Sale Demeure 6 Pieces

iad France - Célia Magne vous propose: Propriété de Prestige à Goulles – Demeure de caractère du XVIIIe siècle avec parc paysager d’inspiration toscane

Au cOEur de la campagne corrézienne, dans un environnement naturel préservé, découvrez cette élégante demeure en pierre datant de 1788, entièrement rénovée entre 2019 et 2020, et offrant 207 m² habitables. Implantée sur un parc paysager de 8 000 m², cette propriété conjugue le charme de l’ancien, le confort de prestations haut de gamme et un art de vivre tourné vers la nature.

Dès la découverte des lieux, l’authenticité du bâti s’exprime à travers la pierre du pays, la toiture en lauze, les poutres apparentes, le cantou et la souillarde. La rénovation a su préserver le caractère de cette demeure tout en lui apportant des équipements contemporains.

**Des espaces de vie généreux et une distribution pensée pour recevoir**

Au rez-de-chaussée, la maison propose un salon-séjour avec cuisine ouverte équipée, ainsi qu’une suite parentale avec salle d’eau et dressing. Une buanderie et des toilettes indépendantes complètent ce niveau.

Une véranda prolonge les espaces intérieurs et invite à profiter du cadre environnant. Un second salon-séjour de 77 m² offre un volume particulièrement généreux, idéal pour imaginer un espace de réception, un salon de détente ou une salle de jeux.

À l’étage, deux chambres, dont une avec dressing, ainsi qu’une salle de bains équipée de douche et baignoire, composent l’espace nuit.

Une dépendance aménagée dans l’ancien four à pain accueille une quatrième chambre avec salle d’eau et toilettes. Un espace indépendant particulièrement appréciable pour recevoir famille et amis en toute intimité.

**Un parc paysager aux accents toscans, véritable signature de la propriété**

À l’extérieur, le parc de 8 000 m² a fait l’objet d’un aménagement paysager, ainsi que d’un entretien périodique réalisés par un professionnel.

Oliveraie, ifs, palmier, vergers, fontaines et végétation soigneusement intégrée composent un décor verdoyant et harmonieux. La piscine, sa pergola et son pool house, invitent à profiter pleinement des beaux jours, tandis que l’espace détente, la mare aménagée avec ses carpes koï et le terrain de pétanque viennent compléter cet ensemble.

Un cadre champêtre, propice à la tranquillité, à la réception et aux moments de convivialité.

**Prestations et équipements complémentaires :**

- Rénovation complète de la demeure et de ses dépendances
- Matériaux de caractère : pierre du pays, lauze et poutres apparentes
- Pompe à chaleur air/air pour le chauffage principal
- Cantou avec foyer ouvert dans le séjour, et poêle à bois dans le second salon
- Piscine avec pergola bioclimatique
- Garage de 50,84 m²
- Combles aménageables d’environ 130 m², offrant un potentiel d’évolution supplémentaire
- Taxe foncière : 1 100 €

**Un environnement naturel, à proximité des commodités**

Située à Goulles, en Corrèze (Nouvelle-Aquitaine), la propriété bénéficie d’un cadre de pleine campagne, à l’écart de l’agitation des centres urbains. Argentat est accessible en environ 15 minutes, et Aurillac en 35 minutes.

Une localisation qui permet de profiter d’un environnement rural et verdoyant, tout en conservant un accès aux pôles de proximité.

Cette demeure s’adresse aux acquéreurs en quête d’une propriété de caractère, rénovée avec des prestations qualitatives, disposant de beaux volumes et d’un parc paysager soigneusement aménagé. Elle séduira particulièrement ceux qui souhaitent conjuguer authenticité, confort, intimité et art de vivre à la campagne.

Une propriété singulière, où le charme de la pierre et l’élégance d’un jardin d’inspiration toscane composent un cadre de vie à part.

À bientôt pour davantage de renseignements et pour organiser une visite.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
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