Chianti Classico | Domaine Viticole Avec Production De Chianti Classcio

TOSCANE | Florence | Chianti – Exploitation agricole avec production viticole à 4 km de Greve in Chianti

Au cœur du Chianti Classico, à seulement 4 km du centre de Greve in Chianti, se trouve à vendre une charmante exploitation agricole avec vocation viticole, immergée dans environ 30 hectares de terrain en position panoramique et privée.

La propriété comprend des bâtiments d’une superficie totale d’environ 570 m², construits à la fin des années 80, composés d’une habitation principale, de locaux de cave et de grands espaces destinés à un entrepôt agricole.

L’habitation principale, d’environ 220 m² sur deux niveaux, se caractérise par des espaces lumineux et fonctionnels. Le niveau principal abrite un grand espace de vie ouvert avec cuisine, salle à manger et salon, deux chambres dont une avec salle de bain attenante, ainsi qu’une salle de bain supplémentaire avec baignoire et douche. Complète le niveau une terrasse panoramique d’environ 50 m² avec vue sur les collines du Chianti. Au sous-sol se trouvent d’autres locaux de service d’environ 90 m².

À une courte distance de l’habitation se trouve un vaste bâtiment rural d’environ 300 m², à l’origine une étable et aujourd’hui utilisé comme entrepôt et espace agricole, avec un potentiel de conversion pour des activités productives liées à la vinification, au stockage ou à d’autres activités agricoles.

L’exploitation s’étend sur environ 30 hectares de terrain qui entourent entièrement la propriété, garantissant intimité et continuité agricole. La superficie comprend :

1,5 hectare de vignoble DOCG
environ 5 000 m² d’oliveraie
bois privé avec réserve de chasse

Le contexte naturel et la configuration du terrain rendent la propriété particulièrement adaptée au développement d’une petite exploitation viticole, avec la possibilité d’augmenter les surfaces productives ou d’intégrer des activités agricoles complémentaires.

Il est également possible de réaliser une extension supplémentaire de 50 m².

Le domaine bénéficie d’une excellente exposition au sud, avec un bois à l’ouest qui protège des vents et de l’exposition au nord, créant des conditions favorables à la culture. L’ensemble de la propriété est entièrement clôturée et située dans l’une des vallées les plus pittoresques du Chianti Fiorentino.

Autre élément d’intérêt : la propriété n’est pas soumise à des contraintes paysagères.

Grâce à sa position, à l’étendue des terrains et à la présence du vignoble DOCG, la propriété se prête à la fois comme exploitation viticole de petite production et comme résidence privée avec activité agricole et hébergement rural.

DÉTAILS :
- Prédisposition paddock
- 3 puits pour l’approvisionnement en eau ; à vérifier dépôt génie civil.

Il est précisé que l’adresse et la géolocalisation de l’immobilier publié sont purement indicatives et ne représentent pas la propriété. Les informations présentes et les plans sont indicatifs et ne constituent pas des éléments contractuels.