Granges Narboz Individual

HARRY Immobilier vous propose à Granges-Narboz, aux portes de Pontarlier, cette propriété aux volumes particulièrement généreux développant environ 332 m² de surfaces au total.Actuellement organisée en monopropriété composée de deux appartements de type T4, elle développe près de 192 m² habitables, répartis entre un premier logement de 102,62 m² et un second de 89,37 m². À ces surfaces s’ajoutent plus de 140 m² d’annexes et dépendances, offrant un potentiel particulièrement intéressant. Cette configuration permet naturellement de conserver deux logements indépendants, mais également d’imaginer la réunion de l’ensemble afin de créer une seule et très grande maison familiale, bénéficiant de volumes devenus rares sur le secteur.Les espaces existants permettent d’envisager de généreuses pièces de vie, de nombreuses chambres, des espaces de télétravail ou de loisirs et, plus largement, une maison entièrement adaptée aux besoins d’une grande famille.Des dépendances aux volumes exceptionnelsL’un des véritables atouts de la propriété réside dans son ensemble double garage, bénéficiant d’une hauteur pouvant atteindre environ 6 mètres sous toiture.Un volume particulièrement intéressant pouvant naturellement conserver sa fonction de garage et de stockage, mais également être imaginé en grand atelier, espace pour artisan, passionné de mécanique, salle de loisirs ou tout autre aménagement nécessitant de beaux volumes.Cette importante hauteur sous toiture permet également d’imaginer une exploitation différente du volume, éventuellement sur plusieurs niveaux, selon la faisabilité technique et les autorisations nécessaires.332 m² de surfaces à exploiter selon votre projetAvec 191,99 m² habitables existants et plus de 140 m² d’annexes et dépendances, c’est avant tout la polyvalence de cette propriété qui fait sa singularité. Grande maison familiale, conservation de deux logements, atelier, stockage, espace professionnel, salle de sport, salle de jeux ou simplement le confort de disposer de surfaces généreuses.Le tout bénéficie d’une situation privilégiée à Granges-Narboz, sur un axe recherché à proximité de Pontarlier, avec un environnement ouvert et une vue dégagée.Une propriété atypique à découvrir pour ses volumes hors normes, sa modularité et son potentiel d’évolution, permettant d’imaginer aussi bien deux logements indépendants qu’une vaste maison familiale.Un véritable potentiel de rénovation énergétiqueActuellement classé F au DPE, le bien présente une performance énergétique perfectible, mais également un véritable potentiel d’amélioration. Cette situation permet d’envisager différents dispositifs d’accompagnement à la rénovation énergétique, selon la nature des travaux et le profil des acquéreurs. Elle ouvre notamment la possibilité de recourir à l’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ), accessible sans condition de ressources, pour financer des travaux de rénovation énergétique éligibles. Une opportunité intéressante pour moderniser progressivement cette propriété tout en améliorant durablement son confort et ses performances énergétiques.Les transformations et aménagements évoqués restent soumis à leur faisabilité technique ainsi qu’aux éventuelles autorisations administratives nécessaires.Dossier complet et renseignements complémentaires auprès de HARRY Immobilier – agence de Pontarlier.Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n’est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 7680.00 € et 10440.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller harry : Julien DelavalladeAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 883758633
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/