Domaine D'exception Du XVII Ie Siècle, Composé De 4 Gîtes Et Maison D'habitation, Exploitable Immédiatement

Idéal pour professionnel du tourisme , investisseur ou reconversion avec projet de vie , ce remarquable domaine conjugue art de vivre , patrimoine et potentiel BRBRSa rareté sur le secteur de Rocamadour est un atout indéniable BRBRAu coeur du département du Lot , à proximité immédiate de sites emblématiques tels que Rocamadour ( deuxième site le plus visité de France ) et le Gouffre de Padirac , découvrez ce magnifique domaine en pierre du XVIIIe siècle , niché dans un environnement naturel , calme et préservé BROrganisé comme un véritable hameau , ce très bel ensemble immobilier développe un fort potentiel locatif saisonnier et offre un cadre rare et intime , au centre d’une zone touristique particulièrement prisée BRL’ agencement en hameau garantit à la fois convivialité et intimité , un atout majeur pour une activité de gîtes et d’accueil touristique BRBRBRL’ENSEMBLE IMMOBILIER :BRBRLe domaine s’étend sur 5 hectares et se compose de 4 gîtes de charme indépendants , entièrement rénovés avec goût , alliant confort et authenticité et une jolie maison en pierre également avec son jardin privé , pour les propriétaires , le tout harmonieusement dispersé dans le parc BRUn bel espace piscine ( 15 x 7 ) sécurisé , avec plages en travertin et liner remplacé en 2023 , agrémente la propriété et ravira les hôtes au retour de leurs ballades et visites de la région BRBRLes 4 gîtes permettent d’accueillir 25 personnes , en préservant l’indépendance et l’intimité de chaque famille ou groupe d’amis : BRBRUn gîte de 2 personnes , il dispose d’un jardin et d’une entrée indépendante au domaine , cuisine équipée , salon , une chambre , salle d’eau , terrasse , d’une superficie de 33m2 BRBRUn gîte de 6 personnes ,ancienne maison boulangère qui forme avec son four à pain un gîte insolite , cuisine équipée et salle à manger , salon , 3 chambres , terrasse , d’une superficie de 120m2 BRBRUn gîte de 11 personnes , cuisine équipée , salon / salle à manger , 6 chambres , 3 salles d’eau , lingerie , grande terrasse avec vue sur la campagne , d’une superficie de 220m2 BRBRUn gîte de 6 personnes ,cuisine équipée , salon /salle à manger , 3 chambres , salle d’eau , terrasse vue sur la piscine , d’une superficie de 110m2 BRBRLa maison d’habitation des propriétaires , d’une superficie de 280m2 , confortable et chaleureuse , présente un charme certain , elle est composée d’une cuisine équipée , d’une pièce de vie très agréable , de 3 chambres et un bureau ( ou 4 chambres ) , de 2 salles d’eau , elle bénéficie d’une terrasse et d’un joli jardin privatif BRBRChacune des maisons a conservé le charme de l’ancien : pierres apparentes , volumes généreux , authenticité et caractère BRCe magnifique domaine offre une atmosphère paisible en pleine nature et un cadre idéal pour se ressourcerBR La piscine permettra des moments de détente en plein air, une terrasse accueillante pour profiter du soleil et un jardin soigneusement entretenu pour des promenades relaxantesBRBRBRLOCALISATION STRATEGIQUE :BRBRSitué au coeur des sites touristiques majeurs du Lot et entouré de villages de caractère , la propriété bénéficie d’un emplacement privilégié , assurant une attractivité constante pour une clientèle Française et Internationale BRDestination sportive également pour les randonneurs , spéléologues et surtout plongeurs en rivières souterraines qui constituent 25% de la clientèle fidèle de ce domaine BRBRBRBRATOUTS POUR INVESTISSEURS :BRBRSecteur à très forte fréquentation touristique BRActivité immédiatement exploitable BRCapacité d’accueil diversifiée ( couples , familles , groupes )BRRésidence propriétaire sur site BREnviron 30% de clientèle fidélisée BRFort potentiel de développement : évènementiel , comité d’entreprise : séminaires , mariages , retraites Bien être, possibilité d’hébergements atypiques dans l’espace naturel , possibilité de chambres d’hôtes dans la maison principale BRBRLa configuration permet :BR une exploitation saisonnière optimisée et rentable BRUne montée en gamme possible BRBRDiagnostics en cours de réalisationBRJe reste à votre disposition , avec plaisir , pour toutes informations complémentaires et éléments financiers , quant à cette élégante propriété qui ne saurait vous laisser indifférent BRN’hésitez pas à me contacter ! BRBRLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information] de vente : 1 198 000 €BRHonoraires charge vendeurBRBRContactez votre conseiller SAFTI : Véronique ROUILLÉ, Tél. : [hidden information], E-mail : [hidden information] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Cahors sous le numéro [hidden information]
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/