$805,000

Quadruplex à Golden

  • 7 Chambres
  • 5 SdB
  • 2,300 Sqft
  • Mis à jour: Hier
  • Source:
    REcolorado  MLS#6403643

À propos de la propriété

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16680 W 11th Ave presents a rare opportunity to acquire a stabilized, cash-flowing multifamily asset in one of the tightest, highest-barrier submarkets in Colorado. With 100% occupancy, consistent rent collections, and a 6.67% in-place cap rate, the property delivers immediate yield rarely achievable in Golden’s small-multifamily segment. Current operations generate $56,674 NOI, with Year 1 NOI pr
16680 W 11th Ave presents a rare opportunity to acquire a stabilized, cash-flowing multifamily asset in one of the tightest, highest-barrier submarkets in Colorado. With 100% occupancy, consistent rent collections, and a 6.67% in-place cap rate, the property delivers immediate yield rarely achievable in Golden’s small-multifamily segment. Current operations generate $56,674 NOI, with Year 1 NOI projected to climb to $64,011 through natural loss-to-lease burn-off, modest rent adjustments, and continued growth in utility bill-backs and ancillary revenue streams. This represents a 13% NOI increase with no major capital expenditure requirements.

Rents average $1,300 ($2.83/SF) across efficient 1-BD and 2-BD layouts. Strong rent/SF performance reflects the dense renter demand of the submarket, yet the total rents remain $150–$300 below comparable Golden units, providing an easily captured mark-to-market runway. Comparable buildings across Ulysses, W 4th Ave, W 8th Pl, and Nevada routinely achieve $1,325–$1,750 depending on size and unit mix, creating a clear and documented revenue upside without repositioning or heavy renovation.

Financing metrics are equally compelling: at a 6% interest rate and 65% LTV, buyers achieve Year 1 cash-on-cash of 10.37% and a 1.93 DCR, offering a strong cushion even under conservative economic expectations.

Golden’s long-standing regulatory constraints, limited development pipeline, and affluent renter profile further reinforce the asset’s durability. With robust demographics, minimal new supply, proven rent depth, and consistent operational performance, 16680 W 11th Ave stands as one of the most secure and yield rich small-unit offerings available in the Denver metro today—ideal for private capital, 1031 buyers, and long-term operators seeking stable cash flow with upside.
  • Type de propriété

    Autres

  • Année de construction

    1950

  • Prix/pied²

    $350

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16680 W 11th Avenue, Golden, Colorado, États-Unis Voir sur Google Maps
Prix par sqft
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Sep 17
Référence de l’annonce
6403643
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