Individual Ginees

Une maison familiale aux beaux volumes et aux nombreux espaces de vie.Découvrez cette agréable maison familiale implantée sur un vaste terrain de 2 705 m², offrant de beaux volumes intérieurs comme extérieurs et de nombreux espaces pensés pour profiter pleinement de la vie en famille.Vous serez séduits par sa belle pièce de vie, sublimée par un salon cathédrale, une grande cheminée et une cuisine aménagée ouverte, créant un espace chaleureux et convivial, idéal pour partager de beaux moments en famille ou entre amis.Dans le prolongement de la pièce de vie, une agréable véranda ensoleillée équipée d’un poêle à granulés offre un espace supplémentaire chaleureux et confortable, utilisable en toute saison. La maison est également climatisée.Une buanderie, idéalement située entre le garage et la cuisine, apporte un espace fonctionnel supplémentaire et bénéficie d’un accès direct à ces deux espaces.Côté nuitLa maison propose 5 chambres, dont 4 au rez-de-chaussée.À ce niveau, vous trouverez également une salle de bains équipée d’une douche et d’une baignoire, ainsi qu’un WC indépendant.À l’étage, une belle suite parentale offre un espace privilégié avec sa propre salle d’eau avec douche, un dressing et un bureau. Elle se prolonge par une mezzanine actuellement aménagée en salle de billard, idéale comme espace de loisirs ou de détente.Des extérieurs conçus pour profiter pleinement des beaux joursÀ l’extérieur, le terrain de 2 705 m² dévoile de nombreux espaces aménagés et parfaitement adaptés à une vie familiale.Vous profiterez d’une grande piscine accompagnée d’un vaste pool house avec douche et WC, ainsi que d’un véritable espace convivial comprenant un coin barbecue et un four à pizza.Le jardin dispose également de plusieurs espaces dédiés aux loisirs, avec des jeux pour enfants et un terrain de pétanque. Une partie importante du terrain bénéficie de l’ombre naturelle des arbres, particulièrement appréciable lors des belles journées d’été.La propriété dispose également d’un garage, complété par une mezzanine de 20 m² offrant un espace de stockage supplémentaire, ainsi que d’un vaste espace de stationnement intérieur permettant d’accueillir au minimum 5 véhicules.Les atoutsTerrain de 2 705 m²5 chambres, dont une suite parentaleBelle pièce de vie avec salon cathédraleGrande cheminéeCuisine aménagée ouverteVéranda ensoleillée avec poêle à granulésMaison climatiséeBuanderie avec accès direct à la cuisine et au garageMezzanine avec salle de billardGrande piscineVaste pool house avec douche et WCEspace barbecue et four à pizzaTerrain de pétanqueEspaces de jeux pour enfantsNombreux espaces extérieurs aménagésTerrain en partie ombragé par les arbresGarage avec mezzanine de stockage de 20 m²Stationnement pour 5 véhicules minimumUne propriété idéale pour une vie de famille, recevoir ses proches et profiter pleinement des beaux jours, avec des volumes généreux et de nombreux espaces de convivialité, de loisirs et de rangement.Pauline – Immosphera07 62 34 10 78pauline.casanova@immosphera.frConseillère ImmobilierRCS Narbonne 793 156 373Honoraires inclus de 4.6% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 467 500 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1830.00 et 2560.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Immosphera : Pauline SEGURAAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 793156373 RCP Beazley Solutions International Limited.Notre ++++VISITE VIRTUELLE COMPLÈTE AVEC EXTÉRIEUR SUR DEMANDE (Hors location).CONSEIL : Faites une Pré-visite au casque de réalité virtuelle interactif pour gagner du temps. N’hésitez pas à me contacter !Analyse financière gratuite avec notre partenaire Conseils Finances, agence de courtage en prêt immobilier à Narbonne.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/