Gretz Armainvilliers Individual

Au cœur du très prisé quartier du Bois Vignolles, découvrez cette remarquable propriété familiale développant des volumes exceptionnels et une qualité de prestations qui séduira les acquéreurs les plus exigeants.Édifiée sur un terrain 537,78 m² parfaitement aménagé, cette demeure offre un équilibre rare entre élégance contemporaine, confort et fonctionnalité.Dès l’entrée, un vaste hall de 7,81 m², doté de rangements intégrés sous l’escalier, annonce le caractère de la maison. La perspective s’ouvre ensuite sur une spectaculaire pièce de réception de près de 65 m², baignée de lumière naturelle grâce à ses larges ouvertures, offrant plusieurs espaces de vie parfaitement délimités.Dans son prolongement, une magnifique véranda de 24,70 m², véritable pièce à vivre ouverte sur le jardin, prolonge les réceptions été comme hiver et confère à l’ensemble une atmosphère particulièrement chaleureuse.La cuisine indépendante de 13,33 m², entièrement aménagée et équipée avec des matériaux de qualité, ravira les amateurs de gastronomie. Elle bénéficie d’un accès direct à une buanderie de 5,34 m², elle-même ouverte sur la terrasse.Un espace indépendant de 10,47 m², idéal pour un bureau, une salle de jeux ou un salon TV, complète harmonieusement le rez-de-chaussée.La maison offre également une chambre ou bureau de plain-pied, composée d’une chambre de 12,38 m² et de sa salle d’eau privative, garantissant confort et intimité.À l’étage, un vaste espace de 13,54 m², climatisé, offre de multiples possibilités d’aménagement : salon privé, espace lecture, bureau ou cinquième chambre.L’espace nuit accueille trois chambres aux volumes généreux (10,20 m², 11,47 m² et 16,64 m²) ainsi qu’une élégante salle de bains de 6,50 m² équipée d’une baignoire, d’une douche et de finitions soignées. Un WC indépendant complète ce niveau.À l’extérieur, le jardin paysager d’environ 224 m², entièrement clos, s’accompagne d’une vaste terrasse de 60 m², pensée pour les repas en plein air et les moments de convivialité. Un garage de de 20 m² complète le jardin. À l’avant de la propriété, un second espace extérieur d’environ 80 m² complète harmonieusement l’ensemble.Les prestations qui font la différence• Quartier résidentiel très recherché• Construction Maisons Pierre parfaitement entretenue• Plus de 65 m² de réception• Véranda de près de 25 m² utilisable toute l’année• Suite parentale au rez-de-chaussée• Climatisation réversible à l’étage• Cuisine entièrement aménagée et équipée• Buanderie indépendante• Toiture en excellent état• Aucun travaux à prévoir• Prestations soignées et matériaux de qualitéUne propriété rare sur le marché, où chaque espace a été pensé pour offrir confort, luminosité et qualité de vie. Une adresse privilégiée à quelques minutes du lac de Gretz, des écoles, des commerces, du RER E et des principaux axes, offrant un cadre de vie recherché. Charles Marsac 06 50 05 46 27Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2000.00 € et 2500.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller INSTANTiMMO : Mickaël GuersanAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC en cours RCP en cours.INSTANTiMMO - Réseau d’agences immobilières et de conseillers immobiliers. Rejoignez-nous sur www.instantimmo.fr.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/