Charmante Villa Avec Potentiel De Développement

Située au cœur de l’un des quartiers résidentiels les plus prisés de Genthod, cette élégante villa familiale des années 1950 bénéficie d’un cadre privilégié, entourée d’un magnifique parc paysager de près de 2 900 m².

Offrant environ 228 m² de surface habitable et 10 pièces, la propriété se distingue par ses proportions généreuses, son caractère distinctif et sa connexion parfaite avec l’extérieur.

Le rez-de-chaussée est organisé autour d’un spacieux hall d’entrée menant à une cuisine entièrement équipée, à un salon généreux avec cheminée et à une salle à manger donnant sur une grande terrasse orientée plein sud. L’espace nuit comprend une suite principale, également avec accès direct à la terrasse, deux chambres supplémentaires, un bureau, une salle de bains et des toilettes invités.

À l’étage supérieur, l’étage mansardé comprend deux chambres, une pièce supplémentaire et une salle de douche, offrant ainsi un espace supplémentaire précieux aux membres de la famille ou aux invités.

Le sous-sol abrite les locaux techniques, une cave, une buanderie équipée et un carnotzet aménagé, idéal pour se divertir et profiter de moments conviviaux. Un garage fermé complète la propriété.

Au-delà de ses qualités résidentielles, la parcelle offre un potentiel de développement remarquable. Deux options principales peuvent être envisagées : conserver la villa existante et l’étendre pour augmenter la surface habitable à environ 340 m², ou développer un nouveau projet immobilier après la démolition de la propriété existante, avec un développement potentiel allant jusqu’à environ 868 m² et un coefficient THPE de 30 %, sous réserve de la réglementation applicable et des permis de construire.

La possibilité d’acquérir uniquement le terrain représente également une alternative particulièrement intéressante pour un projet de développement.