Domaine Panoramique Avec Vignobles Et Noisetiers à Grazzano Badoglio

Au cœur du site UNESCO du Monferrato Astigiano, à Grazzano Badoglio, se trouve un domaine historique en position dominante : environ 20 hectares regroupés en un seul corps, méticuleusement entretenus dans le respect de la continuité familiale depuis 1900. Les rangées créent un paysage productif impeccable entre vignobles, noisetiers et oliveraies ; la qualité est attestée par les distinctions internationales décernées aux vins du domaine, ainsi que par les récompenses et les scores obtenus lors de concours étrangers qui consolident la réputation de l’entreprise. Le caractère authentique de la ferme historique, restaurée selon une approche de conservation, coexiste avec le confort contemporain et les espaces conçus pour l’hospitalité, créant un écosystème agricole et résidentiel prêt à être utilisé et avec un potentiel de développement ultérieur.

Points forts

- Extension et continuité : environ 20 ha dans un seul organisme, gestion efficace et ordonnée
- Une qualité primée : des vins reconnus au niveau international et dotés d’une solide identité œnologique
- Hospitalité intégrée : piscine, espaces de dégustation et établissement d’hébergement déjà opérationnel
- Potentiel résidentiel : augmentation des surfaces habitables en achevant la rénovation des parties actuellement inutilisées
- Vente « à huis clos » : comprenant des machines et équipements agricoles pour une gestion complète

Terres et cultures

- Vignobles (11 ha) : Barbera d’Asti DOCG, Grignolino d’Asti DOC, Chardonnay Piemonte DOC (marques déposées)
- Bosseraies de noisetiers : environ 4 ha
- Oliveraie : environ 100 arbres
- Terres arables et bois : environ 4,5 ha

Bâtiments

- Surface totale couverte : plus de 3 000 m² répartis en plusieurs structures
- Ferme historique (restauration de conservation) : salles de dégustation, cave de stockage des bouteilles, locaux techniques et zones de stockage
- Deux villas privées : de construction récente avec des finitions contemporaines
- Bâtiment connecté : actuellement utilisé pour les activités d’hébergement
- Extérieurs : piscine panoramique et espaces équipés

Pour qui

- Investisseurs et opérateurs de l’hôtellerie œnologique : entreprise organisée, marques déposées, installations d’hébergement et de dégustation prêtes à l’emploi
- Ceux qui recherchent un charmant domaine privé : résidence de prestige avec un potentiel d’expansion résidentielle et une forte identité productive
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Tenuta panoramique avec vignes et noccioleti à Grazzano Badoglio

Nel cuore del Monferrato Astigiano UNESCO, a Grazzano Badoglio, se presenta una tenuta storica in posizione dominante : circa 20 ettari in corpo unico, curati avec rigore e continuità familiare dal 1900. I filari disegnano un paesaggio produttivo impeccabile tra vigneti, noccioleti e uliveto ; la qualità è testimoniata dai riconoscimenti ottenuti a livello internazionale dai vini di proprietà, avec premi e punteggi in concorsi esteri che consolidano la reputazione dell’azienda. Il carattere autentico della cascina storica, restaurata in chiave conservativa, convive with comfort contemporanei e spazi pensati per l’ospitalità, creando un ecosistema agricolo—residenziale pronto all’uso e avec margini di ulteriore sviluppo.
POINTS DE FORCE
- Extension et continuité : environ 20 ha dans un seul corps, gestion efficace et ordonnée
- Qualité supérieure : vins dotés d’une reconnaissance internationale et d’une identité œnologique consolidée
- Hospitalité intégrée : piscine, aire de dégustation et structure de réception déjà opérationnelle
- Potenziale residenziale : incremento degli spazi abitativi completando la ristrutturazione di porzioni oggi non utilizzate
- Vente « porte fermée » : comprend des mezzi agricoles et des équipements pour la gestion complète.
TERRES DE CULTURE
- Vignobles (11 ha) : Barbera d’Asti DOCG, Grignolino d’Asti DOC, Chardonnay Piemonte DOC (marques déposées)
- Noccioleti : environ 4 ha
- Ulivet : environ 100 plantes
- Seminativi e boschi : env. 4,5 ha

FABBRICATI
- Surface habitable complète : plus de 3 000 m² en plusieurs parties
- Cascina storica (restauro conservativo) : ambienti per degustazione vini, cantina di stoccaggio bottiglie, locali tecnici e depositi
- Deux villas privées : constructions récentes avec finitions contemporaines
- Fabriquée en série : actuellement destinée aux activités réceptives
- Extérieur : piscine panoramique et espaces aménagés

PAR CHI E’
- Investitori e operatori del wine hospitality : azienda ordinata, brand registrati, struttura reciettiva e tasting pronti all’uso
- À proximité d’un domaine privé de charme : résidence de représentation avec possibilité d’agrandissement abitativo et forte identité productive
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Anwesen Panoramisches mit Weinbergen und Haselnusshainen in Grazzano Badoglio

Im Herzen des Monferrato Astigiano UNESCO, in Grazzano Badoglio, liegt ein historisches Anwesen in dominanter Lage : etwa 20 Hektar in einzigen Stück, sorgfältig und kontinuierlich von der Familie seit 1900 gepflegt. Die Reihen zeichnen eine makellose Produktionslandschaft zwischen Weinbergen, Haselnussplantagen und Olivenhainen ; die Qualität wird durch internationale Anerkennungen der eigenen Weine bezeugt, mit Auszeichnungen und Bewertungen in ausländischen Wettbewerben, die den Ruf des Unternehmens festigen. Der authentische Charakter des historischen Bauernhauses, restauriert im konservativen Stil, koexistiert mit zeitgenössischem Komfort und Räumen, die für Gastfreundschaft gedacht sind, und schafft ein landwirtschaftlich-residenzielles Ökosystem, das gebrauchsfertig ist und Potenzial für weititzielles Le développement fournit.

Starken

- Ausdehnung und Kontinuität : env. 20 ha en einzigen Stück, effiziente und geordnete Verwaltung
- Ausgezeichnete Qualität : Weine mit internationaler Anerkennung und gefestigte önologische Identität
- Integrierte Gastfreundschaft : Schwimmbad, Verkostungsbereiche und bereits in Betrieb befindliche Unterkunft
- Wohnpotenzial : Erweiterung der Wohnräume durch Abschluss der Renovierung von derzeit ungenutzten Bereichen
- Verkauf « hinter geschlossenen Türen » : inklusive landwirtschaftlicher Maschinen und Ausrüstungen für die vollständige Verwaltung

Böden and Kulturen

- Weinberge (11 ha) : Barbera d’Asti DOCG, Grignolino d’Asti DOC, Chardonnay Piemonte DOC (marques déposées)
- Plantation de noisettes : environ 4 ha
- Olive : environ 100 plantes
- Ackerland et Wälder : environ 4,5 ha

Bâtiment

- Surface totale : plus de 3 000 m² dans plusieurs bâtiments
- Historisches Bauernhaus (restauration conservatrice) : Räume für Verkostungen, Flaschenlagerkeller, technische Räume und Lager
- Deux villas privées : Neubauten mit zeitgenössischen Ausführungen
- Verbundenes Gebäude : derzeit für Beherbergungsaktivitäten bestimmt
- Zone extérieure : piscine panoramique et zones extérieures

Pour wen

- Investoren und Betreiber des Wine Hospitality : ordentliches Unternehmen, eingetragene Marken, Unterkunft und Verkostungen einsatzbereit
- Wer ein charmantes Privatgut sucht : repräsentative Residenz mit der Möglichkeit zur Erweiterung des Wohnraums und starker Produktionsidentität