Élégant Appartement Situé Au 2ème Étage D'un Quartier Privilégié De Glyfadaπλλαμμμσμαμσμα 2ᵉ Αμαμαμαμαμαμαμαμνννννναμμαμμαμνννμαμμαμαμννμαμαμαμαμαμαμαμ

Part of an exclusive residential project with 4 properties, designed to provide a modern lifestyle in a peaceful environment, this spacious family apartment is conveniently located only minutes away from the center of Glyfada.

Situated on the 2nd floor, this 154 sq.m property features a welcoming entrance hall that opens into a spacious, open-plan living and dining area, highlighted by sliding doors that flood the space with natural light and lead to a wraparound balcony overlooking the neighborhood. The apartment includes a semi-closed independent kitchen with access to the balcony, two comfortable en-suite bedrooms, and a master bedroom with a private bathroom and walk-in closet, which also opens onto a shared balcony with one of the other bedrooms, and one guest W. C. In addition, the residence comes with two underground parking spots with electric charging facility and a basement storage room. The property features top-tier energy efficiency with an A+ rating, built using premium construction materials and outfitted with cutting-edge technology for maximum comfort and environmental sustainability. The development also includes a serene entrance with a planted rock garden and a long sparkling water feature, both irrigated with rainwater collection tanks.
Additional Features:
•Underfloor heating
•Independent air-conditioning
•Hot water systems, provided by a combination of solar panels and boilers
•Optional mains gas connection
• Advanced-technology aluminum frames with reflective glass for thermo-acoustic insulation
•LED track lighting
•Hardwood floors
•Smart systems for fingertip control of shutters, lighting, sound, balcony awnings and air-conditioning
•Paneled security door with video entry phones for visitor access
•Alarm system

Located only 800 meters from the sea and a short 5-minute stroll to Glyfada’s shopping center, this apartment provides convenient access to restaurants, shops, entertainment, and numerous sports activities. It’s perfect as a primary home or vacation getaway, supporting a serene family life alongside the lively lifestyle of the Athenian Riviera.

* The Energy Performance Certificate is in the process of being issued.
** The project is currently under construction with an expected delivery date by the end of 2026.Αυτό το ευρύχωρο οικογενειακό διαμέρισμα αποτελεί μέρος ενός αποκλειστικού οικιστικού έργου με 4 ιδιοκτησίες που έχουν σχεδιαστεί για να προσφέρουν ένα σύγχρονο τρόπο ζωής σε ένα ήσυχο περιβάλλον, και βρίσκεται σε ιδανική τοποθεσία, μόλις λίγα λεπτά μακριά από το κέντρο της Γλυφάδας.

Το ακίνητο συνολικής επιφάνειας 154 τ.μ. διαθέτει ένα φιλόξενο χωλ που οδηγεί σε ένα ευρύχωρο, ενιαίο χώρο καθιστικού και τραπεζαρίας, με συρόμενες πόρτες που πλημμυρίζουν το χώρο με φυσικό φως και οδηγούν σε ένα μεγάλο μπαλκόνι με θέα στη γειτονιά και μια ανεξάρτητη εν μέρει κλειστή κουζίνα με πρόσβαση σε μπαλκόνι. Περιλαμβάνει, επίσης, δύο άνετα en-suite υπνοδωμάτια και ένα κύριο υπνοδωμάτιο με ιδιωτικό μπάνιο και βεστιάριο, το οποίο επίσης βγαίνει σε ένα κοινό μπαλκόνι με ένα από τα άλλα υπνοδωμάτια, καθώς και ένα WC επισκεπτών. Επίσης, η κατοικία διαθέτει δύο υπόγειες θέσεις στάθμευσης με δυνατότητα ηλεκτρικής φόρτισης και μια αποθήκη υπογείου. Το ακίνητο είναι υψηλής ενεργειακής απόδοσης κατηγορίας Α+, χτισμένο με κορυφαία υλικά κατασκευής και εξοπλισμένο με τεχνολογία αιχμής για μέγιστη άνεση και σεβασμό στο περιβάλλον. Η κατασκευή χαρακτηρίζεται επίσης από μια γαλήνια είσοδο με φυτεμένο βραχόκηπο και μια επιμήκη υδάτινη επιφάνεια, τα οποία αρδεύονται με δεξαμενές συλλογής βρόχινου νερού.
Πρόσθετα χαρακτηριστικά:
•Ενδοδαπέδια θέρμανση
•Ανεξάρτητος κλιματισμός
•Συστήματα ζεστού νερού με συνδυασμό ηλιακών συλλεκτών και λέβητα
•Προαιρετική σύνδεση φυσικού αερίου
•Κουφώματα αλουμινίου βαρέως τύπου προηγμένης τεχνολογίας με ανακλαστικό γυαλί για θερμοακουστική μόνωση
•Φωτισμός LED
•Ξύλινα δάπεδα
•Smart αυτοματισμοί για τον έλεγχο των ρολών, φωτισμού, ήχου, τεντών μπαλκονιού και κλιματισμού
•Θωρακισμένη πόρτα ασφαλείας με θυροτηλεοράσεις για τον έλεγχο των επισκεπτών
•Σύστημα συναγερμού

Σε απόσταση μόλις 800 μέτρων από τη θάλασσα και μόλις 5 λεπτά με τα πόδια από το εμπορικό κέντρο της Γλυφάδας, αυτό το διαμέρισμα προσφέρει εύκολη πρόσβαση σε εστιατόρια, καταστήματα, ψυχαγωγία και πολλές αθλητικές δραστηριότητες. Είναι ιδανικό ως κύρια κατοικία ή ως προορισμός διακοπών, εξασφαλίζοντας τη γαλήνια οικογενειακή ζωή σε συνδυασμό με τον ζωντανό τρόπο ζωής της Αθηναϊκής Ριβιέρας.

* Το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης είναι υπό διαδικασία έκδοσης.
** Το έργο βρίσκεται υπό κατασκευή με αναμενόμενη ημερομηνία παράδοσης μέχρι το τέλος του 2026.

Location: Glyfada is the commercial hub of the Athens Riviera with bustling retail by day and a vibrant night-life by dusk. It is a fashionable shopping destination with a complementary mix of concept boutiques and high-end retail. Fringed on the one side by Athens’ only 18-hole golf course, with a walking and biking track encircling it, Glyfada promises the best of all worlds.
Unique features: An upscale coastal address with easy access to beaches, cafes, restaurants and summer beach bars and clubs. Glyfada is close to international schools and is a safe environment to raise children, offers great returns on investment and boasts lots of possibilities for entertainment, fitness activities and sports. It has cinemas, fashionable boutiques, restaurants that cater to every taste and budget, bars, a vibrant outdoor life and one of the largest marinas along the coast.
Accessibility: Glyfada is well connected to the city center and the coast by metro, tram and bus services and it is just a 30-minute drive to Piraeus Port, offering a quick getaway to the islands. Glyfada is just a 35-minute drive away from the international airport.
Investment potential: Glyfada has always been attractive to real estate investors and with the new Hellinikon redevelopment project, it is poised to experience a strong rise in property prices.Τοποθεσία: Η Γλυφάδα είναι ο εμπορικός κόμβος της Αθηναϊκής Ριβιέρας με πολυσύχναστη εμπορική κίνηση στη διάρκεια της ημέρας και με ζωντανή νυχτερινή ζωή μέχρι το σούρουπο. Αποτελεί έναν προορισμό μόδας με πολλές επώνυμες μπουτίκ αλλά και πολλά εμπορικά μαγαζιά με άποψη και στυλ. Φραγμένο στην μία πλευρά της πόλης από το μοναδικό γήπεδο γκολφ με τις 18 τρύπες και δίπλα από αυτό με μονοπάτια πεζοπορίας και ποδηλασίας, η Γλυφάδα υπόσχεται να προσφέρει το καλύτερο για όλους τους τρόπους ζωής.
Μοναδικά χαρακτηριστικά: Ένας σύγχρονος παραθαλάσσιος προορισμός με εύκολη πρόσβαση στις παραλίες, τα καφέ, τα εστιατόρια και τα καλοκαιρινά beach bar και κλαμπ. Η Γλυφάδα είναι κοντά στα διεθνή σχολεία και αποτελεί ένα ασφαλές περιβάλλον για την ανατροφή των παιδιών, διαθέτει πολλές δυνατότητες ψυχαγωγίας, γυμναστικής και αθλητισμού και αποτελεί μια επιλογή επένδυσης με ανταποδοτικά οφέλη. Επίσης, στην περιοχή συναντάς κινηματογράφους, μοντέρνες μπουτίκ, εστιατόρια για κάθε γούστο και προϋπολογισμό, μπαρ, έντονη υπαίθρια ζωή και μία από τις μεγαλύτερες μαρίνες κατά μήκος της ακτής.
Προσβασιμότητα: Η Γλυφάδα συνδέεται καλά με το κέντρο της πόλης και την ακτή με το μετρό, το τραμ και τα λεωφορεία και απέχει μόλις 30 λεπτά με το αυτοκίνητο από το λιμάνι του Πειραιά, προσφέροντας γρήγορη απόδραση στα νησιά και 35 λεπτά από το διεθνές αεροδρόμιο.
Επενδυτική δυναμική: Η Γλυφάδα ήταν πάντα ελκυστική για τους επενδυτές σε ακίνητα και με το νέο έργο ανακατασκευής του Ελληνικού, είναι έτοιμο να βιώσει μια ισχυρή άνοδο των τιμών των ακινήτων.

Built-in kitchen, Built-in cupboards, Built-in wardrobe, Ducted air-conditioned, Open view, Building view, Green viewBuilt-in kitchen, Built-in cupboards, Built-in wardrobe, Ducted air-conditioned, Open view, Building view, Green view