Grignols Ancienne

VM279- Les agences ENTRE VOUS ET NOUS de Bazas-Langone tAuros vous présentent cette PROPRIÉTÉ D’EXCEPTION – DOMAINE DE 4 HECTARES – IDÉALE PROJET ÉQUESTRE / GÎTES / ACTIVITÉ PROFESSIONNELLECette propriété rare, nichée dans un environnement calme et sans vis-à-vis, à seulement 15 minutes de l’A62, 10 minutes de Grignols et 5 minutes de Cocumont.Au cœur d’un domaine arboré de 4 hectares, cette authentique maison à colombages du XVIIe siècle développe 250 m² habitables (près de 500 m² exploitables) et offre un potentiel exceptionnel pour un projet de vie ou d’activité.Dès l’entrée, le charme opère :Volumes généreux, matériaux nobles, cheminée, ferronneries artisanales et finitions traditionnelles confèrent à cette demeure un cachet unique digne des plus beaux magazines.Vous y découvrirez :Une salle à manger spacieuse avec cheminéeUn bureau et une salle de billardUne cuisine équipée avec accès extérieurUne salle d’eau avec WCUne superbe pièce de vie au plafond cathédrale ouverte sur une terrasseÀ l’étage :Deux grandes suites avec salles de bainUn grenier aménageable 81m2 permettant la création de chambres supplémentaires Les annexes viennent renforcer le potentiel :Garage attenant de 156 m² avec buanderie et chaufferieChambre indépendante avec salle d’eau en mezzanine (idéale gîte ou location)Deux greniers aménageables🌿 UN EXTÉRIEUR RARE AUX MULTIPLES POSSIBILITÉSLe domaine de 4 hectares se compose de prairies parfaitement adaptées à :Activité équestre Accueil d’animauxProjet agricole ou touristiqueVous bénéficierez également de :Un hangar métallique d’environ 400 m²Un second bâtiment pouvant servir de box à chevaux💡 CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE✔ Propriété de caractère avec fort cachet✔ Gros potentiel d’aménagement (près de 500 m² exploitables)✔ Idéal gîtes, chambres d’hôtes ou activité professionnelle✔ Parfait pour passionnés de chevaux / projet équestre✔ Environnement calme sans vis-à-vis✔ Accès rapide autorouteCette propriété s’adresse à :un porteur de projet touristiqueun professionnel souhaitant allier activité et habitationun passionné de nature ou d’équitationou une famille recherchant un lieu de vie unique avec potentiel Une opportunité rare sur le secteur, offrant un rapport potentiel / prix aujourd’hui particulièrement intéressant. Visite 3D complète (intérieure, extérieure et annexes) disponible sur demande.N’hésitez pas à contacter votre agent immobilierDa Costa Audrey au 0682731475.Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 432 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 3350.00 et 4580.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/