Ferme Biologique Avec élevage De Moutons Et Production De Fromage à 5 Km De La Mer

Ferme située au cœur du parc régional de la Maremme appelé Parco dell’Uccellina, dont la crête longe la mer. Ici, des sentiers de randonnée et des pistes cyclables mènent à des sites historiques et architecturaux tels que l’abbaye de San Rabano et aux plages préservées de Collelungo et Cala di Forno, qui ne sont pas accessibles de l’extérieur.

Sur le versant oriental de la chaîne de montagnes, à seulement 5 km de la mer à vol d’oiseau, se trouve cette ferme certifiée biologique pour la production de fromage de brebis toscan hautement raffiné.
La propriété couvre une superficie plate d’environ 25 ha, dont environ 24 ha sont utilisés comme pâturages et environ 1 ha comme oliveraie.

Bâtiments :
La maison de campagne (H), datant des années 1930, s’étend sur deux niveaux :
Le rez-de-chaussée est composé d’un appartement (environ 124 m²) avec une cuisine-salon, deux chambres et une salle de bains.
L’étage supérieur (environ 186 m²) est accessible par un escalier extérieur couvert et comprend un autre appartement avec salon, cuisine, bureau, deux chambres, une salle de bains et des toilettes.
Une grande véranda au rez-de-chaussée et au premier étage du côté est de la maison prolonge les deux appartements.
À côté de la maison se trouvent quelques pièces du rez-de-chaussée (environ 40 m²), qui pourraient être converties en espace de vie supplémentaire.

Au nord se trouve une petite maison (E) avec un autre appartement composé d’un salon avec kitchenette, d’une salle de bains et d’une chambre d’agrotourisme.
Juste derrière se trouvent les ruines d’un ancien bâtiment d’écurie (D).

À l’ouest de la ferme se trouve un bâtiment (C) abritant un laboratoire flambant neuf et un point de vente attenant où sont vendus des produits laitiers (fromage de brebis, yaourt, ricotta, etc.) et des sous-produits de l’activité agricole tels que l’huile d’olive extra vierge, les fruits, etc.

En face se trouve un bâtiment (A) avec une salle moderne pour des dégustations didactiques pouvant accueillir jusqu’à 30 personnes.

La propriété est complétée par des structures (B, F, G, environ 1 000 m²) avec des installations agricoles, utilisées pour la production laitière et l’élevage, ainsi que des écuries, des granges, des entrepôts.

Le réseau de sentiers naturels du parc, la nature morphologique du terrain et sa situation sur le territoire des Butteri Maremmani (cowboys de la Maremma) font de la propriété un lieu également adapté à une utilisation avec des chevaux.

Le domaine agricole est vendu « à huis clos », c’est-à-dire des tracteurs, des machines agricoles, du matériel laitier, environ 300 moutons Lacaune sont inclus dans le prix demandé.

Equipé de : électricité, eau courante, eau de puits, chauffage central, réservoir de gaz, accès Internet haut débit, télévision par satellite, garage, parking privé, terrasse, oliveraie, jardin.

Performance énergétique :
G performance énergétique totale : > 175 kWh/m²*a