, hospitales, bancos y escuelas de alto nivel.

 NORMATIVA URBANÍSTICA Y PARÁMETROS (Visor Urbano)

Distrito Urbano / Zonificación: 2 - MINERVA / 120/RN/H3 (Área 120 de Renovación Urbana, Uso Predominante Habitacional 3).

Usos Permitidos:Habitacional: Unifamiliar y Plurifamiliar (H1, H2, H3).

Comercial / Servicios / Equipamiento: CS1, I1, E1, E2, EA, ANP, PC, PRH.

Coeficiente de Ocupación del Suelo (COS): 0.7 (Hasta 280 m² de huella en planta baja).

Coeficiente de Utilización del Suelo (CUS): 2.1 Base (Con incremento ICUS +0.9 puede alcanzar hasta 3.0).

Superficie Máxima Construible estimada: Desde 850 m² (CUS base) hasta 1,200 m² (CUS máximo).

Modalidad Permitida: Unifamiliar y Plurifamiliar. Restricciones: Frontal: 5 m (Frente ajardinado del 30%) | Posterior: 3 m | Laterales: 0 m.

PROYECTOS VIABLES A DESARROLLAR

Proyecto Plurifamiliar Vertical (Torre de Departamentos / Townhouses):

Gracias al CUS de 2.1 a 3.0 y la modalidad plurifamiliar, se puede desarrollar un edificio boutique de 4 a 5 niveles para 6 u 8 departamentos de nivel medio-alto / alto. Ideal para mercado de inversionistas, rentas ejecutivas o esquemas tipo Airbnb/Coliving por la alta demanda de la zona Minerva/Vallarta Norte.

Remodelación / Adaptación para Uso Mixto u Oficinas / Consultorios:

Aprovechar los 420 m² de construcción existente para adaptar oficinas corporativas, despachos, consultorios o showroom, aprovechando los usos autorizados de comercio y servicios (CS1, E1).

Residencia de Lujo Unifamiliar:

Remodelación integral para una residencia amplia con jardín posterior de excelente tamaño (aprovechando el frente de terreno) o demolición para construir una casa de autor a la medida.