$835,707
Vente Maison/Villa 3 Pièces
- 2 Chambres
- 1 SdB
- 894 Sqft
- 2,648 Sqft lot
- Mis à jour: Septembre 3
À propos de la propriété
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iad France - Samuel Carpentier vous propose: RARE À LA VENTE – ENSEMBLE IMMOBILIER AVEC MAISON RÉNOVÉE ET TERRAIN CONSTRUCTIBLE
Situé dans une voie sans issue, à l’abri de la circulation et des nuisances, cet ensemble immobilier bénéficie d’un environnement particulièrement calme et recherché.
Édifié sur deux parcelles distinctes totalisant 246 m², ce bien offre une opportunité r
Situé dans une voie sans issue, à l’abri de la circulation et des nuisances, cet ensemble immobilier bénéficie d’un environnement particulièrement calme et recherché.
Édifié sur deux parcelles distinctes totalisant 246 m², ce bien offre une opportunité r
iad France - Samuel Carpentier offers you: RARE FOR SALE – RENOVATED HOUSE AND BUILDABLE LAND IN GENTILLY
Just a few minutes’ walk from Gentilly RER B station, discover this rare real estate complex, located on a dead-end street, quiet and sheltered from noise.
Set on a total plot of 245.5 m², it includes a fully renovated house, a southwest-facing garden, and buildable land with
Just a few minutes’ walk from Gentilly RER B station, discover this rare real estate complex, located on a dead-end street, quiet and sheltered from noise.
Set on a total plot of 245.5 m², it includes a fully renovated house, a southwest-facing garden, and buildable land with
iad France - Samuel Carpentier vous propose: RARE À LA VENTE – ENSEMBLE IMMOBILIER AVEC MAISON RÉNOVÉE ET TERRAIN CONSTRUCTIBLE
Situé dans une voie sans issue, à l’abri de la circulation et des nuisances, cet ensemble immobilier bénéficie d’un environnement particulièrement calme et recherché.
Édifié sur deux parcelles distinctes totalisant 246 m², ce bien offre une opportunité rare alliant qualité de vie et potentiel de développement. Les parcelles peuvent être acquises ensemble ou séparément selon votre projet.
Une maison entièrement rénovée aux prestations soignées
Développant environ 83 m² de surface au sol pour 70 m² habitables (Loi Carrez), cette maison a bénéficié d’une rénovation complète alliant confort, performance énergétique et optimisation des espaces. La toiture a été entièrement refaite et le système de chauffage est assuré par des radiateurs électriques à inertie connectés, pilotables à distance via application mobile et thermostat central.
Dès l’entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie baignée de lumière, composée d’un séjour convivial avec cuisine ouverte. Cet espace s’ouvre directement sur une terrasse prolongée par un jardin d’environ 40 m² exposé plein sud, offrant un cadre idéal pour profiter des beaux jours.
L’espace nuit se compose de deux chambres disposant de rangements intégrés et de lits réalisés sur mesure. Une salle de bains contemporaine équipée d’une douche et d’une baignoire complète l’ensemble.
La qualité des rénovations, les nombreux aménagements sur mesure ainsi que l’excellente exposition constituent de véritables atouts pour ce bien clé en main.
Un terrain constructible avec permis accordé
La seconde parcelle comprend un terrain constructible de 120 m² bénéficiant d’un permis de construire accordé et actuellement en cours de validité.
Deux projets de développement ont déjà été étudiés :
• Projet n°1 : réalisation d’un triplex d’environ 127 m² habitables.
Prix de vente : 300 000 €
• Projet n°2 : réalisation de deux triplex pour une surface habitable totale d’environ 245 m².
Prix de vente : 350 000 €
L’ensemble des plans, études et documents administratifs est disponible sur demande.
Un bien aux multiples possibilités
Cette propriété s’adresse aussi bien à une famille à la recherche d’une résidence principale de qualité qu’à un investisseur ou un professionnel souhaitant développer un projet immobilier dans un secteur recherché.
Une opportunité rare offrant un fort potentiel de valorisation patrimoniale et d’investissement.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Information d’affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 151 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l’obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Samuel Carpentier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS [hidden information] France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro [hidden information], titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société [hidden information] France SAS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Situé dans une voie sans issue, à l’abri de la circulation et des nuisances, cet ensemble immobilier bénéficie d’un environnement particulièrement calme et recherché.
Édifié sur deux parcelles distinctes totalisant 246 m², ce bien offre une opportunité rare alliant qualité de vie et potentiel de développement. Les parcelles peuvent être acquises ensemble ou séparément selon votre projet.
Une maison entièrement rénovée aux prestations soignées
Développant environ 83 m² de surface au sol pour 70 m² habitables (Loi Carrez), cette maison a bénéficié d’une rénovation complète alliant confort, performance énergétique et optimisation des espaces. La toiture a été entièrement refaite et le système de chauffage est assuré par des radiateurs électriques à inertie connectés, pilotables à distance via application mobile et thermostat central.
Dès l’entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie baignée de lumière, composée d’un séjour convivial avec cuisine ouverte. Cet espace s’ouvre directement sur une terrasse prolongée par un jardin d’environ 40 m² exposé plein sud, offrant un cadre idéal pour profiter des beaux jours.
L’espace nuit se compose de deux chambres disposant de rangements intégrés et de lits réalisés sur mesure. Une salle de bains contemporaine équipée d’une douche et d’une baignoire complète l’ensemble.
La qualité des rénovations, les nombreux aménagements sur mesure ainsi que l’excellente exposition constituent de véritables atouts pour ce bien clé en main.
Un terrain constructible avec permis accordé
La seconde parcelle comprend un terrain constructible de 120 m² bénéficiant d’un permis de construire accordé et actuellement en cours de validité.
Deux projets de développement ont déjà été étudiés :
• Projet n°1 : réalisation d’un triplex d’environ 127 m² habitables.
Prix de vente : 300 000 €
• Projet n°2 : réalisation de deux triplex pour une surface habitable totale d’environ 245 m².
Prix de vente : 350 000 €
L’ensemble des plans, études et documents administratifs est disponible sur demande.
Un bien aux multiples possibilités
Cette propriété s’adresse aussi bien à une famille à la recherche d’une résidence principale de qualité qu’à un investisseur ou un professionnel souhaitant développer un projet immobilier dans un secteur recherché.
Une opportunité rare offrant un fort potentiel de valorisation patrimoniale et d’investissement.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Information d’affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 151 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l’obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Samuel Carpentier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS [hidden information] France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro [hidden information], titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société [hidden information] France SAS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
iad France - Samuel Carpentier offers you: RARE FOR SALE – RENOVATED HOUSE AND BUILDABLE LAND IN GENTILLY
Just a few minutes’ walk from Gentilly RER B station, discover this rare real estate complex, located on a dead-end street, quiet and sheltered from noise.
Set on a total plot of 245.5 m², it includes a fully renovated house, a southwest-facing garden, and buildable land with a valid building permit.
A RENOVATED AND MOVE-IN READY HOUSE
With a living area of 66.58 m² according to the Carrez law after energy renovation, the house offers quality finishes and immediate comfort, with the possibility of extension.
The roof has been completely redone. Heating is provided by connected electric inertia radiators, remotely controllable via a mobile app and linked to a central thermostat.
The house consists of a bright living room with an open kitchen, opening directly onto a terrace and a southwest-facing garden of about 40 m².
The sleeping area includes two bedrooms with built-in storage and custom-made beds. A contemporary bathroom, equipped with a shower and a bathtub, completes the space.
The building permit also allows for the possibility of extending the house, offering additional development potential.
BUILDABLE LAND WITH BUILDING PERMIT
The property includes buildable land of about 116 m², covered by a valid building permit.
This permit provides, in addition to the extension of the existing house, an architectural project for the creation of two triplex apartments.
Two scenarios have been studied:
- Project No. 1: creation of a triplex of about 127 m² of living space. Land sale price: €300,000.
- Project No. 2: creation of two triplex apartments totaling about 245 m² of living space. Land sale price: €350,000.
Plans, studies, and administrative documents are available upon request.
PURCHASE OF THE HOUSE OR THE LAND
The purchase of the house alone or the land alone can be considered.
Note: the transfer of the building permit is only possible when acquiring the entire plot. In case of parcel division and separate acquisition, the permit cannot be transferred.
A PROPERTY WITH MULTIPLE POSSIBILITIES
This property suits various projects:
- main residence in a quiet environment, close to Paris,
- patrimonial investment,
- extension and enhancement project,
- construction or real estate development project.
Combining a renovated house, a garden, buildable land, a valid building permit, and extension potential, this complex is a rare opportunity in Gentilly.
Complete file, plans, studies, and administrative documents available upon request.
Agency fees are the responsibility of the seller.
A valid ID will be requested during visits, in accordance with article [hidden information] of the Monetary and Financial Code. Information on risks to which this property is exposed, including the legal obligation for brush clearing, is available on the Géorisques website: [hidden information]
This real estate listing was written under the editorial responsibility of Mr. Samuel Carpentier, independent real estate agent (without holding funds), commercial agent of SAS [hidden information] France registered with the CRETEIL RSAC under number [hidden information], holder of the real estate canvassing card on behalf of the company [hidden information] France SAS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Just a few minutes’ walk from Gentilly RER B station, discover this rare real estate complex, located on a dead-end street, quiet and sheltered from noise.
Set on a total plot of 245.5 m², it includes a fully renovated house, a southwest-facing garden, and buildable land with a valid building permit.
A RENOVATED AND MOVE-IN READY HOUSE
With a living area of 66.58 m² according to the Carrez law after energy renovation, the house offers quality finishes and immediate comfort, with the possibility of extension.
The roof has been completely redone. Heating is provided by connected electric inertia radiators, remotely controllable via a mobile app and linked to a central thermostat.
The house consists of a bright living room with an open kitchen, opening directly onto a terrace and a southwest-facing garden of about 40 m².
The sleeping area includes two bedrooms with built-in storage and custom-made beds. A contemporary bathroom, equipped with a shower and a bathtub, completes the space.
The building permit also allows for the possibility of extending the house, offering additional development potential.
BUILDABLE LAND WITH BUILDING PERMIT
The property includes buildable land of about 116 m², covered by a valid building permit.
This permit provides, in addition to the extension of the existing house, an architectural project for the creation of two triplex apartments.
Two scenarios have been studied:
- Project No. 1: creation of a triplex of about 127 m² of living space. Land sale price: €300,000.
- Project No. 2: creation of two triplex apartments totaling about 245 m² of living space. Land sale price: €350,000.
Plans, studies, and administrative documents are available upon request.
PURCHASE OF THE HOUSE OR THE LAND
The purchase of the house alone or the land alone can be considered.
Note: the transfer of the building permit is only possible when acquiring the entire plot. In case of parcel division and separate acquisition, the permit cannot be transferred.
A PROPERTY WITH MULTIPLE POSSIBILITIES
This property suits various projects:
- main residence in a quiet environment, close to Paris,
- patrimonial investment,
- extension and enhancement project,
- construction or real estate development project.
Combining a renovated house, a garden, buildable land, a valid building permit, and extension potential, this complex is a rare opportunity in Gentilly.
Complete file, plans, studies, and administrative documents available upon request.
Agency fees are the responsibility of the seller.
A valid ID will be requested during visits, in accordance with article [hidden information] of the Monetary and Financial Code. Information on risks to which this property is exposed, including the legal obligation for brush clearing, is available on the Géorisques website: [hidden information]
This real estate listing was written under the editorial responsibility of Mr. Samuel Carpentier, independent real estate agent (without holding funds), commercial agent of SAS [hidden information] France registered with the CRETEIL RSAC under number [hidden information], holder of the real estate canvassing card on behalf of the company [hidden information] France SAS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
-
Type de propriété
Maison
-
Étages
1
-
Prix/pied²
$935
-
Émissions
C
-
Consommation
E
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Chaperon Vert, Gentilly, France
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Prix par sqft
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Dernière mise à jour
Septembre 3
Première mise en ligne
Jun 19
Référence de l’annonce
2047611
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