Maison De Ville De Gondomar

Demeure de Luxe Exclusive avec 860 m² de Surface Brute | Terrain de 2 300 m² | Gens, Gondomar

Nous vous présentons cette impressionnante maison isolée, située dans la tranquille et agréable paroisse de Gens, commune de Gondomar. Implantée dans une zone résidentielle calme, elle bénéficie de la combinaison parfaite entre la sérénité de la nature et l’excellente proximité et accessibilité à la ville de Porto et au centre de Gondomar (avec accès rapides à l’A43 / IC29).

Ici, l’imposance de l’architecture classique atteint son apogée dans une construction où l’isolation thermique/acoustique et la noblesse des matériaux ont été portées au détail. Implantée sur un terrain généreux d’environ 2 300 m², entourée de plus de 1 000 m² de jardins et bordée de Murs en Granit, cette propriété est le refuge idéal pour qui exige intimité, espace et qualité supérieure.

Localisation & Environnement

Adresse : Gens (Gondomar).
Accès : Proche des principaux nœuds de liaison à l’A43 / IC29, permettant de rejoindre le centre de Porto ou Gondomar en quelques minutes.
Environnement : Zone calme de demeures, idéale pour les familles qui valorisent la tranquillité, l’intimité et le contact avec l’espace extérieur sans renoncer à la proximité des services de la ville.

L’Extérieur & Le Terrain

Accès et Présentation : Murs imposants en pierre granitique avec grilles et portails en aluminium laqué violet et détails bronze. Entrée véhicules avec moteurs souterrains et entrée piétonne avec escalier en granit sciée.
Cour : Plus de 300 m² en pavage de cube de granit bicolore (jaune et bleu) accueillant la demeure.
Jardins & Ressources : Environ 1 000 m² d’espace vert divisé en 3 jardins, puits privé d’eau potable (38 m de profondeur) et puits avec pompes d’assainissement/eaux pluviales. Accès direct à terrain rustique à l’arrière.
Zone Sociale Extérieure / Barbecue (84 m²) : Fantastique espace de convivialité entièrement vitré (22 portes vitrées double vitrage de 1 cm par 2,9 m de hauteur), équipé de four à bois, barbecue, comptoir d’appui, plafond travaillé et sol en granit.
Vérandas et Patios : Auvent reculé en granit avec balustrades travaillées, reliant directement toutes les suites de la maison.

Distribution Intérieure & Finitions de Luxe

Avec une Surface Brute de Construction de 860 m² (300 m² de surface privative et 560 m² de surface dépendante), la maison se distribue sur deux étages imposants :

Rez-de-chaussée (R/C) – Zone Sociale et Privative :

Hall & Couloirs : Revêtement en céramique noble Porcelanosa (60x60 cm en ton beige), avec lambris, portes et corniches personnalisées en chêne français.
4 Suites Privatives : Chambres avec revêtements exclusifs en parquet artisanal de trois bois nobles (Pau Preto, Châtaignier et Acajou) formant des motifs géométriques uniques. Dressings encastrés en chêne français.
Salles de Bains : Revêtements et baignoires Porcelanosa, robinetterie Grohe et sanitaires de design d’origine italienne.
Cuisine Traditionnelle & Équipée : Mobilier en bois de cerisier avec corniches, plans de travail en granit, plaque de cuisson gaz 5 foyers, électroménagers encastrés des marques Miele et réfrigérateur américain Samsung.
Détails Nobles : Luminaires et appliques en bronze, portes avec vitraux travaillés et corniches/moulures en stuc travaillé.

Cave (Desservie par Rampe de 32 m en Cube de Granit) :

Garage : Capacité pour 6 véhicules avec portails automatisés.
Zone de Loisirs et Bien-Être : Espace pour Salle de Gym, salle de bains complète avec cabine de douche et Jacuzzi d’hydromassage pour 6 personnes.
Espace Fonctionnel : Chambre de service/employée, dépense généreuse, rangements sous l’escalier et Salle des Machines.

Construction & Ingénierie d’Excellence (Différentiels Techniques)

Cette demeure se distingue par l’attention obsessive aux détails constructifs et à l’efficacité :

Isolation Supérieure : Paroi double avec lame d’air, système de drainage de condensation interne avec gouttières en acier inoxydable, et plaques de liège pur de 4 cm.
Murs et Structure : Béton armé à la cave et pierre granitique travaillée de 15 cm d’épaisseur à l’extérieur.
Menuiserie : Fenêtres et volets en aluminium avec double vitrage, intérieurs revêtus de lambris en chêne français.
Toiture d’Ingénierie Avancée : Couverture à 5 pans avec tuile céramique Tecna, gouttières intérieures dissimulées en zinc et système innovant d’écoulement, gouttière et noues en inox, ainsi que ventilation/renouvellement d’air centralisé pour toute la maison.
Climatisation et Confort : Système complet d’aspiration centralisée et chauffage par chaudière fioul Roca (réservoir de 1 000 L).

Résumé des Caractéristiques :

Localisation : Gens, Gondomar
Typologie : T4 (4 Suites) + Chambre de Service
Salles de Bains : 5+
Surface du Terrain : ~2 300 m²
Surface Brute de Construction : 860 m² (Privative : 300 m² | Dépendante : 560 m²)
Garage : 6 Véhicules
Extras : Jacuzzi 6 personnes, Barbecue Fermé 84 m², Puits d’Eau, Matériaux Porcelanosa/Miele/Grohe, Bois Nobles.

Une propriété singulière à Gens qui allie le raffinement artisanal aux meilleures solutions d’ingénierie du marché. Réservez dès maintenant votre visite et venez vous éprendre de chaque détail !
#ref: 980338