$787,331
Vente Boutique/Local Commercial 680 M²
- 7,320 Sqft
- 34,671 Sqft lot
- Mis à jour: Juillet 30
À propos de la propriété
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iad France - Karen JALOUZOT vous propose: IMMEUBLE MIXTE À FORT POTENTIEL – MURS COMMERCIAUX + LOGEMENT + DÉPENDANCE – EMPLACEMENT STRATÉGIQUE
Opportunité rare d’investissement comprenant un ensemble immobilier libre de toute occupation, composé de murs commerciaux, d’un appartement T5 indépendant et d’une maisonnette à rénover, sur une parcelle de 3 221 m² avec stationnement.
Si
Opportunité rare d’investissement comprenant un ensemble immobilier libre de toute occupation, composé de murs commerciaux, d’un appartement T5 indépendant et d’une maisonnette à rénover, sur une parcelle de 3 221 m² avec stationnement.
Si
iad France - Karen JALOUZOT offers you: MIXED-USE BUILDING WITH HIGH POTENTIAL – COMMERCIAL PREMISES + APARTMENT + OUTBUILDING – STRATEGIC LOCATION Rare investment opportunity featuring a property complex free of any occupancy, consisting of commercial premises, an independent 5-room apartment, and a small house to renovate, on a 3,221 m² plot with parking. Located on a very busy road, close to bu
iad France - Karen JALOUZOT vous propose: IMMEUBLE MIXTE À FORT POTENTIEL – MURS COMMERCIAUX + LOGEMENT + DÉPENDANCE – EMPLACEMENT STRATÉGIQUE
Opportunité rare d’investissement comprenant un ensemble immobilier libre de toute occupation, composé de murs commerciaux, d’un appartement T5 indépendant et d’une maisonnette à rénover, sur une parcelle de 3 221 m² avec stationnement.
Situé sur un axe très fréquenté, à proximité immédiate d’entreprises, commerces et zones résidentielles, cet ensemble bénéficie d’une excellente visibilité commerciale et d’un fort potentiel de valorisation.
ACTIF PRINCIPAL : LOCAL COMMERCIAL D’ENVIRON 450 M²
Ancien établissement de restauration entièrement équipé, conforme aux normes PMR et sécurité incendie.
• Un espace d’accueil / réception
• Une salle principale lumineuse d’environ 350 m² pouvant accueillir jusqu’à 200 couverts
• Un bar
• Une cuisine professionnelle de plus de 40 m² avec extraction 400 mm
• Vestiaires, sanitaires dont douche, local technique, cellier
• Une vaste terrasse extérieure
• Un accès arrière indépendant
APPARTEMENT T5 INDÉPENDANT – 110 M² ENVIRON
• Pièce de vie de 43 m² avec cuisine ouverte
• 4 chambres
• Salle de bains
• Cabinet de toilette
• Buanderie
• Espaces de rangement
• Plusieurs terrasses privatives
SOUS-SOL EXPLOITABLE
Environ 65 m² de stockage avec espaces de rangement et chambre froide.
DÉPENDANCE À VALORISER
Maisonnette indépendante d’environ 55 m² à rénover, offrant un potentiel de création de logement locatif, bureau professionnel ou activité complémentaire.
ATOUTS INVESTISSEURS
• Ensemble immobilier libre de toute location et de tout fonds de commerce
• Possibilité d’exploitation pour de nombreuses activités : restauration, boulangerie, commerces, bureaux, loisirs, santé, bien-être, showroom, coworking, etc.
• Potentiel de division et d’optimisation des surfaces
• Parking privé d’environ 35 places
• Terrain plat de 3 221 m²
• Accord de principe signé avec la mairie permettant l’échange d’une emprise foncière contre un terrain constructible d’environ 250 m² attenant au parking
• Fibre optique, chauffage gaz de ville, assainissement collectif avec bac dégraisseur
Un bien rare offrant plusieurs stratégies de valorisation : exploitation directe, mise en location, transformation en activité multi-occupants ou développement immobilier complémentaire.
Dossier complet et informations financières disponibles sur demande.
Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur. Prix honoraires inclus : 680000 euros. Prix hors honoraires : 635000 euros. Honoraires TTC à la charge de l’acquéreur (7,09% du prix du bien hors honoraires) : 45000 euros.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l’obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karen JALOUZOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS [hidden information] France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro [hidden information], titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société [hidden information] France SAS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Opportunité rare d’investissement comprenant un ensemble immobilier libre de toute occupation, composé de murs commerciaux, d’un appartement T5 indépendant et d’une maisonnette à rénover, sur une parcelle de 3 221 m² avec stationnement.
Situé sur un axe très fréquenté, à proximité immédiate d’entreprises, commerces et zones résidentielles, cet ensemble bénéficie d’une excellente visibilité commerciale et d’un fort potentiel de valorisation.
ACTIF PRINCIPAL : LOCAL COMMERCIAL D’ENVIRON 450 M²
Ancien établissement de restauration entièrement équipé, conforme aux normes PMR et sécurité incendie.
• Un espace d’accueil / réception
• Une salle principale lumineuse d’environ 350 m² pouvant accueillir jusqu’à 200 couverts
• Un bar
• Une cuisine professionnelle de plus de 40 m² avec extraction 400 mm
• Vestiaires, sanitaires dont douche, local technique, cellier
• Une vaste terrasse extérieure
• Un accès arrière indépendant
APPARTEMENT T5 INDÉPENDANT – 110 M² ENVIRON
• Pièce de vie de 43 m² avec cuisine ouverte
• 4 chambres
• Salle de bains
• Cabinet de toilette
• Buanderie
• Espaces de rangement
• Plusieurs terrasses privatives
SOUS-SOL EXPLOITABLE
Environ 65 m² de stockage avec espaces de rangement et chambre froide.
DÉPENDANCE À VALORISER
Maisonnette indépendante d’environ 55 m² à rénover, offrant un potentiel de création de logement locatif, bureau professionnel ou activité complémentaire.
ATOUTS INVESTISSEURS
• Ensemble immobilier libre de toute location et de tout fonds de commerce
• Possibilité d’exploitation pour de nombreuses activités : restauration, boulangerie, commerces, bureaux, loisirs, santé, bien-être, showroom, coworking, etc.
• Potentiel de division et d’optimisation des surfaces
• Parking privé d’environ 35 places
• Terrain plat de 3 221 m²
• Accord de principe signé avec la mairie permettant l’échange d’une emprise foncière contre un terrain constructible d’environ 250 m² attenant au parking
• Fibre optique, chauffage gaz de ville, assainissement collectif avec bac dégraisseur
Un bien rare offrant plusieurs stratégies de valorisation : exploitation directe, mise en location, transformation en activité multi-occupants ou développement immobilier complémentaire.
Dossier complet et informations financières disponibles sur demande.
Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur. Prix honoraires inclus : 680000 euros. Prix hors honoraires : 635000 euros. Honoraires TTC à la charge de l’acquéreur (7,09% du prix du bien hors honoraires) : 45000 euros.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l’obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karen JALOUZOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS [hidden information] France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro [hidden information], titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société [hidden information] France SAS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
iad France - Karen JALOUZOT offers you: MIXED-USE BUILDING WITH HIGH POTENTIAL – COMMERCIAL PREMISES + APARTMENT + OUTBUILDING – STRATEGIC LOCATION Rare investment opportunity featuring a property complex free of any occupancy, consisting of commercial premises, an independent 5-room apartment, and a small house to renovate, on a 3,221 m² plot with parking. Located on a very busy road, close to businesses, shops, and residential areas, this complex benefits from excellent commercial visibility and strong potential for value appreciation. MAIN ASSET: COMMERCIAL SPACE OF APPROXIMATELY 450 M² Former fully equipped restaurant establishment, compliant with PMR standards and fire safety regulations. • Reception area • Bright main room of about 350 m² accommodating up to 200 covers • Bar • Professional kitchen over 40 m² with 400 mm extraction • Changing rooms, restrooms including a shower, technical room, pantry • Large outdoor terrace • Independent rear access INDEPENDENT 5-ROOM APARTMENT – APPROXIMATELY 110 M² • Living area of 43 m² with open kitchen • 4 bedrooms • Bathroom • Toilet room • Laundry room • Storage spaces • Several private terraces USABLE BASEMENT About 65 m² of storage with storage spaces and cold room. OUTBUILDING TO ENHANCE Independent small house of about 55 m² to renovate, offering potential for rental housing, professional office, or complementary activity. INVESTOR ADVANTAGES • Property complex free of any lease or business assets • Possibility to operate various activities: restaurant, bakery, shops, offices, leisure, health, wellness, showroom, coworking, etc. • Potential for division and optimization of spaces • Private parking with about 35 spaces • Flat land of 3,221 m² • Principle agreement signed with the town hall allowing exchange of a land area for a buildable plot of about 250 m² adjacent to the parking • Fiber optic, city gas heating, collective sanitation with grease trap A rare property offering multiple value strategies: direct operation, rental, conversion into multi-tenant activity, or complementary real estate development. Complete file and financial information available upon request. Agency fees payable by the buyer. Price including fees: 680,000 euros. Price excluding fees: 635,000 euros. VAT-inclusive fees payable by the buyer (7.09% of the price excluding fees): 45,000 euros. Property not subject to energy performance diagnosis. Information on risks to which this property is exposed, including the legal obligation for brush clearing, is available on the Géorisques website. This real estate listing was written under the editorial responsibility of Ms. Karen JALOUZOT, independent real estate agent (without holding funds), commercial agent of SAS [hidden information] France registered with the ORLEANS RSAC under number [hidden information], holder of the real estate canvassing card on behalf of the company [hidden information] France SAS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
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Type de propriété
Autres
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Prix/pied²
$107
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Gien le Vieux, Gien, France
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Prix par sqft
Faible
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Date préférée
Type de visite
Dernière mise à jour
Juillet 30
Première mise en ligne
Jun 2
Référence de l’annonce
2031234
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