Genay Traditional

A GENAY, MAISON FAMILIALE DE CARACTERE AVEC GRANDE PISCINE DANS UN ECRIN DE VERDURESituée sur la commune de Genay, à seulement 30 minutes de Lyon, cette maison de 165 m2 sur deux niveaux plus un sous sol est érigée sur un grand terrain de clos et arboré.Implantée au cœur d’un environnement verdoyant, cette maison traditionnelle séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa distribution idéale et le potentiel qu’elle offre.Édifiée sur un terrain arboré et entièrement clôturé de 1845m², elle accueille 165 m² habitables, complétés par un sous-sol complet d’environ 118 m², et bénéficie d’une piscine 10 x 5 m parfaitement intégrée à son cadre naturel.Dès l’entrée, un hall accueillant dessert un salon/séjour spacieux et lumineux, propice aux moments de convivialité, ainsi qu’une cuisine indépendante aménagée et équipée.Le niveau principal comprend également trois chambres confortables, une salle d’eau et un WC indépendant.L’étage accueille quant à elle un vaste espace nuit composé de quatre chambres supplémentaires, idéales pour une grande famille, un espace bureau ou des chambres d’amis, permettant une grande souplesse d’aménagement selon les besoins.Le sous-sol, véritable atout de la propriété, se compose d’un garage de 34 m², d’une buanderie, d’un cellier, d’un atelier, d’une serre ainsi que de généreux espaces de rangement, apportant confort et fonctionnalité au quotidien.À l’extérieur, les deux terrasses invitent à profiter pleinement des beaux jours, tandis que le jardin paysager offre un cadre intimiste et reposant autour de la piscine, idéal pour les moments de détente en famille ou entre amis.L’accès direct à la nature vous offrira aussi de belles balades au grand air. Un cadre de vie unique à seulement 35 minutes de Lyon.Rafraichissement à prévoir.ON AIME:- Le grand jardin- La piscine- Les volumes et le potentiel d’aménagement- La costruction de qualitéINFORMATIONS UTILES:- Taxe foncière : 1670€- École primaire et maternelle et commerces à 5 min à pied- Collège et Lycée à 7min en voiture- Gare Albigny/Neuville à moins de 10 minutes en voiture- Bus 43 reliant Lyon en moins de 30 min - L’autoroute à proximitéContactez-moi pour réaliser une visite !Pour plus de renseignements ou visite contacterAna Pereira 06 50 32 59 74 ( RSAC 843 047 838 ) a.pereira@pietrapolis.frHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3670.00 € et 5030.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Ana PEREIRAAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 843 047 838
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/