Genres Individuelles

Je vous présente cette superbe villa contemporaine de 5 pièces, idéalement située à Genas, dans un environnement paisible au fond d’une impasse, au sein du quartier prisé de Vurey. Édifiée en 2021 sur un terrain de 700 m², elle respecte les normes énergétiques RT2012.Cette maison individuelle propose des prestations haut de gamme et développe 181 m² de surface utile, répartis comme suit : 174,9 m² loi Carrez complétés par 6 m² de buanderie.Organisée sur deux niveaux, elle offre de magnifiques volumes, dont une impressionnante pièce de vie de plus de 90 m², bénéficiant d’une hauteur sous plafond remarquable.La villa dispose de 4 chambres :Une vaste suite parentale de 26 m² à l’étage, comprenant une élégante salle d’eau, un dressing sur mesure et une terrasse privative avec vue dégagée sur le jardin et la piscine.Une seconde suite en rez-de-chaussée d’environ 22 m², équipée de sa propre salle d’eau et avec accès direct au jardin.Deux autres chambres à l’étage avec placards intégrés, dont l’une bénéficie d’un balcon exposé plein Sud.Une salle de bain familiale vient compléter l’espace nuit, dotée d’une double baignoire balnéo et d’un miroir avec écran TV intégré.Deux WC indépendants assurent un confort optimal au quotidien.Les chambres sont habillées de parquet en chêne massif (pose en chevrons et droite), tandis que la pièce de vie est sublimée par un carrelage en grès cérame effet pierre au format 100x100.La cuisine, entièrement aménagée et ouverte sur le séjour, s’articule autour d’un îlot central dédié à la cuisson et aux repas conviviaux. L’ensemble profite d’une luminosité exceptionnelle grâce à de larges baies vitrées, d’un vide sur séjour et d’expositions multiples. Le séjour, inondé de lumière, s’ouvre directement sur une vaste terrasse orientée plein Sud.Prestations complémentaires :État irréprochableDouble système de chauffage : pompe à chaleur air/air réversible gainable et poêle à bois double combustion (7 kW+)Trois stationnements dans la courTerrain de pétanqueBuanderie indépendantePool housePortail coulissant motoriséSystème d’arrosage automatiqueGarage double de 33 m², isolé et carrelé, avec accès direct à la maisonDeux terrasses donnant sur un jardin paysager et une piscine 8x4 m avec plage, équipée d’un liner armé 3DImplantée dans un cadre verdoyant et serein, cette villa contemporaine offre un cadre de vie privilégié, alliant confort moderne, volumes généreux et prestations de qualité. Prenez contact avec nous !RSAC : 903 530 970 / EI lucas.francois@cesaretbrutus.com 0658702131Référence : LF-9565Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 900.00 € et 1280.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/