12 Water Street, Mystic, Ct 06355 Numéro Mls : 24158924

Le 12 Water Street représente une opportunité de réaménagement rare et fascinante au cœur de l’une des destinations côtières les plus célèbres de la Nouvelle-Angleterre. Situé sur 1,61 hectare le long du célèbre front de mer de Mystic, dans le Connecticut, l’établissement propose un important bâtiment à usage mixte existant de 4 étages et de 60 143 pieds carrés, à proximité immédiate de l’emblématique Mystic Drawbridge, l’un des monuments les plus photographiés du nord-est des États-Unis. Le site est zoné dans le Mystic Downtown District (MDD), une désignation spécialement conçue pour encourager un développement résidentiel et à usage mixte concentré, axé sur les piétons, tout en préservant le caractère historique qui caractérise le sentiment d’appartenance irremplaçable de Mystic. Le cadre de zonage du MDD, combiné à l’échelle, à l’emplacement et à la structure existante de la propriété, fait du 12 Water Street un candidat exceptionnel pour la réutilisation résidentielle adaptative. Les projets de condos de luxe récemment achevés sur le marché immédiat ne laissent aucune ambiguïté quant à la demande qui attend une vision bien exécutée dans ce domaine. Le hall central situé au 22 West Main Street, achevé en 2022 et situé à quelques pas de la propriété en question, est désormais entièrement absorbé, y compris un certain nombre de transactions hors marché qui n’ont jamais atteint le marché libre. Les prix à Central Hall se sont accélérés, passant de 743 dollars le pied carré lors des premières fermetures à plus de 1 170 dollars le pied carré à la mi-2025, démontrant à la fois l’ampleur de la demande et l’appétit du marché pour les produits haut de gamme à cet endroit. The Standard at 3 Water Street, un projet détenu et absorbé séparément et achevé en 2020, renforce cette image : deux projets de condos de luxe se vendent simultanément dans le même rayon d’un demi-mile sans véritable concurrence pour les acheteurs. Le marché a soutenu les deux, simultanément. Le 12 Water Street est proposé à 20 000 000$. Les acheteurs potentiels sont invités à évaluer l’importance du zonage du site, la solidité démontrée du marché des condos environnant et les avantages stratégiques de la structure existante lorsqu’ils formulent leur thèse de développement.