Individual Governes

Rare sur le secteur !KUBIMMO vous propose cette superbe maison familiale d’environ 246 m² habitables (277,90 m² au sol), nichée dans un environnement privilégié au cœur de Gouvernes.Véritable havre de paix, cette propriété est bordée par le ru de la Gondoire, offrant un cadre bucolique et verdoyant qui vous donnera l’impression d’être à la campagne tout en restant à proximité immédiate de toutes les commodités. (à environ moins de 5km des commerces, transports etc)Édifiée sur une magnifique parcelle de 1 115 m² sans vis-à-vis, cette maison séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son excellent état d’entretien.Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :• Une entrée accueillante.• Un salon-séjour lumineux.• Une superbe salle à manger - cuisine aménagée et équipée d’environ 40 m².• Une buanderie.• Deux grandes chambres avec placards.• Une salle de bains avec baignoire et douche.• Un WC indépendant.À l’étage :• Un grand bureau idéal pour le télétravail.• Un dressing.• Une suite parentale avec sa salle d’eau privative.Les combles ont été aménagés et offrent près d’environ 54 m² supplémentaires au sol. Cet espace polyvalent laisse libre cours à vos envies : salle de jeux, salle de cinéma, espace musique, chambres supplémentaires, salle de sport ou atelier.À l’extérieur :• Grand terrain arboré de 1 115 m².• Aucun vis-à-vis.• Garage fermé.• Nombreuses possibilités de stationnement sur la propriété.Prestations :• Fenêtres double vitrage.• Cuisine aménagée et équipée.• Maison parfaitement entretenue.• Beaux volumes.• Environnement calme et recherché. Situation idéale :• Centre du village de Gouvernes.• Écoles accessibles à pied.• Gare SNCF de Lagny-Thorigny à environ 10 minutes.• Gare RER A de Torcy ou Bussy à environ 10 minutes.• Accès rapide à l’A104 et à l’A4.• Commerces de proximité, centres commerciaux Bay 1 et Bay 2 ainsi que Val d’Europe à quelques minutes.Cette propriété unique séduira les familles à la recherche d’espace, de tranquillité et de nature, tout en bénéficiant de la proximité immédiate des transports, des écoles et des commerces.Une visite s’impose ! Contactez dès maintenant KUBIMMO pour découvrir cette propriété d’exception.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4000.00 € et 5490.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/