Gognies Individual Chaussée

Dans un secteur prisé et particulièrement calme de Gognies-Chaussée, cette maison individuelle de 2019 de 148 m² se distingue par ses superbes prestations et son niveau de confort.GOGNIES CHAUSEE - Proche frontière Belgique485 000€ HNIInfos et visites : 06.30.96.69.55Implantée sur un terrain d’environ 1 200 m², elle offre un cadre de vie privilégié avec piscine, terrasse, véranda et de beaux espaces extérieurs, idéal pour profiter pleinement des beaux jours.Construite en 2019, elle combine le confort d’une maison neuve avec des équipements haut de gamme et une décoration soignée.L’intérieur a été pensé pour conjuguer espace et fonctionnalité. La pièce de vie se prolonge naturellement vers une cuisine équipée de qualité, complétée par une arrière-cuisine pratique pour le rangement et l’organisation du quotidien. La maison dispose de trois chambres confortables ainsi que d’une pièce dédiée faisant office de bureau, parfaite pour le télétravail ou une activité indépendante.Les nombreux rangements, dressing et placards intégrés participent à une atmosphère épurée et facile à vivre.Le confort moderne est au cœur de cette maison : domotique de qualité, climatisation réversible, chauffage individuel au gaz, double vitrage et volets roulants électriques offrent une gestion fine du bien-être au fil des saisons. La présence d’un poêle à pellet crée une ambiance chaleureuse, appréciable en complément du chauffage principal.Les sols en carrelage, les finitions soignées et la qualité générale de la construction renforcent le caractère haut de gamme de l’ensemble.Côté loisirs, tout est réuni pour profiter d’une véritable vie dedans dehors. La véranda, la terrasse, la piscine et le jacuzzi forment un espace convivial pour recevoir famille et amis. Une cuisine extérieure complète cet univers, permettant de cuisiner et de partager des repas en extérieur.Le jardin, généreux, laisse également de belles possibilités d’aménagement selon les envies. Le terrain offre par ailleurs un stationnement aisé, avec un carport pour deux voitures et cour en cailloux.La maison s’étend sur deux niveaux avec un grenier aménageable, offrant encore du potentiel à exploiter selon les projets de chacun.Une buanderie, un cellier et une pièce de rangement facilitent l’organisation de la maison au quotidien. L’isolation, la qualité des matériaux et les bonnes performances énergétiques (étiquette C en consommation et en émissions) en font un bien agréable à habiter, tout en maîtrisant les dépenses énergétiques.Caractéristiques techniques :- Taxe foncière : 1 332 €- Mode de chauffage : gaz, individuel- Poêle à pellet- Mode de distribution de l’eau chaude : ballon thermodynamique- Adoucisseur d’eau- VMC simple flux- Tout à l’égout- Panneaux photovoltaïques- Borne de recharge pour voiture électrique- Portail motorisé neufHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1290.00 € et 1830.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Nideal Immobilier : Marine BUGHINAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 933759276
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/