Genilac Ancienne

À Genilac, à proximité du centre du village et idéalement située entre Saint-Étienne et Lyon, découvrez cette propriété aux prestations soignées, offrant de beaux volumes et de nombreux espaces de loisirs.Édifiée sur un terrain entièrement clos, paysagé et arboré de 1 393 m², la maison développe une surface de référence DPE de 156,29 m² à l’étage, complétée par un vaste RDC/sous-sol aménagé avec garage, salle de cinéma, espace nuit et piscine intérieure.UN ESPACE DE VIE GÉNÉREUX ET LUMINEUXLe niveau principal s’articule autour d’une belle pièce de vie d’environ 60 m², lumineuse et chaleureuse, avec cheminée à foyer fermé et accès aux extérieurs.La cuisine équipée de 21,41 m² avec îlot central bénéficie d’un accès direct à la terrasse.La partie nuit comprend 3 chambres, dont une chambre parentale avec dressing, ainsi qu’une salle de bains de 8,68 m² avec baignoire, douche et double vasque. Une seconde salle d’eau avec WC et une buanderie de 10,01 m², pouvant également servir de bureau, complètent ce niveau.UN RDC AUX PRESTATIONS RARESAccessible directement depuis la maison, le niveau inférieur comprend un grand garage, un espace atelier/technique, une pièce de stockage et une véritable salle de cinéma équipée d’environ 20 m² avec fauteuils, vidéoprojecteur, écran et système audio.Une chambre supplémentaire avec salle d’eau et WC offre un espace indépendant idéal pour recevoir famille ou amis.PISCINE INTÉRIEURE 8 × 4 MVéritable atout de la propriété : un espace piscine intérieure d’environ 92 m², fermé par de grandes baies coulissantes. La piscine 8 × 4 m offre un espace de détente privilégié, avec possibilité d’installer sauna ou jacuzzi.DES PRESTATIONS COMPLÈTESChauffage au sol par géothermie, cheminée, chauffe-eau thermodynamique, VMC double flux, domotique, fibre, alarme, visiophone, aspirateur centralisé, double vitrage et portail motorisé. Parquet véritable dans les chambres et carrelage grand format dans les principales pièces.La propriété est raccordée au tout-à-l’égout et dispose d’une cuve de récupération des eaux pluviales de 10 m³ pour l’arrosage.DES EXTÉRIEURS SOIGNÉSLe terrain de 1 393 m², entièrement clôturé et paysagé, accueille notamment oliviers, figuiers et vigne. Deux terrasses, dont une grande terrasse en bois, permettent de profiter pleinement des extérieurs. Plusieurs stationnements sont également disponibles.Une propriété atypique et particulièrement complète, idéale pour une famille recherchant espace, confort et prestations de qualité.À découvrir rapidement.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Contactez Vincent Roure.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1214.00 € et 1642.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller BLAOW : Vincent ROUREAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 441431756
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/