Ancienne École Rénovée Avec Fort Potentiel De Gîtes Ardèche

Un lieu chargé d’histoire au cœur de la nature ardéchoiseBRBRSituée dans le hameau paisible de Mours, sur la commune de Gluiras, découvrez cette propriété atypique : une ancienne école entièrement réhabilitée en un ensemble immobilier de charme. Nichée sur un vaste terrain plat, arboré et entièrement clôturé, cette demeure offre un cadre de vie serein, sans aucun vis-à-vis, où le calme est roi. BRBR1. La Maison Principale (Plainte-pied - Confort Espace)BRBREntièrement de plain-pied, l’habitation principale privilégie les volumes et la luminosité :BRPièce de vie : Un superbe salon-salle à manger de 46 m², idéal pour recevoir. BREspace nuit : Deux chambres spacieuses, dont une suite parentale de près de 21 m². BRUne rénovation moderne qui respecte le caractère authentique du bâtiment. BRBR2. Un Business Clé en Main : 2 Gîtes en ActivitéBRBRLe bien dispose de deux logements avec accès indépendants, générant une excellente rentabilité locative (environ 9 000 € de CA sur seulement 2 mois et demi en saison estivale) :BRBRGîte 1 : Pièce de vie de 30 m² et 3 chambres. BRGîte 2 : Séjour de 25 m² et 2 chambres. BRVendu prêt à exploiter pour une activité de tourisme immédiate. BRBR3. Potentiel d’Agrandissement RareBRBRPour les investisseurs ou les projets de grande envergure, la propriété offre des possibilités d’extension déjà identifiées :BRAménagement possible de 2 nouveaux gîtes supplémentaires (environ 47 m² et 29 m²). BROu extension de la maison principale selon vos besoins. BRBR4. Extérieurs et PrestationsBRBRLe terrain est un véritable havre de paix conçu pour la détente et l’autonomie :BRPiscine parfaitement intégrée pour les journées d’été. BRPlusieurs terrasses et points de vue aménagés pour contempler les paysages ardéchois. BRUn grand poulailler et un jardin fleuri/arboré pour les amoureux de la nature. BRCôté technique : Assainissement aux normes via une micro-station récente. BRBRPourquoi choisir ce bien ? BRBRQue vous cherchiez une résidence familiale avec un revenu locatif complémentaire ou un projet de changement de vie radical en gérant des gîtes, cette propriété répondra à toutes vos attentes. Son statut d’ancienne école lui confère une âme unique, tandis que son terrain plat (rare en Ardèche) facilite grandement l’entretien et l’usage. BRBRContactez-moi pour organiser une visite et tomber sous le charme de ce lieu d’exception. BRBRFiche Technique Résumée :BRBRLocalisation : Gluiras (07), Hameau Mours. BRSurface terrain : 2361 m² plat et clos. BRNombre de chambres total : 7 (actuelles). BRAssainissement : Micro-station. BRBRAtouts : Historique, calme absolu, fort CA locatif, potentiel d’agrandissement. BRBRLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information] de vente : 459 000 €BRHonoraires charge vendeurBRBRContactez votre conseiller SAFTI : Pierre WEILLAERT, Tél. : [hidden information], E-mail : [hidden information] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Romans sous le numéro [hidden information]
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/