Exclusif ! Superbe Villa Contemporaine De Luxe, Certifiée Minergie

Cette magnifique villa haut de gamme bénéficie d’un cadre très privé, résidentiel et verdoyant à Grand-Lancy, offrant une tranquillité absolue tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités (écoles, transports en commun et commerces). Située sur un beau terrain d’environ 460 m², la propriété dispose d’un magnifique jardin entièrement paysagé et clôturé, accessible par un portail automatique, et d’une grande terrasse de plus de 100 m². De plus, la villa comprend un abri de jardin d’environ 10 m², connecté au système d’automatisation intelligent de la maison et attenant à la propriété voisine. Construite en 2016, cette villa entièrement automatisée et certifiée Minergie est dans un état impeccable et bénéficie de finitions luxueuses. Avec environ 350 m² de surface utilisable répartis sur trois niveaux, elle se distingue par sa lumière naturelle abondante, son confort exceptionnel et ses finitions raffinées au sous-sol semi-enterré, qui créent un espace de vie indispensable parfaitement intégré aux autres étages. Cette propriété clé en main peut être vendue entièrement meublée, y compris tous les appareils d’éclairage.Disposition : rez-de-chaussée : - Hall d’entrée avec armoires personnalisées - Toilettes invités avec lavabo - Salle à manger avec grand vaisselier sur mesure - Cuisine équipée haut de gamme avec îlot central, ouvert sur le salon chambre - Salon lumineux à double exposition donnant sur la terrasse, avec une superbe corniche à éclairage indirect et une cheminée - Élégant bureau suspendu avec étagères et éclairage d’ambiancePremier étage : - Chambre principale spacieuse avec corniche à éclairage indirect et accès à une terrasse carrelée - Grand dressing personnalisé luxueux avec îlot (facilement transformable en chambre) - Salle de bain avec grande baignoire balnéo, niches à éclairage indirect et double vasque en corian - Salle de bain avec douche à l’italienne à effet pluie, lavabo en corian, et toilettes séparées - Couloir bordé d’un sol à l’autre armoires personnalisées au plafond - Chambre lumineuse avec placards intégrés - Toilettes séparées avec lavaboSous-sol : - Grand bureau/chambre avec lumière naturelle et salle de bain attenante entièrement carrelée avec douche, toilettes et lavabo - Buanderie lumineuse avec lumière naturelle grâce à un grand puits de fenêtre, équipée de nombreuses solutions de rangement personnalisées - Local de rangement carrelé et peint offrant un grand espace de rangement supplémentaire - Chauffage et local technique - Hall avec accès au spacieux garage intérieur pour deux voitures, carrelé avec porte automatique et LED éclairage à bandes, équipements extérieurs : - Grande terrasse carrelée de 100 m² assortie au sol intérieur - Jardin entièrement clôturé avec haies et une série de grandes jardinières roulantes personnalisées par Image’In - Abri de jardin éclairé - Portails automatiques pour véhicules et piétons - Deux places de parking extérieures sécurisées au sein de la propriété - Éclairage extérieur complet avec spots encastrés et muraux (jardin, terrasse, entrée, balcon, escaliers, rampe de garage) - Système d’arrosage automatique à six zones avec accès à distance Green RoofHome Automation : - Entièrement automatisé maison (chauffage, éclairage, stores, système de son, irrigation , alarme, vidéosurveillance, portails automatiques), système KNX avec télécommande - Éclairage entièrement programmable et à intensité réglable (intensité lumineuse réglable) - Contrôle de toute la maison via un écran iPad intégré ou un appareil mobile Interrupteurs programmables Feller Edizio Prestige avec rétroéclairage RGB et finition vitrée, thermostats et prises correspondantes Éclairage LED DALI haut de gamme partout (spots encastrés réglables, suspensions, appliques murales, miroirs, bandes LED) pour une efficacité énergétique supérieureFinitions et décoration : Entièrement décoré par un architecte d’intérieur Très haut de gamme finitions et matériaux dans l’ensemble Ensemble complet de meubles haut de gamme sur mesure dans toutes les pièces Œuvres d’art minéral sur un mur de salon réalisées par un artiste à la chaux Rampes vitrées intérieures et extérieures, puits de fenêtre, panneau de sol en verre Parquet en chêne vieilli à la main à l’étage supérieur Rideaux à double rail avec voilages et rideaux en laine personnalisés Emporio via Manzoni Gessi/robinets Gessi Emporio via Manzoni/robinets Gessi/Baignoire balnéo et éviers en corian Corniches avec éclairage LED indirect (doubles bandes de blanc naturel) et lumière ambiante RGB) Carreaux haut de gamme (grand format, décoratifs, mosaïques) Encastrés projecteurs sur les marches d’escalier intérieures et extérieuresConfort et technologie : Fenêtres et portes à triple vitrage en aluminium avec isolation phonique améliorée Cuisine haut de gamme avec appareils électroménagers de pointe (comptoirs Dekton, façades vitrées, hotte aspirante externe) Téléviseur OLED « invisible » rétractable au plafond et système home cinéma dans la chambre principale Zones Sonos intégrées et haut-parleurs Bose intégrés haut de gamme, deux systèmes home cinéma Pompe à chaleur et panneaux solaires sur le toit Chauffage au sol complet et salles de bains équipées de chauffe-serviettes et systèmes de chauffage par soufflage Internet partout avec câblage Ethernet Cat 6 haut débit ou Wi-Fi Stores réglables motorisés en aluminium Système d’aspirateur central de la marque italienne Sistem Air MoCheminée Kalfire moderne à trois faces Sécurité et intimité : enceinte de villa entièrement clôturée avec grandes haies et mur de soutènement Portes automatiques et porte piétonne avec caméra et accès à distance Système de caméra avancé (8 caméras extérieures et de garage, vision nocturne, détection de mouvement, stations d’enregistrement, accès à distance) Système d’alarme complet (détection volumétrique et de contact, transmission IP et GPRS, accès à distance) Meubles et luminaires en option : luminaires (suspensions, appliques murales) par Vibia, Catellani & Smith, Artemide, mobilier d’extérieur de Manutti, literie de luxe pour la chambre principale Meubles Roche Bobois Diverses chaises et tables design TV OLED Signature pour le salon, téléviseurs muraux OLED, télévisions élévatrices, haut-parleurs mobiles et barres de son