Bastide De Gignac

34150 Gignac-33 Kms de Montpellier34000-Bâtisse d’exception; Ancien moulin historique de 790 m² en bord de rivière, sur une parcelle de 2 600 m²Bien rare, chargé d’histoire et niché dans un écrin de verdure, cet élégant moulin du XIIᵉ siècle, remanié au XVIIᵉ, s’épanouit au cœur d’un environnement naturel préservé, en bordure de l’Hérault.Ancienne propriété de figures illustres, il a su conserver toute l’authenticité et le charme de son prestigieux passé.Déployée sur quatre niveaux :Rez-de-jardin, rez-de-chaussée, 1er et 2e étage.La bâtisse offre de vastes plateaux d’environ 200 m² chacun.Les volumes sont remarquables, sublimés par de généreuses hauteurs sous plafond et une luminosité traversante grâce aux larges ouvertures orientées tantôt vers le fleuve, tantôt vers la nature environnante.De nombreux éléments d’époque confèrent à l’ensemble un caractère unique :Cheminées en pierre et en marbre, sols anciens, détails architecturaux authentiques… Chaque espace invite à la contemplation et laisse entrevoir un fort potentiel de valorisation.3 appartements ont été entièrement rénovés et peuvent être occupés immédiatement, offrant ainsi un confort moderne au sein d’un lieu empreint d’histoire.Certaines photos sont retouchées par l’IA.Atout financier notable : la proximité du fleuve Hérault permet de bénéficier d’un revenu régulier de 5 000 € par trimestre, lié à l’exploitation du barrage par la société SATEN.Cette propriété vous est proposée au prix de 1 160 500€ honoraires à charge acquéreurs.Prix net vendeur : 1 100000 eurosHonoraires agence : 60500 €Pourcentage : 5,50 %DPE classe E 257 kWh/m²/an- GES 50 kg CO2eq/m².an. classe EMontant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2023 : entre 18430 € et 25000 euros.Votre conseiller eXp Realty : LAURA COMBESAgent commercial (Entreprise individuelle)RSAC 81184264000013RCP MMA N° 127122454Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 1 100 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 18430.00 et 25000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Laura COMBESAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 811 842 640 MONTPELLIER RCP N° 127122454
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/