$1,063,458
Mas De Génolhac
- 9 Chambres
- 2,939 Sqft
- 14.87 Ac lot
- Mis à jour: Aujourd'hui
À propos de la propriété
La description a été traduite automatiquement.
La description est affichée dans la langue d'origine.
Niché sur plus de 6 hectares de nature préservée (60 170 m²) entre pins et châtaigniers, à seulement 5 minutes de la gare de Génolhac, découvrez un domaine historique de 1750 offrant une vue panoramique époustouflante, dans un calme absolu et sans aucun vis-à-vis.Une allée privative en « Y » dessert deux magnifiques habitations en schiste et granit noir, totalement indépendantes. Chacune profite d
Nestled on over 6 hectares of preserved nature (60,170 m²) among pines and chestnut trees, just 5 minutes from Génolhac train station, discover a historic 1750 estate offering breathtaking panoramic views, in absolute tranquility and complete privacy.
A private Y-shaped driveway leads to two magnificent homes made of schist and black granite, completely independent. Each enjoys its own in
A private Y-shaped driveway leads to two magnificent homes made of schist and black granite, completely independent. Each enjoys its own in
Niché sur plus de 6 hectares de nature préservée (60 170 m²) entre pins et châtaigniers, à seulement 5 minutes de la gare de Génolhac, découvrez un domaine historique de 1750 offrant une vue panoramique époustouflante, dans un calme absolu et sans aucun vis-à-vis.Une allée privative en « Y » dessert deux magnifiques habitations en schiste et granit noir, totalement indépendantes. Chacune profite de son intégrité, avec sa propre terrasse, sa piscine et son jacuzzi privatifs.1. La Résidence Principale (+ de 165 m²)Espaces de vie : Une cuisine magistrale de 31 m² pensée pour de grandes tablées (12 convives) et un chaleureux séjour centré autour d’une cheminée traditionnelle.Coin nuit : Quatre vastes chambres (dont une suite de plus de 20 m² avec cheminée), une chambrette d’appoint de 8,35 m² (idéale en dressing ou salle de jeux), et trois salles d’eau.2. La Seconde Demeure (109 m²)Espaces de vie : Baignée de lumière grâce à de superbes baies vitrées ouvrant sur la vue, elle dispose d’un salon de 30 m², d’une salle à manger et d’une cuisine indépendante.Coin nuit : Une belle chambre principale de 15 m² et deux chambrettes intimes (8,52 m² et 7,48 m²), parfaites pour des enfants ou des invités.Extérieurs & Prestations Haut de GammeDouble détente : 2 piscines indépendantes (30 m³ et 50 m³) et 2 jacuzzis orientés plein Sud.Équestre & Annexes : Une véritable écurie de 4 boxes (50 m²) et un grand carport (40 m²).Technologie & Confort : Connexion très haut débit Starlink (idéal télétravail) et système d’alarme complet.Stockage XXL : Plus de 120 m² de caves réparties en plusieurs espaces.À moins d’une heure d’Alès et 17 minutes de Villefort, ce domaine conjugue le cachet intemporel de la pierre et le confort moderne. Idéal pour un refuge familial de prestige ou pour le développement d’un projet de slow tourisme d’exception. Un havre de paix rare à visiter sans tarder.Informations FinancièresPrix de vente : 950 000 € FAI ( 5% TTC d’honoraires)Taxe foncière : 1 381 € / an Honoraires : Consultez notre barème sur Immo Angels Honoraires. Bilan Énergétique (DPE / GES)Classe énergétique : F (372 kWh/m².an) / Émissions GES : C (15 kg CO2/m².an). Estimation des coûts annuels d’énergie : Entre 5 020 € et 6 830 € pour un usage standard (abonnements compris, basé sur les prix des années 2021, 2022 et 2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. ContactFrance Dholander Téléphone : 06 22 94 47 77 Email : f.dholander@immoangels.com RSAC 484932885 de Nîmes - Référence de l’annonce : 7260Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 5020.00 € et 6830.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO ANGELS : France DholanderAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 494885932
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Nestled on over 6 hectares of preserved nature (60,170 m²) among pines and chestnut trees, just 5 minutes from Génolhac train station, discover a historic 1750 estate offering breathtaking panoramic views, in absolute tranquility and complete privacy.
A private Y-shaped driveway leads to two magnificent homes made of schist and black granite, completely independent. Each enjoys its own integrity, with a private terrace, pool, and jacuzzi.
1. The Main Residence (over 165 m²)
Living spaces: A grand 31 m² kitchen designed for large gatherings (12 guests) and a cozy living room centered around a traditional fireplace.
Sleeping area: Four spacious bedrooms (including a suite over 20 m² with a fireplace), a small 8.35 m² room ideal as a dressing room or playroom, and three bathrooms.
2. The Second Home (109 m²)
Living spaces: Filled with light thanks to beautiful bay windows overlooking the view, it features a 30 m² living room, a dining room, and an independent kitchen.
Sleeping area: A lovely 15 m² master bedroom and two intimate small bedrooms (8.52 m² and 7.48 m²), perfect for children or guests.
Outdoors & High-End Features:
- Double relaxation: 2 independent pools (30 m³ and 50 m³) and 2 south-facing jacuzzis.
- Equestrian & Outbuildings: A genuine stable with 4 stalls (50 m²) and a large carport (40 m²).
- Technology & Comfort: Very high-speed Starlink internet connection (ideal for remote work) and a complete alarm system.
- XXL Storage: Over 120 m² of cellars spread across several spaces.
Less than an hour from Alès and 17 minutes from Villefort, this estate combines the timeless charm of stone with modern comfort. Ideal as a prestigious family retreat or for developing an exceptional slow tourism project. A rare haven of peace to visit without delay.
Financial Information
Sale price: €950,000 including agency fees (5% VAT included)
Property tax: €1,381 per year
Fees: See our fee schedule on Immo Angels Fees.
Energy Performance (DPE / GES)
Energy class: F (372 kWh/m².year) / GHG emissions: C (15 kg CO2/m².year).
Estimated annual energy costs: Between €5,020 and €6,830 for standard use (subscriptions included, based on prices from 2021, 2022, and 2023).
Information on risks related to this property is available on the [hidden information] website.
Contact
France Dholander
Phone: [hidden information]
Email: [hidden information]
RSAC 484932885 of Nîmes - Listing reference: 7260
Fees payable by the seller.
Property with excessive energy consumption: Energy class F, Climate class C
Estimated annual energy expenses for standard use: between €5,020.00 and €6,830.00 over 2021, 2022, and 2023 (subscriptions included).
Information on risks related to this property is available on the Géorisques website: [hidden information].
Your IMMO ANGELS advisor: France Dholander
Commercial agent (sole proprietorship)
RSAC 494885932
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
A private Y-shaped driveway leads to two magnificent homes made of schist and black granite, completely independent. Each enjoys its own integrity, with a private terrace, pool, and jacuzzi.
1. The Main Residence (over 165 m²)
Living spaces: A grand 31 m² kitchen designed for large gatherings (12 guests) and a cozy living room centered around a traditional fireplace.
Sleeping area: Four spacious bedrooms (including a suite over 20 m² with a fireplace), a small 8.35 m² room ideal as a dressing room or playroom, and three bathrooms.
2. The Second Home (109 m²)
Living spaces: Filled with light thanks to beautiful bay windows overlooking the view, it features a 30 m² living room, a dining room, and an independent kitchen.
Sleeping area: A lovely 15 m² master bedroom and two intimate small bedrooms (8.52 m² and 7.48 m²), perfect for children or guests.
Outdoors & High-End Features:
- Double relaxation: 2 independent pools (30 m³ and 50 m³) and 2 south-facing jacuzzis.
- Equestrian & Outbuildings: A genuine stable with 4 stalls (50 m²) and a large carport (40 m²).
- Technology & Comfort: Very high-speed Starlink internet connection (ideal for remote work) and a complete alarm system.
- XXL Storage: Over 120 m² of cellars spread across several spaces.
Less than an hour from Alès and 17 minutes from Villefort, this estate combines the timeless charm of stone with modern comfort. Ideal as a prestigious family retreat or for developing an exceptional slow tourism project. A rare haven of peace to visit without delay.
Financial Information
Sale price: €950,000 including agency fees (5% VAT included)
Property tax: €1,381 per year
Fees: See our fee schedule on Immo Angels Fees.
Energy Performance (DPE / GES)
Energy class: F (372 kWh/m².year) / GHG emissions: C (15 kg CO2/m².year).
Estimated annual energy costs: Between €5,020 and €6,830 for standard use (subscriptions included, based on prices from 2021, 2022, and 2023).
Information on risks related to this property is available on the [hidden information] website.
Contact
France Dholander
Phone: [hidden information]
Email: [hidden information]
RSAC 484932885 of Nîmes - Listing reference: 7260
Fees payable by the seller.
Property with excessive energy consumption: Energy class F, Climate class C
Estimated annual energy expenses for standard use: between €5,020.00 and €6,830.00 over 2021, 2022, and 2023 (subscriptions included).
Information on risks related to this property is available on the Géorisques website: [hidden information].
Your IMMO ANGELS advisor: France Dholander
Commercial agent (sole proprietorship)
RSAC 494885932
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
-
Type de propriété
Maisons de campagne
-
Année de construction
1750
-
Prix/pied²
$361
-
Consommation
F
Caractéristiques
Caractéristiques
Lot
Intérieur
Outdoor
Explorez le secteur
Inscrit il y a 2 ans
Vous vous êtes renseigné sur ce bien
L'agent vous contactera bientôt par
Publié par
61
Annonces
2025
Inscrit
Réserver une visite avec the agent
Choisissez une date et si vous souhaitez une visite virtuelle ou en personne avec l’agent.
Date préférée
Type de visite
Dernière mise à jour
Aujourd'hui
Première mise en ligne
Octobre 7
Référence de l’annonce
7260-IMMOANGELS34000
La confiance des plus grands courtiers du monde
Les agents des propriétés les plus exceptionnelles du monde publient sur JamesEdition.
- Des annonces de Sotheby's, Christie's, BARNES et Engel & Völkers
- Chaque annonce est vérifiée avant sa mise en ligne
- Contactez directement des agents vérifiés
En continuant, vous acceptez nos Conditions et notre Politique de confidentialité.