Réserve De Chasse De 324 Ha à Vendre à Grosseto, Côte Toscane

Situé sur les collines de la Maremme, à quelques kilomètres de la magnifique mer de Toscane, ce domaine de chasse de 324 hectares combine des paysages naturels à couper le souffle, un potentiel agricole exceptionnel et de nombreuses possibilités de loisirs, ce qui en fait un investissement vraiment unique.
Avec ses sols fertiles et ses vastes terres, la propriété est idéale pour la culture, le développement de vignobles ou l’élevage. Ces caractéristiques créent également un potentiel important pour l’agrotourisme, permettant aux investisseurs de fusionner agriculture et hôtellerie dans l’une des régions les plus emblématiques d’Italie.
Situé à proximité des villes toscanes emblématiques telles que Grosseto et Sienne, et accessible depuis les aéroports de Pise et de Florence, le domaine constitue un lieu de retraite serein qui reste bien relié aux principaux centres de la région.

LA RÉSERVE
L’environnement naturel du domaine offre un mélange harmonieux de forêts, de champs ouverts et de sentiers historiques. Les zones boisées fournissent des ressources pour la récolte durable du bois et constituent un sanctuaire pour la biodiversité. Les espaces ouverts offrent des possibilités d’activités récréatives telles que la randonnée, la photographie et l’exploration de la nature. En outre, le domaine adhère à des pratiques de gestion durable des terres, certaines parties étant protégées par les réglementations de conservation régionales afin de préserver son équilibre écologique.

Cette propriété remarquable présente un potentiel illimité de développement et d’investissement. Il peut être transformé en une destination agrotouristique de luxe, avec des hébergements de charme, des espaces événementiels ou un lieu de mariage. La réserve de chasse et les installations d’observation des oiseaux en feraient un lieu idéal pour l’écotourisme et les visiteurs saisonniers. Les opportunités agricoles sont tout aussi impressionnantes, offrant la possibilité de créer un vignoble, des vergers ou d’autres projets haut de gamme de la ferme à la table.

S’étendant sur 324,5 hectares (801,7 acres), le domaine présente une topographie variée de collines, de champs fertiles et de forêts luxuriantes, parfaitement adaptée aux entreprises agricoles, résidentielles et touristiques. La propriété comprend une réserve de chasse dédiée, soigneusement gérée pour soutenir les habitats des cerfs, des sangliers, des faisans et d’autres animaux sauvages. Le domaine comprend trois clôtures à l’intérieur de la propriété :
• Clôture A (~ 80 ha) : zone comprenant 16 plateformes de chasse de plus de 2,5 m de haut et équipées de couvertures ; la chasse est autorisée entre août et avril ;
• Clôture B (~ 100 ha) : zone sans plateformes de chasse ; chasse autorisée entre août et avril ;
• Clôture C : zone de dressage de chiens de chasse ; la chasse est autorisée toute l’année.

La propriété est complétée par une zone d’environ 100 ha destinée à l’élevage de sangliers et par deux grandes zones de piégeage d’animaux équipées de tout le nécessaire, bien que celles-ci n’aient pas été utilisées depuis quelques années.

Les amateurs d’ornithologie apprécieront certainement les deux tours d’observation stratégiquement positionnées (encore à construire), qui renforcent également l’attrait du domaine pour l’écotourisme.

L’entreprise a confié la gestion d’une partie du domaine destinée à la chasse au pigeon ramier : ce coin de la propriété, qui bénéficie d’une vue splendide sur la Diaccia Botrona, est en tout cas utilisable gratuitement par la propriété.

Enfin, la ferme possède 4 codes d’élevage (codice stalla, une autorisation) pour l’élevage d’animaux spécifiques : cerfs rouges, sangliers, chevaux et bovidés. À la discrétion des propriétaires, il est également possible d’introduire des chevreuils et des daims.

CONSTRUCTIONS PLANIFIÉES
Il existe un programme de construction approuvé qui permettrait de créer les éléments suivants :
• Maison à deux appartements (240 m² — 2 582 pieds carrés) destinée au propriétaire et au personnel, avec entrées séparées et intimité totale,
• Un entrepôt agricole spacieux (140 m² — 1 506 pieds carrés) pour abriter les outils et les véhicules utilisés dans les champs ;
• Le centre d’affaires (70 m² — 753 pieds carrés), qui a été conçu comme une boutique pour les produits du domaine, mais qui pourrait également servir de lieu de location et/ou d’espace de dégustation ;
• Un agritourisme (380 m² — 4 089 pieds carrés) qui comprendrait plusieurs chambres (situées juste à côté du centre d’affaires) et deux cabanes dans les arbres (30 m² — 323 pieds carrés au total) ;
• Deux tours d’observation des oiseaux disséminées dans le domaine.

VILLES ET VILLAGES LES PLUS PROCHES
Ville avec services (2 km ; 5 minutes), Gavorrano (16 km ; 25 minutes), Castiglione della Pescaia (20 km ; 25 minutes), Punta Ala (22 km ; 20 minutes), Grosseto (22 km ; 25 minutes), Follonica (23 km ; 20 minutes), Talamone (47 km ; 45 minutes), Scansano (51 km ; 50 minutes), San VincenZo (52 km ; 45 minutes), Bolgheri (72 km ; 1h), Montalcino (78 km ; 1h 5’), Sienne (95 km ; 1h 15 ’), Volterra (126 km ; 1h 55’), Florence (164 km ; 2h 20’)

AÉROPORTS LES PLUS PROCHES
Grosseto C. Baccarini (24 km ; 25 minutes), Pise G. Galilei (133 km ; 1 h 25), Florence A. Vespucci (177 km ; 2 h 15), Roma Ciampino (189 km ; 2 h 10), Pérouse San Francesco (203 km ; 2 h 35), Rome Ciampino (210 km ; 2 h 50), Bologne G. Marconi (258 km ; 3 km) h)