Les Rosiers Sur Loire Propriété De Charme Au Bord De La Loire

À quelques pas des bords de Loire, entre Les Rosiers-sur-Loire et La Ménitré, à 20 minutes de Saumur et à 35 minutes d’Angers, se cache un lieu rare, empreint d’authenticité et de douceur de vivre. Dès votre arrivée, le charme opère. Ici, le temps semble ralentir.

Cette magnifique longère, nichée dans un écrin de verdure à 5 minutes de la gare, offre un cadre de vie à la fois pratique et enchanteur. Les matériaux nobles et typiques : vieux carreaux en terre cuite, pierre tuffeau, racontent une histoire et confèrent à l’ensemble une âme chaleureuse et intemporelle.
La maison principale s’ouvre sur une superbe pièce de vie de 55 m² baignée de lumière, où le salon-salle à manger, rehaussé par une belle hauteur sous plafond, invite à la convivialité. La cuisine ouverte, fonctionnelle et accueillante, prolonge cet espace partagé.
Toujours au rez-de-chaussée, une chambre, une élégante salle de bain avec douche à l’italienne, baignoire, double vasque, WC et sèche-serviettes, ainsi que des toilettes séparées, constituent un espace de vie confortable et harmonieux. Une chambre mansardée peut également être aménagée au-dessus de la cuisine, en guise de cochon supplémentaire.
Dans le prolongement, une pièce légèrement surélevée, idéale comme deuxième salon ou espace détente, donne accès à un grand local technique de 17 m² et à une splendide cave voûtée de 30 m², parfaite pour les amateurs de vin ou les lieux chargés d’histoire.

À l’étage, un dressing et une chambre complètent cette partie principale très lumineuse.
La deuxième partie de la propriété, datant du XVe siècle, entièrement indépendante, dévoile un gîte de charme, conçu avec les mêmes matériaux authentiques. Au rez-de-chaussée, une cuisine chaleureuse, un salon-salle à manger de 28 m² avec poêle à bois, une chambre au rez-de-chaussée, une salle de douche et un WC séparé constituent un espace accueillant et fonctionnel.
À l’étage, deux belles chambres et une salle de bain avec baignoire sur pieds complètent cet ensemble. Ce gîte est un véritable atout, générant un revenu annuel attractif compris entre 25 000€ et 30 000€.

À l’extérieur, la magie continue... Le jardin, richement arboré et fleuri, est une invitation à la sérénité. Un petit plan d’eau apporte une touche poétique et apaisante, tandis que la piscine creusée promet de merveilleux moments de détente au soleil, en toute intimité.

Cette propriété unique est un véritable havre de douceur, où la Loire rencontre la nature, où le charme de l’ancien se mêle au confort d’aujourd’hui. Un endroit où vivre, se sentir... et aimer.

Des informations sur les risques auxquels cette propriété est exposée sont disponibles sur le site de Georisques : [informations cachées]
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/