Agritourisme Grosseto

Exploitation agricole à vocation agritouristique comprenant trois bâtiments résidentiels ainsi qu’un bâtiment agricole servant d’entrepôt, le tout entouré d’environ 9 hectares de terres irriguées grâce à la présence de deux puits.

Le bâtiment principal, destiné en partie au logement de l’exploitant agricole et en partie à une activité de restauration, s’étend sur deux niveaux pour une surface totale de 235 m². Le rez-de-chaussée comprend une vaste cuisine professionnelle équipée de mobilier et de matériel récents, une double salle à manger d’environ 65 m² (accueillant aussi bien les hôtes de l’établissement que la clientèle extérieure), une chambre double et deux salles de bains. Le premier étage, accessible par un escalier intérieur ou extérieur, se compose d’un séjour, de trois chambres doubles et de deux salles de bains.

Le deuxième bâtiment, de plain-pied, comprend quatre chambres privées avec salle de bains (surface totale de 85 m²), ainsi que des locaux techniques extérieurs et un porche en façade d’environ 30 m².

Le troisième bâtiment, également de plain-pied (surface totale de 120 m²), est divisé en trois appartements de type T2, chacun disposant d’une salle de bains et d’un patio extérieur privatif, ainsi que d’une loggia à l’arrière.

La cour entourant les bâtiments comprend des espaces de stationnement, une piscine d’environ 90 m², un grand gazebo et, légèrement à l’écart, un hangar agricole d’environ 200 m².

Le terrain d’environ 9 hectares se répartit comme suit : 3,5 hectares de terres arables, 2,5 hectares d’oliveraie (environ 1 000 oliviers en production), 1,5 hectare de vignes (cépages Sangiovese et Cabernet), le reste étant constitué d’arbres fruitiers et de zones boisées. Système de climatisation réversible (chaud/froid), panneaux solaires et chaudière au GPL pour l’eau chaude sanitaire, fosse septique (type Imhoff), raccordement au réseau d’eau communal, accès à la propriété par portail automatique.

La propriété, qui est en excellent état, est facilement accessible par une route goudronnée ; elle se trouve à seulement 15 minutes de route de Grosseto, à 24 km de la mer, à 4 km du centre habité le plus proche et à quelques minutes en voiture de la route nationale. Une situation idéale pour ceux qui apprécient l’intimité sans pour autant renoncer au confort. Excellent investissement pour une activité d’hébergement touristique.